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Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zu verkaufen

54470 Andel Bernkastel-Kues

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1189 m2
  • Wohnfläche:  254 m2

Überblick

Zimmer: 
12.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DADE_25568

Beschreibung

Investoren für zukunftssichere Kapitalanlage mit sechs vollvermieteten Wohneinheiten und attraktiver Rendite im Ortskern von Andel bei Bernkastel-Kues gesucht.

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, das zu einem Wohnkomplex von insgesamt drei Häusern, 18 Wohneinheiten und einer bebauten Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.189 m² gehört. Für alle sechs Wohnungen des zu verkaufenden Paketes gibt es auch eine Teilungserklärung. Jede Einheit mit ihren ca. 43 - 50 m² Wohnfläche gilt als Sondereigentum. Alle Wohnungen werden von einer Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut. Jede Wohneinheit erhält ihre eigene Jahresabrechnung. Das Hausgeld pro Einheit beträgt laut Abrechnung 2020 aktuell 173,10 Euro. Die Beitragspflicht zur Instandhaltungsrücklagenstellung liegt pro Wohnung bei durchschnittlich 34,68 €/Monat. Das Rücklagenkonto mit Stand von 2020 weist laut Abrechnung 11/2021 ein Plus von 6.697,09 € aus. Die AfA-Abschreibung beträgt 2 % jährlich. Alle sechs Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Netto-Gesamtkaltmiete von 24.460 €/Jahr.

Bauwerk:
1982 in Massivbauweise errichtet, wurde dieses 6-Parteien-Haus fortwährend instand gehalten. Es gibt keinen Sanierungsstau, da alles in den letzten Jahren umfassend renoviert wurde. Feuchtigkeit an einer Stelle des Wandsockels ist bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die Zufahrt zu Grundstück und Eingangsbereich erfolgt per Privatweg. Zwei Erdgeschosswohnungen sind leicht über drei Treppenstufen im Eingangsbereich zu erreichen. Zu den übrigen Wohneinheiten gelangt man über den gemeinschaftlichen Hausflur. Jede Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz.

Wohnungs-/Raumaufteilung:
Die angebotene Liegenschaft besteht aus sechs abgeschlossenen Wohnungen mit ca. 254 m² Gesamtfläche. Aufgrund eines Zweispanners sind alle Wohneinheiten spiegelverkehrt und in ihrer Größe fast identisch.

EG: Wohnung Nr. 5, ca. 44,63 m², 2 Zimmer, Bad, Terrasse und Gartenanteil
EG: Wohnung Nr. 6, ca. 44,84 m², 2 Zimmer, Bad, Terrasse und Gartenanteil
1.OG: Wohnung Nr. 11, ca. 43,29 m², 2 Zimmer, Bad, Balkon
1.OG: Wohnung Nr. 12, ca. 49,25 m², 3 Zimmer, Bad, Balkon
DG: Wohnung Nr. 17, ca. 31,46 m², 1,5 Zimmer, Bad, Balkon
DG: Wohnung Nr. 18, ca. 40,35 m², 2 Zimmer, Bad, Balkon

Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zu den Kellerräumen, die u. a. die Heizung beherbergen.

Unser Eindruck:
Dank seines gepflegten Zustandes und der Vollvermietung aller Wohneinheiten ist dieses Mehrfamilienhaus besonders interessant für Kapitalanleger, deren Geld damit zukunftssicher angelegt ist. Zudem ermöglichen die Teilungserklärungen auch den Einzelverkauf von Einheiten. Alle Wohnungen sind aktuell komplett bewohn- und vermietbar. Daher ist dieses Gesamtpaket eine sichere Kapitalanlage. Alle sechs Wohnungen sind mit einem Indexmietvertrag abgeschlossen.

Ausstattung

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Bädern sowie in der Küche durch Untertischgeräte. Die Tankgröße beträgt für alle Wohneinheiten 10.000 Liter (2 Kunststofftanks á 5.000 Liter).

Fenster:
Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Innen- und Außenfenster (Holz) aus dem Jahr 1982. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Dach:
Das Dach stammt aus dem Baujahr.

Elektrik:
Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Jahr 1982, ist aber noch zeitgemäß.

Bodenbeläge:
Auf den Böden wurde Laminat in Buche-Optik verlegt. Die Badezimmer mit Dusche/WC sind teilgefliest.

Küche:
Jede Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, E-Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Küchenspüle.

Terrasse/Balkon:
Die beiden unteren Wohneinheiten haben jeweils Terrassen von ca. 8 m² Fläche. Die übrigen Wohnungen besitzen alle einen ca. 5 m² großen Balkon.

Stellplätze:
Sechs PKW-Stellplätze sind den Wohnungen an der Straße zugewiesen.

Andere Informationen

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
144,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1982
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
144,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Der Ortsteil Andel liegt am rechten Ufer der Mosel südwestlich der Kernstadt Bernkastel-Kues. Die Region Bernkastel-Kues gehört zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Mosel. Es gibt vier Stadtteile: Bernkastel, Kues, Wehlen und Andel. Mit insgesamt ca. 7.800 Einwohnern ist es ein Feriendomizil für Wanderer und Radfahrer.

Eine gute Makro- und Mikrolage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu erledigen. So gibt es in Bernkastel-Kues viele Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Grundversorgung in Form von Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt und Apotheke. Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Wittlich und Trier. Direkt im Ort befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagestätte. Neben kleinen Gewerbebetrieben gibt es auch eine gute Gastronomie. Bernkastel-Kues bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Denn die Stadt Wittlich mit ihren ca. 19.222 Einwohnern ist mit dem Auto über die L47 in nur 20 km erreichbar und in nur 45 Kilometern über die A1 erreicht man auch die Trierer Innenstadt. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der gerade einmal in ca. 30 km Entfernung liegt.
Damiano De Masi

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