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VERKAUFT! - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Föhren

54343 Föhren

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  448 m2
  • Wohnfläche:  149 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_21172

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und wunderschöne Einfamilienhaus in Föhren sucht einen neuen Eigentümer!

Die 1982 errichtete Immobilie verteilt sich auf insgesamt ca. 149m² Wohnfläche, davon 59m² in der Einliegerwohnung und 90m² im Erdgeschoss. Während die Einliegerwohnung barrierefrei gestaltet ist, ragt das Erdgeschoss trotz weniger Stufen um eine angenehme Höhe empor.

Einmal im Flur angekommen, teilt sich der Eingangsbereich in zwei Richtungen auf- das Erdgeschoss und der Souterrain Bereich. Im oberen Geschoss finden Sie vom Flur aus direkt das Bad angenehm hell gestaltete Bad und das ebenso durch Tageslicht erhellte Büro vor. Gegenüber des Büros kommen Sie in das äußerst geräumige Schlafzimmer, welches Platz für jede Kleiderschrank- oder Bettgröße mit sich bringt.

Hinter diesen Räumen befindet sich der Durchgang zum Wohnzimmer und einer der beiden Eingänge der Küche. Das sehr geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Fliesenboden ausgestattet und beherbergt zudem einen sehr leistungsfähigen Holzofen, der im Winter besonders angenehme Wärme ausstrahlt.

Weiter hinten im großen Raum befindet sich auch der Essbereich, über den Sie Zugang zum nach Osten ausgerichteten, sehr gepflegten Balkon erhalten. Außerdem kommen Sie aus diesem Bereich des Wohn- und Esszimmers auch in helle Küche, welche mit Einbaumöbeln ausgestattet ist.

Die untere Ebene des Hauses teilt sich in zwei Richtungen auf. Nach hinten ist eine kleine Werkstatt mit Gästetoilette und der Hauswirtschaftraum vorzufinden, während nach vorne weiterer Wohnraum vorhanden ist. Dieser Wohnraum teilt sich in ein kleineres Gästezimmer, ein großzügiges Bad und zwei große, sehr helle Räume auf. Im rechten der beiden Räume ist außerdem noch eine zweite Einbauküche vorhanden, da das untere Stockwerk lange Zeit vermietet war. Durch den zweiten Raum kommen Sie außerdem ebenerdig zur Straße nach draußen, was die untere Hälfte des Hauses optimal für die Eltern oder Großeltern macht.

Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und wurde fortwährend renoviert, sodass der zukünftige Eigentümer keinerlei Renovierungen vornehmen muss. Des Weiteren punktet das Haus durch eine große Photovoltaikanlage, welche weitere 8 Jahre zu sehr lukrativen Konditionen Strom ins Netz einspeisen kann. Neben dem Haus, direkt angeschlossen an den Garten befindet sich die Garage, welche zusammen mit den beiden übrigen Stellplätzen für ausreichend Parkfläche sorgt.

Der kleine Garten ist sehr schön angelegt und äußerst Pflegeleicht. Durch seine angenehme Größe haben Sie hier kaum Pflegeaufwand, aber trotzdem einen blickdichten Platz zum Ruhen oder zum Spielen mit den Kindern.

Das abgebildete Möbiliar ist größtenteils zu Verkaufen und im Kaufpreis enthalten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können

Ein Energieausweis ist aktuell in Arbeit und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1982
-Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG und großen Teilen des UG, PVC
-Wände: im gesamten OG Putz (2019 erneuert), unten teilweise Tapete
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
-Heizung: Ölheizung aus 1998
-Ausführung: Massivhaus, Liapor Dämmsteine
-Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung (2007), überall Rollläden, teilweise elektrisch
-Dach: Satteldach, gedämmt, 3 Seiten asbesthaltig
-Fassade: 2007 neu gestrichen
-Sonstiges: Photovoltaikanlage aus 2009, Einspeisevertrag für weitere 8 Jahre. Holzofen, 8KW. Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1982

Lage

Föhren am Meulenwald ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist nach der Stadt Schweich deren größte Gemeinde.

Die Gemeinde Föhren ist aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg sehr attraktiv für Pendler. Obwohl Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn oder im Zug in diese Richtung sind, bietet Föhren den Vorteil eines überschaubaren Ortes- sehr ruhige Straßen im Wohngebiet, eigene Kindergärten und eine eigene Grundschule, einen eigenen Arzt und gegen Ende des Jahres auch einen eigenen Einkaufsladen
Kaufpreis:

420.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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