Schöne Aussicht in Geisfeld - Ruheoase im Grünen

Äußerst gepflegtes und sehr modernes Einfamilienhaus in idyllischer Lage sucht neue Eigentümer!

Bauwerk:
Die freistehende Immobilie wurde 2004 in Holzrahmenbauweise errichtet, lediglich die Kellerwände und die untere Geschossdecke sind massiv gebaut. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine 14cm starke Aufdachdämmung. Von außen wurde das Objekt mit einer 18 cm starken Zwischendämmung und einer 6 cm dicken Holzfaserdämmung ausgestattet, daher handelt es sich hier um ein Haus der Energieklasse A+. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Die Haustür wie auch die angebaute Garage sind ebenerdig über die Einfahrt erreichbar. Einen weiteren Eingang gibt es neben dem Haus im Kellergeschoss.

Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Es hat 804 Quadratmeter und bietet damit Raum für eine große Terrassenanlage und zahlreichen Spielmöglichkeiten für Kinder. Im weitläufigen Garten hinter dem Haus ist ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen.






Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich des Hauses liegt ein kleiner Flur, der Zutritt zum Erdgeschoss und zum Gäste-WC gewährt. Hinter diesem Flur befindet sich der offen gehaltene Wohnbereich. Dieser großzügig gestaltete Raum bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie - er wirkt durch seine bodentiefen Fenster und seine optimale Ausrichtung auch stets besonders hell und freundlich. Besonders attraktiv werden diese Räume aber durch den direkten Zugang nach draußen. Denn über mehrere Zugänge lassen sich sowohl die Terrasse in Richtung Osten als auch die Gartenanlage in Richtung Süden erreichen. Somit hat man nur kurzen Laufwege zum Garten.

Eine mittig liegende Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und ein Badezimmer.

Im Kellerbereich gibt es vier weitere Räume, die vollständig ausgebaut sind. Zwei von ihnen sind mit Fenstern ausgestattet und können dadurch gut als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Keller lässt sich auch über den direkten Zugang zwischen Erdgeschoss und Garage betreten.

Unser Eindruck:
Gerade für Naturliebhaber und Familien mit Kindern bietet sich hier eine tolle Möglichkeit, sich ein eigenes, kleines Paradies zu schaffen. Die freistehende Immobilie wurde stets gepflegt und modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Außen wie innen ist alles ist sehr gut erhalten und äußerst modern gestaltet - das Haus verlangt somit keine Investition. Auch die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und der Ausblick aus dem Wohnzimmer in Richtung Osten sprechen für sich. Der Straßenname "Schöne Aussicht" ist hier Programm - gerade der Blick über das Tal ist atemberaubend und dank des Regenrückhaltbeckens direkt gegenüber auch garantiert unverbaubar. Bis auf die Vorderseite des Grundstückes ist das Anwesen zudem an keine Straße angebunden, was es gerade für Kinder optimal macht.

Heizung:
Das Haus ist mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung ausgestattet. Das gesamte Haus inklusive Keller verfügt über Fußbodenheizung.

Fenster:
Die doppelt verglasten Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Baujahr und sind bestens gepflegt.

Dach:
Das Dach ist als Satteldach ausgebildet und wurde mit Tonziegeln eingedeckt. Sowohl Gebälk als auch Eindeckung sind in bestem Zustand. Das Haus verfügt über eine 12 cm starke Aufdachdämmung.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist in bestem Zustand.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss ist der Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgestattet, der Bereich der Küche ist gefliest.
Das obere Geschoss ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Badezimmer gefliest.
Der Keller ist vollständig gefliest.

Küche:
Die hochwertige Küche stammt aus dem Baujahr und ist im Kaufpreis enthalten.





Terrasse:
Das Haus verfügt gleich über zwei Terrassen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist über das Esszimmer zu erreichen und bietet eine traumhafte Sicht auf den Hochwald. Die sehr großzügige und teilweise überdachte Terrasse in Richtung Süden ist direkt an den Garten angeschlossen und über das Wohnzimmer betretbar.

Grundstück/Garten:
Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und ist dadurch von Verkehrslärm abgeschirmt. Außerdem ist das Haus durch seine Lage am Ende der Straße nicht durch die Nachbarn einsehbar. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet durch seine große Fläche viel Platz zur freien Entfaltung.

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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