Beschreibung
Kernsanierte Doppelhaushälfte im idyllischen Bruch sucht neue Eigentümer
Bauwerk:
Die 1956 ursprünglich als Scheune erbaute Immobilie wurde 1993 vollständig saniert und erneuert. Das Mauerwerk ist massiv errichtet, die Außenwände bestehen aus Bruchsteinen. Das Dach, welches ebenfalls 1993 erneuert wurde, ist mit Schiefer eingedeckt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.
Zuwegung und Grundstück:
Haustür und Garage sind ebenerdig über die Straße zu erreichen. Das Haus ist nicht unterkellert, das befindet sich allerdings in Hanglage und wird als Keller genutzt. Das erste Wohngeschoss liegt somit im ersten Obergeschoss des Hauses. Die Garage ist ins Haus integriert, sodass von dort ein direkter Weg in den Wohnbereich führt. Hinter dem Gebäude gibt es eine großzügige Terrasse. Dahinter liegen noch etwa 8 m Grünfläche in Hanglage.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich des Hauses, dem Keller und der Garage. Über diesen Eingangsbereich erreicht man das erste Obergeschoss. Vom Flur aus geht es rechterhand in die nach Osten ausgerichtete Küche. Gegenüber befinden sich ein Gästebad und eine Abstellkammer. Hinter diesen beiden Räumen liegt das großzügige Wohnzimmer, das über einen Kachelofen verfügt und durch die vielen Fenster angenehm hell ist.
Auf halbem Weg ins zweite Obergeschoss befindet sich die Tür zum Garten hinter dem Haus. Auf ca. 50 m² Fläche sitzt man hier auf einer sehr gepflegten und nach Süd-Osten ausgerichteten Holzterrasse.
Im Obergeschoss gibt es links einen kleinen Abstellraum und dahinter ein sehr großzügiges Schlafzimmer. Gegenüber dem Treppenhaus befindet sich außerdem das ebenfalls große, 2015 renovierte Badezimmer. Rechts vom Flur sind zudem zwei weitere Schlafzimmer zu finden.
Unser Eindruck:
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde immer weiter ausgebaut und stets sehr gut instand gehalten. Daher steht einem direkten Einzug nichts im Weg. Durch die praktische Raumaufteilung ist genug Platz für bis zu drei Kinder, was die Immobilie vor allem für Familien optimal macht. Wer nach einer schönen Ruheoase in einem entspannten Ort sucht, ist hier genau richtig.
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.
Ausstattung
Heizung:
Die Immobilie verfügt über einen modernen Brennwertkessel aus dem Jahr 2015. Die Tanks sind auf dem neuesten Stand. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Ölheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt im Winter der Kachelofen im Wohnzimmer.
Fenster:
Die doppelt verglasten Fenster sind teilweise aus 1993, teilweise aus 2017. Alle sind sehr gut erhalten.
Dach:
Das mit Schieferziegeln gedeckte Dach stammt aus dem Jahr 1993 und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Bodenbeläge:
Im Wohnbereich des ersten Obergeschosses wurde Parkett verlegt. Die Flure und das Bad verfügen über Marmorböden, die Küche wurde gefliest. Das Obergeschoss wurde im Flur ebenfalls mit Marmor versehen. Das Bad wurde hier gefliest, die Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet.
Elektrik:
Die Elektrik stammt aus 1993 und ist in einem guten Zustand.
Küche:
Die Einbauküche aus 1993 ist in schlichter Holz-Optik gehalten und verfügt über moderne Elektrogeräte.
Terrasse:
Die Außenanlage wurde 2000 renoviert und befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Lage
Bruch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Besonders attraktiv ist der Ort wegen der absoluten Ruhe, die hier vorzufinden ist. Die malerische Landschaft in Kombination mit vielen Wander- und Radwegen machen diesen Ort zu einem der schönsten in der ganzen Eifel. Besonderes Highlights sind die Burg Bruch und die Salm, die direkt durch den Ort fließt.
Für Familien ist Bruch vor allem wegen der Schule und dem Kindergarten im Nachbarort Dreis interessant. Beides lässt sich mit dem fußläufig zu erreichenden Bus gut erreichen. Im Sommer kann die ca. 5 km Strecke natürlich auch gut mit dem Fahrrad zurückgelegt werden.
Bruch verfügt außerdem über eine sehr gute Anbindung nach Wittlich - in nur etwa 10 Minuten erreicht man die Stadt. Auch nach Bitburg sind nur ca. 20 Minuten, nach Trier etwa 30 Minuten Fahrzeit.
