!!!Provisionsfrei!! Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in begehrter Lage!

54343 Föhren

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  495 m2
  • Wohnfläche:  340 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_30561

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht zum Verkauf!

Bauwerk:
Die 1923 errichtete Immobilie beläuft sich auf eine vermietbare Fläche von ca. 340m2.
Über drei Etagen verteilt befinden sich hier eine etwa 140m2 große Gastronomie und zwei Wohnungen à 120m2 und 80m2.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und saniert, sodass hier wenig Handlungsbedarf besteht.
Die mittlere, 120m2 große Einheit wurde 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die 80m2 große Dachgerschosswohnung wurde 2022 erneuert und befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.
Die Gastronomie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach dem Zeitpunkt des Verkaufs für 1000€ an Denselben vermietet werden.

Zuwegung und Grundstück:
Das Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage. Durch die 6 Stellplätze vor dem Haus ist Parken hier absolut kein Problem. Außerdem erleichtert der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss das Nutzen der Gewerbeeinheit.
Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein Gartenanteil.

Raumaufteilung:
Die drei vermietbaren Einheiten teilen sich wiefolgt auf:
Das Erdgeschoss verfügt über eine etwa 140m2 große Gastronomie, die vielseitig nutzbar ist. Aktuell befinden sich dort ein großer und drei kleinere Räume, diese Aufteilung kann aber sehr gut zu den eigenen Bedürfnissen zugeschnitten werden. Außerdem verfügt die Gastronomie über eine Industrieküche. Diese Einheit kann für 1000€ an den Verkäufer vermietet werden.
Die Wohnung im OG verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein großes Bad mit Fenster und einen sehr großen und offenen Wohn-Koch und Essbereich, welcher Zugang zu einer nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse bietet. Diese 120m2 große Einheit ist aktuell für sehr günstige 650€ kalt vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses umfasst ca. 80m2 und ist im Moment für 460€ kalt vermietet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer und offener Wohn- und Essbereich.

Unser Eindruck:
Wer eine gut instand gehaltene Kapitalanlage in solider Lade sucht ist hier genau richtig!
Durch die gut entwickelbaren Mieten und den guten Zustand der Immobilie lässt sich hier eine sehr gute Rendite erzielen.
Außerdem ist die Immobilie für Selbstnutzer interessant: wer die untere Etage für sein eigenes Gewerbe nutzen kann, kann hier nach Absprache und kurzer Wartefrist selbst einziehen und somit seinem Geschäft ein neuen Standort bieten!

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
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Energieausweis

Baujahr: 
1923

Lage

Zwischen Mosel- und Eifelbergen, umgeben von grünen Wiesen und herrlichen Wäldern, liegt unsere Gemeinde Föhren. Der Ort zählt aktuell über 2.900 Einwohner.

Föhren ist eine der größten Gemeinden im Kreis Trier-Saarburg. Eingerahmt vom Landschaftsschutzgebiet Meulenwald und dem Naturschutzgebiet "Ried am Föhrenbach" mit seinen seltenen Vogelarten, liegt es sehr geschützt und in reizvoller Lage unmittelbar am Waldrand. Durch den Ort führt der Föhrenbach, der vom Wasserfall im Ortskern von einem Bacherlebnispfad bis zur Nachbargemeinde Schweich begleitet wird.

Die gute Infrastruktur:

Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung
Grundschule als Ganztagsschule
Sportanlagen
Arztpraxen
Banken
Nahversorgung durch Einzelhandel und Vollsortimenter
Bahnanschluss an der Strecke Trier-Koblenz, eigener Autobahnanschluss an der A1, der große innovative, zukunftsorientierte Industriepark
der Flugplatz am Ortsrand mit seinen vielen Möglichkeiten (Rundflüge, Ballonfahrten, Fallschirmspringen) und die dennoch sehr ruhige Lage machen Föhren zu einer idealen, attraktiven Wohnortgemeinde

Quelle: www.gemeinde-foehren.de
Kaufpreis:

435.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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