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Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

54518 Gladbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1500 m2
  • Wohnfläche:  180 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_20475

Beschreibung

Dieses Objekt mit viel Entwicklungspotenzial kann Ihre neue Heimat werden.
Über 180m² und zwei Etagen verteilt finden Sie hier 6 Zimmer und eine äußerst großzügige, nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse.

Ursprünglich wurde die Immobilie 1910 als Bauernhaus genutzt, die hintere Hälfte fand damals als Scheune Verwendung. Diese Scheune wurde ca. 1975 zu Wohnraum umgebaut, der vordere Teil war von Anfang an reiner Wohnraum.

Einmal durch die Haustür geschritten, finden Sie im Erdgeschoss auf der linken Seite ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Schlafbereich. Eine Küche ist hier ebenfalls zu finden, weshalb es in der aktuellen Nutzung als Ferienwohnung und Unterkunft für Wanderer des Eifelweges gebraucht wird. Ein Bad ist natürlich ebenfalls auf dieser Etage zu finden.

Im oberen Geschoss teilt sich das Haus direkt nach dem Treppenaufgang in einen Flur auf, der Zugang zu zwei nach Norden ausgerichteten Schlafzimmern gewährt. Hinter diesen beiden Zimmern, entlang des Flurs, befindet sich das Bad des Obergeschosses und der Wohn- Koch- und Essbereich des Hauses.

Dieser nach Westen ausgerichtete Teil des Hauses bietet durch seine großen Fenster äußerst viel Licht und bietet auch in der dunklen Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer ca. 10 Jahre alten, hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Durch diesen Raum erhalten Sie auch Zugang zum großen Wintergarten, der durch sein Öffnungsfähiges Dach sehr vielfältig genutzt werden kann.

Durch den Wintergarten hindurch kommen Sie auf die beiden Terrassen. Hier finden Sie den ganzen Tag über Sonne vor und niemand kann Ihnen beim Energietanken auf das Anwesen schauen.

Über den beiden Terrassen erreichen Sie den Garten des 1500 m² großen Grundstücks. Dieser weitläufige Bereich bietet sich optimal als Spielplatz für Kinder oder als Nutzfläche für Pflanzen an- außerdem überblicken Sie von hier oben das ganze Dorf.

Im neueren Teil des Hauses wurde außerdem das Dachgeschoss ausgebaut, welches nun einen einen weiteren Schlafraum beherbergt. Auch der Rest des Dachgeschosses könnte ausgebaut werden, was einen weiteren Raum ermöglichen würde

Abgerundet wird das Erscheinen des Hauses durch eine kleine Garage, in welcher auch die 2005 erneuerte Ölheizung zu finden ist.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1910
-Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Bodenbelag
-Wände: Tapete, Fliesen
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
1 Gäste WC
-Heizung: Ölheizung 2005
-Ausführung: Massivhaus
-Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (teilweise 2004, teilweise älter)
-Dach: Satteldach
-Sonstiges: 1 Garage, 3 Stellplätze

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und
Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien
übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche
Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem
Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir
höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung
zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für
den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber
Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1910
Gültig bis: 
13.05.2031
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
1,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Gladbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.

Gladbach liegt zwischen Bitburg (25km), Wittlich (12km) und Trier (26km)
Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule, einen Kindergarten finden Sie im Nachbarort Dreis während der Nachbarort Salmtal weiterführende Schulen bietet.
Kaufpreis:

195.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

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Makler kontaktieren:
Telefon01701471393

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