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Familiendomizil oder Kapitalanlage - Ausbaufähiges Zweifamilienhaus

54664 Auw an der Kyll

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  572 m2
  • Wohnfläche:  199.38 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRAU_27850

Beschreibung

Neue Eigentümer für geräumiges Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und viel Potenzial gesucht - entweder als Familiendomizil für die Großfamilie bzw. den Mehrgenerationenhaushalt oder als Kapitalanlage.

Bauwerk:
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1974. Beim Fundament kam Stampfbeton zum Einsatz. Das Kellergeschoss besteht aus KB-KT-Mauerwerk. Die beiden Stockwerke des Hauses wurden mit Bimsvollsteinen V 50 gemauert. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Dach ist zwar ungedämmt, aber in einem guten Zustand. Es besteht aus einem Sparrendach mit Xylamon imprägniertem Tannnenvollholz und einer Eternit 30/30 Bogenschnitt-Eindeckung. Der Zustand des Kellers ist typisch für das Baujahr.

Zuwegung und Grundstück:
Die Eingangstür erreicht man über einen kurzen Treppenaufgang, der sich direkt neben dem Haus befindet. Außerdem lässt sich das Gebäude auch über die innenliegende Garage betreten. Diese ist in Richtung Straße ausgerichtet und durch zwei einzelne Tore befahrbar. Die Erdgeschosswohnung ist aber auch vom Garten aus erreichbar. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 572 m² Fläche. Diese verteilt sich auf die geräumige und komplett befestigte Einfahrt, die zusätzliche Stellfläche bietet, und die große Gartenanlage mit Büschen und Rasenfläche, die das Gebäude von drei Seiten einrahmt. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten der Erholung sowie Sport- und Freizeitgestaltung.




Raumaufteilung:
Jede Einheit verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad und Balkon - insgesamt fast 200 m² Wohnfläche.

In der Erdgeschosswohnung führt ein Flur linkerhand in ein kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer nutzen ließe. Auf der gegenüberliegenden Seite geht es in den Kochbereich mit Einbauküche und sich anschließendem Esszimmer. Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der Zugang zu Terrasse und Garten sowie zu einem großen, überdachten Balkon bietet. Im hinteren Teil der Wohnung gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung im Obergeschoss ist weitgehend baugleich zur unteren Einheit. Sie verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Teilüberdachung und Markise.

Im imposanten Dachgeschoss bietet sich genügend Raum für den Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit.

Das Kellergeschoss teilt sich in zwei Kellerräume, den Heizungskeller und die integrierte Garage.

Unser Eindruck:
Hier bietet sich die attraktive Gelegenheit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben oder sein Kapital renditestark und zukunftssicher anzulegen. Natürlich Sanierungen sind nötig, um die Liegenschaft auf den neuesten Stand zu bringen - die vorhandene Bausubstanz ist aber gut. Handwerklich geschickte Personen können auch Zug um Zug sanieren. Da hier durch das ausbaufähige Dachgeschoss bis zu drei Wohneinheiten möglich sind, gibt es für die Sanierung auch beachtliche Fördermittel von BAFA und KfW - wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung mit Niedrigtemperatur-Kessel aus dem Jahr 2004, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Die Holz- und Kunstoffenster sind mit Rollläden ausgestattet und wurden größtenteils in den Jahren 2011 und 2018 erneuert.

Dach:
Das mit Eternit 30/30 Bogenschnitt gedeckte Dach stammt aus dem Baujahr.
Im großzügigen Dachgeschoss bietet sich die Ausbaumöglichkeit einer dritten Wohneinheit.

Bodenbeläge:
Auf den Böden liegen hauptsächlich Fliesen, Laminat und PVC. Die Bäder sind deckenhoch gefliest.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Baujahr.

Küchen:
Die beiden Einbauküchen sind aus den Jahren 2009 und 2019.






Balkon:
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein großer, überdachter Balkon, der an der Frontseite direkt über der Garage befindet. Direkt darüber ist der gleichgroße Balkon der Obergeschosswohnung, der nur teilweise überdacht ist, aber zusätzlich über eine Markise verfügt. Beide überzeugen durch ihren schönen Ausblick.

Stellfläche:
Neben der ins Kellergeschoss integrierten, doppelten Garage bietet die Einfahrt zusätzliche Parkplätze.

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1974
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
161,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Auw an der Kyll ist ein kleines Dorf in der Südeifel und zählt ca. 140 Einwohner (Stand: 2018). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Speicher und befindet sich im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Auw liegt im schönen Kylltal und wird von Wald und roten Sandsteinfelsen umrahmt. Über 40 Prozent der Häuser sind aus der Nachkriegszeit. Die zu Kriegsende gesprengte Kyllbrücke wurde neu erbaut und 1957 eingeweiht. Seit 1871 ist Auw auch eine Bahnstation an der Strecke Trier-Gerolstein-Köln. Durch den Ausbau der Straßen wurde die Verkehrsanbindung verbessert. Mit Erfolg nahm der Ort mehrfach an der Aktion "Unser Dorf soll schöner werden" teil. Durch die Anlage eines Sportplatzes und die Gestaltung der Dorfmitte mit dem Bildstock einer Schutzmantelmadonna und dem Sandsteinbrunnen wurde Vorbildliches geschaffen. Seit der Schließung der ehemaligen Volksschule dient das erweiterte Gebäude seit 1985 als Gemeindehaus. Es wird sowohl von den örtlichen Vereinen als auch für Familienfeiern genutzt. Das neue Feuerwehrgerätehaus wurde 1994 erbaut. Die Region ist äußerst beliebt bei Wanderern und Radfahrern. Nur ca. 25 Autominuten entfernt, liegt die älteste Stadt Deutschlands. Trier ist bequem mit dem PKW oder der Bahn zu erreichen. Dort kann man die Sehenswürdigkeiten besichtigen oder einfach nur durch die Stadt bummeln. Ein weiteres, attraktives Ziel ist die "Bier-Stadt" Bitburg, die sich ca. 15 Autominuten entfernt befindet. Quelle: Homepage Auw an der Kyll
Kaufpreis:

229.000 €

Markus Rausch

Markus Rausch

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