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Hausglück in zentraler Lage von Bernkastel-Kues

54470 Bernkastel-Kues

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  406 m2
  • Wohnfläche:  160 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DADE_27284

Beschreibung

Reinkommen und Zuhause fühlen - gepflegtes Anwesen aus den 30er-Jahren mit einzigartigem Altbau-Flair sucht neue Eigentümer. Diese zeitlos schöne Doppelhaushälfte im historischen Ortskern von Kues besticht durch ihren außergewöhnlichen Charme und vermittelt schon beim ersten Betreten das gute Gefühl, hier sein individuelles Hausglück gefunden zu haben.

Bauwerk:
Bei diesem zweistöckigen, unterkellerten Anwesen handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 1937 in Massivbauweise errichtet und ab 2011 komplett modernisiert wurde.

Zuwegung und Grundstück:
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Vorgarten und zwei Stellplätze im Frontbereich. Zum Hauseingang geht es über eine sechsstufige Treppe, die sich seitlich am Gebäude befindet. Eine eigene Einfahrt zum Garten und ein separater Zugang zum Keller runden das Bild ab.

Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 406 Quadratmetern ansprechend viel Platz. Der große Garten besteht überwiegend aus pflegeleichter Rasenfläche. Durch seine süd-westliche Ausrichtung kann man hier von mittags bis abends die Sonne genießen.

Raumaufteilung:
Die gepflegte Doppelhaushälfte verfügt über fünf ZKB auf zwei Etagen und ca. 160 m² Gesamtwohnfläche.

Auf der unteren Ebene befinden sich der Hauseingangsbereich, das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und darüber zum Garten, die Abstellkammer, das Gäste-WC und der Zugang zu den Kellerräumen.

Sowohl über die historische Holztreppe wie auch über den dort installierten Treppenlift gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein geräumiges Bad mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Zudem gibt es auf diesem Stockwerk einen kleinen Balkon.

Über eine kleine Holztreppe geht es weiter nach oben ins ungedämmte, aber ausbaufähige Dachgeschoss.

Unser Eindruck:
Hier steht dem Traum vom Eigenheim nichts im Wege. Diese Immobilie bietet gerade für Familien die perfekte Möglichkeit, in zentraler Wohnlage von Bernkastel-Kues zu wohnen und zu leben - dort, wo andere Urlaub machen. Mitten in Kues, nur wenige Gehminuten von der Moselbrücke nach Bernkastel entfernt, sitzt die Immobilie im Herzen des Ortes. Von hier aus sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das Anwesen ist zudem bezugsfertig, es gibt keinen Sanierungsstau. Alle notwendigen Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine großen Sanierungen mehr anstehen. Und nicht nur die hohen Decken des Altbaus mit ihrem einzigartigem Charme, sondern auch der großzügige Garten und die attraktiv gestaltete Terrasse sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Mit einem tollen Ausblick aus dem Esszimmer und dem Büro genießen Sie den Blick auf die Burgruine Landshut.

Ausstattung

Heizung:
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Es sind doppelt verglaste Holz-Alu-Fenster (Baujahr 1996) eingesetzt. Diese sind mit Rollläden und teilweise mit Jalousien ausgestattet.

Dach:
Das Walmdach ist sehr gut erhalten und mit Naturschiefer gedeckt. Dank der massiven Bauweise besteht die Möglichkeit, das Dach auszubauen.

Elektrik:
Die Elektrik ist aus dem Ursprungsjahr, wurde aber 2011 zum größten Teil erneuert. Bewegungsmelder im Flurbereich steuern die Lichtquellen des Obergeschosses. Zudem ist eine Türsprechanlage installiert.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss wie im kompletten Obergeschoss liegen Bodendielen. Diese sind gepflegt und wurden in regelmäßigen Abständen geschliffen. Im Flur und Küchenbereich ist Klebevinyl in Dielenboden-Optik verlegt. Die Bäder sind gefliest und stammen aus dem Jahr 2011.

Küche:
Die maßgeschneiderte Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten.

Terrasse:
Es gibt eine geflieste Terrasse (15 m²), die ähnlich einem Wintergarten mit einem Glasdach und zusätzlich einer elektrisch gesteuerten Markise ausgestattet ist. Sie schließt direkt an die Küche an und gewährt über eine kleine Treppe den Zugang zum Garten.

Garten:
Das hintere Grundstück erreicht man durch das Eingangstor neben den Stellplätzen und über die Terrasse.

Stellplätze:
Es gibt zwei eigene Parkplätze.

Sonstiges:
Zusätzlich zur Treppe führt ein Treppenlift ins Obergeschoss.

Andere Informationen

Auf Anfrage erhalten Sie einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur besseren Veranschaulichung. Natürlich stellen wir Ihnen das Objekt aber auch gern im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit der Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1937
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
220,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Bernkastel-Kues ist im Moseltal, ca. 50 Kilometer von Trier entfernt gelegen. Die höchste Erhebung ist der Olymp (415 m ü. NHN), der niedrigste Punkt (107 m ü. NHN) liegt am Ufer der Mosel.

Insgesamt hat Bernkastel-Kues in allen vier Stadtteilen rund 7.800 Einwohner. Der Ortskern ,,Kues" ist der größte Stadtteil von Bernkastel-Kues und liegt im Zentrum am Rande des linken Moselufers.

Eine gute Makro- und Mikrolage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Bernkastel-Kues viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Hotels und eine ärztliche Grundversorgung in Form vieler Allgemein- und Zahnmediziner.
Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Wittlich und Trier.

Direkt im Ortskern befinden sich zudem Schulen und eine Kindertagestätte. Bernkastel-Kues bietet auch viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Der Ort ist außerdem ein beliebtes Feriendomizil für Wanderer und Radfahrer.

Die gute Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Die Stadt Wittlich (ca. 19.222 Einwohner) ist mit dem Auto über die L47 in nur 20 km Entfernung erreichbar und in nur 45 Kilometern über die A1 kommt man in die Trierer Innenstadt. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der gerade einmal ca. 30 Kilometer entfernt liegt.

Quellenangabe: Wikipedia
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Damiano De Masi

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