1/1

Leben & Arbeiten unter einem Dach - besonderes Flair inklusive

54538 Bausendorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1304 m2
  • Wohnfläche:  240 m2

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DADE_27157

Beschreibung

Wer das Besondere schätzt, wird sich sofort in dieses schmucke Anwesen im idyllischen Olkenbach verlieben. Denn bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Schulgebäude aus den 1920er-Jahren, das den besonderen Charme eines Altbaus in perfekter Weise mit modernen Luxuswünschen verbindet. Zudem bieten die großzügigen Räumlichkeiten des freistehenden Liebhaberobjektes die einzigartige Möglichkeit, hier Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Bauwerk:
Das Ursprungsjahr der freistehenden Immobilie, die in Massivbauweise errichtet wurde, ist auf 1920 datiert. In den Jahren 2007 bis 2018 wurde das teilunterkellerte Gebäude komplett kernsaniert und hochwertig renoviert.

Zuwegung und Grundstück:
Über eine eigene Zufahrt kommt man auf den gepflasterten Vorplatz, den Bäume und Sträucher säumen. Ein kleiner Weg gewährt direkten Zugang zum hinteren Grundstücksbereich. Eine historische Treppe mit sieben Basaltstufen von stattlichen zwei Metern Breite führt zur großen Holzhaustür, die in den hellen und offenen Eingangsbereich des Hauses mündet.

Hinter dem Haus bieten eine schicke Terrasse aus Naturkies und ein großer, eingezäunter Garten die ideale Location für Erholung und Entspannung, aber auch Sport, Spiel und Spaß.

Raumaufteilung:
Mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail wurde hier auf rund 240 m² Fläche und zwei Etagen ein besonderes Wohnerlebnis geschaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich linkerhand zwei Zimmer und ein Dusch-Bad. Diese Räumlichkeiten umfassen ca. 42 Quadratmeter und ließen sich bei Bedarf auch als Einliegerwohnung nutzen. Rechterhand geht es in den früheren Klassenraum, der aktuell als Atelier genutzt wird. Aufgrund seiner beachtlichen Größe von ca. 57 m² bietet er aber auch viel Potenzial als Wohnraum oder zusätzliche Nutzfläche.

Über eine ressortierte Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich und auf den Speicher.

Das Obergeschoss ist auf rund 139 m² Gesamtfläche ausgestattet mit Küche und angeschlossenem Balkon, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum mit WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, doppelter Ankleide sowie Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und bodentiefer Dusche.

Unser Eindruck:
In dieser stilvollen Immobilie ist die historische Geschichte ihrer Entstehungszeit lebendig geblieben. Dennoch hat mit der umfassenden Kernsanierung auch die Moderne hier Einzug gehalten und das Haus bietet Luxus auf zwei Etagen. Es gibt keinen Renovierungsstau, lediglich zwei Stahlträger im Keller sollten ggfs.in den nächsten Jahren freigelegt und erneuert werden. Hierzu liegt bereits ein Sanierungsangebot vor. Durch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Gewerbe zu betreiben oder eine Einliegerwohnung zu vermieten, spricht dieses Objekt vor allem Freiberufler, Architekten, Künstler oder Ärzte an. Sie können unter einem Dach leben, arbeiten und damit ein besonderes Wohn- und Arbeitsambiente genießen. Aber auch für Familien mit Kindern und Tierliebhaber ist die Liegenschaft ideal.

Ausstattung

Heizung:
Die Pellet-Zentralheizung, die über einen 500 l-Warmwasserspeicher verfügt, wurde 2008 eingebaut. Sie erzeugt eine Nennwärmeleistung von 28 KW und befindet sich im Keller. Zwei antike Guss-Öfen aus ca. 1849 mit Flachfeuerung bieten in den kalten Wintermonaten zusätzlich behagliche Wärme.

Fenster:
Im Haus sind zweifach verglaste Holz- und Kunstoffenster aus 2008 verbaut. Sie sind zum Teil mit Klappläden, zum Teil mit Jalousien ausgestattet.

Dach:
Das Dach stammt aus dem Ursprungsbaujahr und ist mit Naturschiefer eingedeckt. Es wurde in regelmäßigen Abständen instandgesetzt.

Elektrik:
Die Elektrik wurde 2008 erneuert.

Bodenbeläge:
Der große, helle Eingangsbereich ist mit Fliesen ausgelegt. Ein hochwertiger, abgeschliffener Dielenboden befindet sich im gesamten Wohnbereich sowie auf dem Dachspeicher.

Küche:
Es sind zwei Einbauküchen mit relativ neuen Geräten verbaut, die aber nicht im Angebotspreis enthalten sind und separat ausgewiesen werden. Der große Abstellraum in der Küche lässt sich als Speisekammer nutzen.

Balkon/Terrasse:
An der Küche anhängig ist ein kleiner Balkon, von dem aus eine Außentreppe hinunter auf die Terrasse und in den Garten führt.

Grundstück/Garten:
Das ca. 700 m² Fläche große Grundstück ist komplett eingezäunt. Es verfügt über eine Naturkies-Terrasse wie auch über ein Gewächshaus und einen Anbau aus den 70er-Jahren, der mit einer Toilette plus Waschbecken ausgestattet ist.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung. Natürlich stellen wir Ihnen das Objekt auch gern im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1920
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Pellet
Endenergiebedarf: 
244,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Olkenbach ist ein Teil/Bezirk des rheinland-pfälzischen Ortes Bausendorf, der im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der B49 gelegen ist. Die Gemarkung liegt westlich der Stadt Wittlich und östlich der Mosel. Genau wie bei der angebotenen Immobilie liegt auch der historische Ursprung dieses kleinen Örtchens weit zurück. Die Ortsgemeinde Olkenbach ist ursprünglich ein Winzerort gewesen, in dem man bis in die 1970er Jahre Weinbau betrieben hat.

Eine gute Makro-Lage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten vor Ort zu erledigen. So gibt es im Ortskern von Bausendorf mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. einen Metzger, Bäcker, Nettomarkt, ein Blumengeschäft, einen Elektroladen, Postannahme und eine ärztliche Grundversorgung in Form von einem Allgemeinmediziner.
Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Wittlich und Trier. Direkt in Bausendorf befinden sich auch die Grundschule Alftal sowie eine Kindertagesstätte.

Die gute Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Bis nach Bernkastel-Kues sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit. Die Stadt Wittlich (ca.19.222 Einwohner) ist mit dem Auto über die B49 in nur 11 km Entfernung erreichbar und in nur 50 Kilometern über die A1 gelangt man in die Trierer Innenstadt. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der gerade einmal ca. 36,5 Kilometer entfernt liegt. Zu den nächstliegenden Bahnhöfen, die sich in Wittlich und Ürzig befinden, sind es rund 9,9 km bzw. 5 km Entfernung.

Quelle: Wikipedia
Damiano De Masi

Damiano De Masi

CENTURY 21 BMS Immobilien

1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Damiano De Masi

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.