Beschreibung
Dieses liebevoll aufgearbeitete Schmuckstück aus dem 18. Jahrhundert steht in Freudenburg zum Verkauf.
Bauwerk:
Das angebotene Objekt wurde etwa 1750 vollständig massiv aus Bruchsteinmauerwerk errichtet. Durch die umfassenden Sanierungen im Jahr 2020 befindet sich die Immobilie in einem technisch einwandfreien Zustand. Im Zuge dieser Renovierungsmaßnahmen wurden die komplette Elektrik, die Heizung, sämtliche Böden und Wände sowie die Fassade erneuert. Das Dach mit seinem freiliegenden Dachstuhl stammt ca. aus dem Jahr 1970, ist mit Kunstschiefer eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Eyecatcher ist die aufgearbeitete Holztreppe, die sich durch ihr schlichtes, aber edles Design perfekt in das Gesamtbild einfügt.
Zuwegung und Grundstück:
Zugang zum Haus erhält man von drei Seiten: durch den ehemaligen Ladeneingang vorne, durch den Zugang zur Hauptstraße oder durch den separaten Eingang zur Nebenstraße, der direkt ins Treppenhaus führt. Das Grundstück umfasst ca. 300 m² Fläche. Es gibt einen kleinen Vorgarten und eine Terrasse.
Raumaufteilung:
Aktuell ist die Immobilie, die insgesamt ca. 420 m² Wohnraum bietet, in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Das Erdgeschoss wurde von den vorherigen Eigentümern als Ladenlokal genutzt und beläuft sich auf 169 m² Fläche. Die linke Hälfte dieser Etage teilt sich in einen großzügigen Raum von etwa 80 Quadratmeter und ein dahinter liegendes Gäste-WC. Rechterhand befinden sich zwei Zimmer und der zweite Eingang des Hauses, der direkten Zugang zum Treppenhaus gewährt.
Das Obergeschoss wurde bisher als Wohnetage genutzt. Auf rund 150 m² Fläche gibt es hier fünf Zimmer, eine schicke Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und ein Badezimmer inklusive Gäste-WC. Was in dieser Etage hervorsticht, ist die attraktive Raumgestaltung: drei hintereinanderliegende Zimmer, die zusammen eine Länge von stolzen 15 Metern haben, bilden den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls offen gehalten. Es wurde zu einem Studio ausgebaut und bietet etwa 100 m² Fläche in Form eines einzelnen, ansprechend großen Wohnraumes. Da diese Etage über das Treppenhaus einen direkten Zugang zum Hausflur besitzt, bietet sich die Studiowohnung optimal zum Vermieten oder zur Nutzung als Büro an. Es gibt hierfür außerdem eine Baugenehmigung für eine großzügige Dachterrasse in Richtung Westen. Highlight in dieser Etage sind die Sichtbalken im Dachstuhl: mit etwas Liebe zum Detail entsteht hieraus ein sehr schön hergerichtetes Altbau-Loft.
Unser Eindruck:
Kein Liebhaber kann dazu Nein sagen... Dieser Altbau wurde absolut detailverliebt saniert und befindet sich substanziell in einem sehr guten Zustand. Höchstens einige wenige optische Sanierungen und der Einzug kann losgehen. Zudem gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung: Eigenheim für Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Eigennutzung mit Teilvermietung, reine Kapitalanlage... Der Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung
Heizung:
Das Haus wird durch eine Ölheizung von 2021 mit Wärme versorgt.
Fenster:
Die Holzfenster stammen größtenteils aus den 90er-Jahren und befinden sich in einem guten Zustand.
Sämtliche Dachfenster wurden im Zuge der Renovierungen im Jahr 2020 erneuert.
Dach:
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt und in einem guten Zustand.
Elektrik:
Die Elektrik wurde 2020 vollständig erneuert.
Bodenbeläge:
Die ersten beiden Geschosse sind vollständig mit Echtholzparkett ausgestattet.
Küche:
Die hochwertige Einbauküche im Obergeschoss stammt aus 2020 und ist im Kaufpreis enthalten.
Fassade:
Die Fassade wurde erst 2022 neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Freudenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.
Wegen der Nähe zu Luxemburg ist Freudenburg besonders für Pendler interessant - denn bis zur Grenze sind es gerade einmal 15 Autominuten. Aber auch die Anbindung nach Trier und Merzig ist hervorragend. So fährt man bis nach Trier etwa 30 Kilometer, Merzig liegt etwa 15 Kilometer entfernt.
Auch was die Freizeitgestaltung angeht, hat Freudenburg viel zu bieten: lokale Attraktionen wie z. B. die Burg Freudenburg, der Eiderberg oder die zahlreichen Fahrrad- und Wanderwege lassen die Herzen naturverliebter Menschen höher schlagen.
Bei Familien mit Kindern ist Freudenburg u. a. wegen seiner ortseigenen Grundschule und dem Kindergarten sehr beliebt und begehrt - beide Einrichtungen befinden sich in nur 500 m Entfernung.
Aber auch sonst ist die Infrastruktur in Freudenburg sehr gut. Ob Arzt, Bank, lokaler Metzger oder Restaurant - die wichtigsten Dinge sind direkt im Ort zu finden. Für größere Einkäufe bietet sich der Nachbarort Orscholz, der rund 5 Kilometer entfernt ist und gleich mehrere große Lebensmittelläden bietet.
