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Topgepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche

54309 Butzweiler

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  850 m2
  • Wohnfläche:  200 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_27419

Beschreibung

Angeboten wird ein ca. 200 m² großes Einfamilienhaus mit zwei separaten Etagen in Butzweiler. Die obere Etage mit ca. 100 m² Wohnraum und dem dahinterliegenden Garten ist als alleinstehende Wohnfläche zu sehen und wird auch derzeit so genutzt. In der unteren Etage, die keinen direkten Zugang zur oberen Etage hat, befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit.

Bauwerk:
Das Baumeister-Haus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet. Bis auf die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2009 und die Außenanlage stammt der Großteil des Hauses aus dem Baujahr, ist aber in tadellosem Zustand. Beide Etagen des Hauses sind dank Luft-Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gute Fassadendämmung sind die Energiekosten und damit die Nebenkosten dauerhaft gering.

Zuwegung und Grundstück:
Der Wohnraum auf der oberen Etage ist durch die Einfahrt und den Carport, der 2016 neu aufgestellt wurde, ebenerdig erreichbar. Auch die Gewerbeeinheit unten lässt sich durch die vier davorliegenden Parkplätze ebenerdig betreten. Das Grundstück liegt im Hang, was räumlich eine angenehme Trennung zwischen der Gewerbeeinheit unten und dem Wohnraum oben mit sich bringt.

Der Garten ist ebenfalls leicht im Hang gelegen und wurde mit sehr viel Liebe zum Detail terrassenförmig angelegt. Hinter dem eigentlichen Garten gibt es außerdem eine große, äußerst ruhig gelegene öffentliche Waldlichtung, die ausschließlich über das angebotene Grundstück betreten werden kann und somit einen perfekten Ruheort darstellt.

Raumaufteilung:
Die obere Etage teilt sich einen großen Ess-/Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Garten bietet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und eine separate Gästetoilette runden das Platzangebot ab.

Direkten, ebenerdigen Zugang nach draußen gewähren die bodentiefen Fenster im Wohn- und im Schlafzimmer. Draußen überrascht die Immobilie mit einer großen, überdachten Terrasse, zwei weiteren Terrassen sowie dem liebevoll angelegten Garten.

Die untere Etage ist bis auf den Heizungsraum vollständig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Kaltmiete von 800,- Euro. Bei entsprechendem Bedarf ließe sich diese Etage auch zu zwei bis drei weiteren Zimmern umbauen.

Unser Eindruck:
Dieses Objekt punktet durch seinen Top-Zustand und das große Platzangebot drinnen wie draußen, aber auch durch seine finanzielle Unterstützung. Denn die Vermietung der unteren Etage erleichtert die Finanzierung und Unterhaltung des Eigenheims stark. Trotzdem hat man ein ganzes Haus - und das zu einem guten, fairen Preis.

Zudem besonders angenehm für (zukünftige) Familien: Das Anwesen liegt in einer absolut verkehrsberuhigten Nebenstraße, die lediglich von den Anwohnern frequentiert wird. Kindergarten und Grundschule sind in nur 500 Metern fußläufig erreichbar. Am Ende der Straße locken Felder und ein Wäldchen, was sicher kleine Entdecker, aber natürlich auch große Naturfreunde anspricht.

Ausstattung

Heizung:
Die verbaute Luftwärmepumpe wurde 2009 erneuert und sorgt für Heizung und Warmwasser.

Fenster:
Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind in sehr gutem Zustand.

Dach:
Das Dach wurde mit engobierten Ziegeln eingedeckt und befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand

Elektrik:
Die Elektrik aus 2004 ist in bestem Zustand.

Bodenbeläge:
Das gesamte Haus ist mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet.

Küche:
Die Einbauküche ist sehr gepflegt und bereits im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Das Anwesen verfügt über insgesamt drei liebevoll angelegte Terrassen, wovon eine sogar überdacht ist.

Garten:
Der gepflegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt worden und macht diese Immobilie zu einer ganz besonderen Wohlfühloase.


Stellfläche:
Es gibt mehrere Parkplätze und einen Carport.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessent mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2004
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Luft-Wärme-Pumpe
Endenergiebedarf: 
69,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Butzweiler ist ein Ortsteil und einer von vier Ortsbezirken der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit steilgeneigter Talbildung. Der Butzerbach fließt aus dem Ortskern ostwärts unter starkem Gefälle zur 147 m tiefer gelegenen Kyll, dabei sind sieben Wasserfälle und weitere Kaskaden im Sandstein entstanden. Über Hängebrücken von bis zu 30 m Länge ist das Butzerbachtal durch einen Erlebniswanderweg erschlossen. Zudem gibt es zwischen Butzweiler und Kordel ein römisches Kupferbergwerk mit Steinbruch. Das macht diese Region auch für Spaziergänger und Wanderer attraktiv.

Durch seine besonders gute Verkehrslage punktet Butzweiler vor allem bei Pendlern. So ist die Luxemburger Grenze durch die optimale Anbindung an die A64 in nur 18 Kilometern zu erreichen. Auch die Anbindung an Trier ist gut - bis in die Innenstadt und an die Mosel sind es nur 10 Kilometer. Durch die direkte Nähe zu Trier befinden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs wie auch Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeitaktivitäten in kurzer Entfernung.

Für die Kleinen ist ebenfalls bestens gesorgt, denn Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Trierer Stadtteilen gelegen und problemlos per Bus zu erreichen.

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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