Beschreibung
Wer sich den Traum erfüllen möchte, unter einem Dach zu leben und zu arbeiten, hat hier die Chance, sich für die Zukunft ein echtes Juwel zu schaffen - etwas Einsatz und Vorstellungskraft vorausgesetzt. Denn dieses besondere Objekt besteht zum einen aus einem Wohnhaus, zum anderen aus einer ehemaligen Autowerkstatt und bietet damit drinnen wie draußen außergewöhnlich viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Bauwerk:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1930 in Massivbauweise errichtet.
Zuwegung und Grundstück:
Die großzügige Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Der Eingang zum Wohnhaus befindet sich hinter dem Gebäude. Vor dem Haus befinden sich die Zugänge zu den zwei Garagen und der Werkstatt - alles ebenerdig und bequem erreichbar.
Zum Anwesen gehört ein Grundstück, das rund 549 m² Fläche mit einem kleinen, aber feinen Garten umfasst. Er garantiert die nötige Ruhe, sich eine Pause vom Alltagsstress zu gönnen.
Raumaufteilung:
Mit rund 162 m² Gesamtwohnfläche bietet das Wohngebäude auf zwei Etagen ein attraktives Raumangebot.
Durch den hinten gelegenen, überdachten Eingang geht es trockenen Fußes direkt in den Wohn-/Essbereich. Dieser Anbau wurde 1954? errichtet. Hier gibt es eine offen gestaltete Küche mit Blick zum Wohn-/Essbereich, der genügend Platz für die ganze Familie bietet. Über zwei Stufen gelangt man in ein Durchgangszimmer. Hier befinden sich eine Tür zum Flur und ein großes Badezimmer, das sowohl mit Wanne als auch mit Dusche, also sehr komfortabel und praktisch, ausgestattet ist. Gleich daneben geht es in ein weiteres, aktuell als Lagerraum genutztes Zimmer, das viele Möglichkeiten bietet. Daran grenzt ein Wellnessraum mit großer Holzsauna an - Luxus pur. Weiter geht es in den Flur, der seinerseits zum zweiten Badezimmer - ebenfalls mit Wanne - führt.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein separates Ankleidezimmer zu realisieren.
Vom Erdgeschoss aus geht es über eine Treppe zur Werkstatt und den Garagen. Die Räumlichkeiten, die zurzeit als Lagerraum für Kunst genutzt werden, bieten außergewöhnlich viel Platz. So gibt eine sehr große Halle mit ca. 141 m² und eine zweite, etwas kleinere Halle mit ca. 45 m² Fläche sowie mehrere kleine Lagerräume. Beide Garagen, deren Vertrag am 01.07.2023 ausläuft, sind aktuell für 600 Euro pro Monat vermietet. Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden, müssen aber vor der Nutzung saniert werden.
Unser Eindruck:
Wer Privatleben und Business gern an einem Ort vereint, für den bietet das geräumige Anwesen die idealen Bedingungen. Trotz des Sanierungs-/Renovierungsstaus in einigen Bereichen, der durchaus einen finanziellen Mehraufwand bedeutet, sprechen Größe, Lage und Ausbaupotenzial für die Liegenschaft. Mit entsprechendem Engagement kann hier eine repräsentative Immobilie entstehen, die den Traum vom Leben und Arbeiten unter einem Dach in einem ansprechenden Rahmen ermöglicht.
Ausstattung
Heizung:
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1991.
Fenster:
2018 wurden 3-fach isolierte Kunststofffenster im Erdgeschoss eingebaut.
Dach:
Das Dach ist mit Dachziegeln eingedeckt.
Elektrik:
Die Elektrik ist in einem zeitgemäßen Zustand.
Küche:
Die Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten kann auf Wunsch gern übernommen werden.
Stellplätze/Garage:
Es gibt zwei ins Haus integrierte Garagen sowie weitere Parkplätze vor der Liegenschaft. Im Bereich der ehemaligen Werkstatt stehen noch einmal rund 200 m² Stellfläche in Form von zwei Hallen und mehreren Lagerräumen zur Verfügung.
Die linke Garage ist von unten begehbar und in der rechten Garage hat man die Möglichkeit sein Auto zu waschen. Ein Wasserablauf ist vorhanden.
Sonstiges:
Das Objekt ist mit einer großen Holzsauna ausgestattet.
Andere Informationen
Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Der auf einer Anhöhe gelegene, ältere Stadtteil Bildstock erstreckt sich auf dem etwa 360 Meter hohen Querriegel zwischen Hoferkopf, Kallenberg (388 Meter) und Quierschieder Kopf (361 Meter). Das Stadtgebiet umfasst neben Bildstock auch noch die Stadtteile Friedrichsthal und Maybach.
Der Stadtteil Friedrichsthal liegt in der Mitte des Saarkohlenwaldes an einem Ausläufer des Sulzbachtals, im Tal von Moorbach und Stockbach in einer durchschnittlichen Höhe von 240 bis 280 Metern. Der Stadtteil Maybach befindet sich unterhalb des Quierschieder Kopfes auf einer Höhe von 320 bis 340 Metern.
Im Norden grenzt Friedrichsthal an Landsweiler-Reden (Schiffweiler), im Osten an Neunkirchen (Saar) und Spiesen-Elversberg, im Süden an Altenwald (Sulzbach/Saar), im Westen an Quierschied und Merchweiler.
Quelle: www.bildstock.de/ www.wikipedia.de
