Gusenburg: liebevoll renovierte Ein-Familien-Oase

Sehr gepflegtes, sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus in Gusenburg sucht neue Besitzer.

Bauwerk:
Die Immobilie wurde 1989 in Massivbauweise errichtet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und das fortlaufende Renovieren gibt es am oder im Haus keinen Renovierungsstau. Im Jahr 2012 wurde das Heizsystem durch eine moderne Luft-Wärme-Pumpe ersetzt. In Kombination mit der PV-Anlage versorgt diese das Anwesen energiesparend mit Wärme. Fußbodenheizung (Erdgeschoss) und Kachelofen (Wohnzimmer) schaffen ein echtes Wohlfühlklima. Erst 2018 wurden die Bäder sowie die Küche vollständig erneuert. Des Weiteren wurden 2019 im Zuge weiterer umfangreicher Renovierungen der gesamte Innenputz sowie die Fußböden im Dachgeschoss ausgetauscht.

Zuwegung und Grundstück:
Über eine angenehm breite Außentreppe gelangt man bequem ins Innere dieses großzügig gestalteten Gebäudes. Neben der Treppe befindet sich die Zufahrt zur großen Doppelgarage, die viel Parkfläche bietet.

Das rund 1.300 m² große Grundstück verläuft rechteckig und flach. Eyecatcher neben der großen Grünfläche ist u. a. der kleine Teich, der das attraktive Bild eines gepflegten Gartens abrundet.

Raumaufteilung:
Die angebotene Immobilie verfügt über rund 180 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche. Es gibt auf zwei Etagen insgesamt fünf Zimmer und einen großen Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur und Treppenhaus - zentral gelegener Ausgangspunkt. Von hier hat man direkten Zugang zu einem kleinen Büro, einem schicken Gäste-WC, dem Wohn-/Esszimmer und der Küche. Durch die moderne Raumgestaltung und die südliche Ausrichtung präsentieren sich gerade der Wohn-/Ess- sowie der Kochbereich freundlich und hell. Highlight hier ist der nostalgische Kachelofen: er versorgt diesen komplett offen gehaltenen Bereich nicht nur angenehm mit Wärme, sondern schafft auch eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zudem gibt es in diesen Räumen mehrere Zugänge zu Terrasse und Garten, was zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Das Obergeschoss teilt sich in drei sehr großzügige Schlafzimmer und ein modern gestaltetes Badezimmer auf. Ein Schlafzimmer verfügt außerdem über den Zugang zu einem überdachten Balkon mit weitläufigem Blick in den Garten.

Im Keller wartet nicht nur umfangreicher Stauraum - hier lockt auch eine moderne Sauna mit Wellness pur. Zudem gibt es eine direkte Verbindung mit der Garage neben dem Haus.

Unser Eindruck:
Hier lautet das Motto tatsächlich "Einziehen und Wohlfühlen". Denn diese Ein-Familien-Oase befindet sich optisch wie auch energetisch in sehr gutem Zustand und kann daher sofort bezogen werden. Hier stehen weder drinnen noch draußen Renovierungsarbeiten an. Wer kleinere Verschönerungen oder individuelle Umgestaltungen vornehmen will, kann dies aber natürlich gern tun. Da sowohl das Grundstück als auch das Haus selbst sehr großzügig gestaltet sind und viel Raum zur persönlichen Entfaltung bieten, ist diese gepflegte Liegenschaft ein optimales Familienzuhause.

Heizung:
Die Immobilie wird durch eine Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2012 beheizt. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, im Dachgeschoss wird mit Heizkörpern geheizt.

Fenster:
Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr, sind aber aus hochwertigem Material gefertigt und befinden sich in tadellosem Zustand.

Dach:
Ebenfalls in sehr gutem Zustand ist das Dach, das mit Betonziegeln eingedeckt wurde.

Elektrik:

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind zeitlos schöne, angenehm helle Fliesen verlegt. Das Dachgeschoss wurde erst 2019 vollständig mit qualitativ ansprechenden Parkett- und Laminatböden ausgestattet.

Küche:
Im Jahr 2018 erhielt der Kochbereich eine neue, modern designte Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse/ Balkon:
Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Terrasse über der Garage, die direkten Zugang zum Garten bietet. Zudem gibt es einen überdachten Balkon in Richtung Garten.

Grundstück/ Garten:
Das Grundstück, das dank rechteckigem und flachem Verlauf viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet, hat eine Fläche von rund 1.300 Quadratmeter. Die liebevoll angelegte Gartenanlage ist nach Süden ausgerichtet und liegt dadurch stets angenehm in der Sonne.

Garage:
In und vor der Doppelgarage gibt es ausreichend Parkplätze.

Bäder:
Bad und Gäste-WC wurden 2018 vollständig erneuert.

Sonstiges:
Das Haus verfügt über eine effizient arbeitende Photovoltaik-Anlage und eine schicke Sauna im Keller.

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Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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