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Charmantes und geräumiges Einfamilienhaus in Dudweiler

Luisenstraße 13
66125 Dudweiler
  • Grundstücksfläche:  450 m2
  • Wohnfläche:  190 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHWA_25360

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Sanierungswunsch sucht neue Bewohner.

Bauwerk:
Die Immobilie wurde 1907 als Doppelhaushälfte errichtet. Später wurde im Erdgeschoss ein Anbau erstellt, über dem heute eine geflieste Terrasse in sonniger Lage ihren Platz hat.

Zuwegung und Grundstück:
Der Hauseingang ist bequem über eine Stufe zu erreichen. Auf dieser Ebene kommt man bis in den kleinen Garten und den hinteren Anbau. Zu den oberen Etagen geht es über eine komfortable Treppe.

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss teilt sich in drei Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Bar/Partyraum.

Im Obergeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie der Zugang zur etwa 50 m² großen Terrasse, die zum Teil überdacht ist.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein sanitärer Anschluss zur Verfügung.

Unser Eindruck:
Für Familien bietet dieses großzügig angelegte Einfamilienhaus viel Potential, um ihr schönes, neues Zuhause zu werden. Vorstellbar ist aber auch der Umbau mit anderer Verwendung, beispielsweise als Studierenden-WG. Die zentrale Lage in Dudweiler und die damit verbundenen, kurzen Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs machen dieses Objekt für jeden zu einer attraktiven Gelegenheit.

Ausstattung

Heizung:
Die Liegenschaft verfügt über ein Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasserbereitung. Zudem existiert ein Kamin, dessen Brennzelle jedoch vom Schornsteinfeger überprüft werden sollte.

Fenster:
Die doppelt-verglasten Kunststofffenster stammen aus diversen Baujahren. Die Kunststoff-Rollläden werden manuell bedient.

Dach:
Das mit Ton-Dachziegeln gedeckte Dach sollte in den nächsten 10 Jahren saniert werden.

Bodenbeläge:
Im gesamten Objekt wurden sowohl Fliesen- als auch Laminat- und Vollholz-Parkettböden verlegt.

Badezimmer:
Das Objekt verfügt über ein Badezimmer im Erdgeschoss. In den oberen Geschossen besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad oder WC zu installieren.

Terrasse:
Über dem Erdgeschoss gibt es eine Terrasse, die mit rund 50 m² großzügig bemessen und teilüberdacht ist.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1907
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
292,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Dudweiler ist seit dem 1. Januar 1974 ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und hat 23.490 Einwohner auf einer Fläche von 1.670 Hektar (Stichtag 30. September 2018). Zu Dudweiler gehören die Ortsteile Jägersfreude, Herrensohr und Scheidt. Vor der Eingemeindung nach Saarbrücken war Dudweiler eine selbstständige Stadt.

Dudweiler liegt im Sulzbachtal am unteren Lauf des Sulzbaches, der den Ort von Nordost nach Südwest auf einer Gesamtlänge von etwa fünf Kilometer durchfließt. Damit befindet sich Dudweiler genau zwischen der Saarbrücker Innenstadt (St. Johann) und der Stadt Sulzbach/Saar an der Nahetalbahn und wird durch die Linie RB 73 Saarbrücken – Neubrücke (Nahe) bedient.

Highlight in Dudweiler ist der Alte Turm. Er steht auf dem Schulhof der Turmschule und stammt noch aus dem 14. Jahrhundert. Er gilt als eines der ältesten, nie zerstörten Gebäude im Saarland. Darüber hinaus gibt es einen Stadtpark, ein Bürgerhaus und eine Fußgängerzone - hier lädt die sogenannte Dudogalerie zum Shoppen ein.

Dudweiler ist unter anderem bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein blühendes gesellschaftliches Leben. Großen Raum nehmen hierbei die zahlreichen Vereine ein, wie Musik-, Kultur-, Karnevals- und Sportvereine sowie Chöre. Über starke Mitgliederzahlen freuen sich aber auch Verbände wie die Freiwillige Feuerwehr, das Rote Kreuz und die Marinekameradschaft.

Quellen: Wikipedia/Landeshauptstadt Saarbrücken
Kaufpreis:

244.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

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