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Energetisch gut saniertes Einfamilienhaus

66663 Hilbringen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1194 m2
  • Wohnfläche:  172 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MSUH_27663

Beschreibung

Neue Eigentümer für gerade instandgesetztes, freistehendes Einfamilienhaus in Hilbringen gesucht.

Bauwerk:
Es handelt sich hierbei um ein energetisch gut saniertes Einfamilienhaus der Energieklasse C (94,3 Kwh). Das angebotene Objekt wurde 1928 in Massivbauweise errichtet. Seither wurde es stetig renoviert, zuletzt 2022. Diese Renovierungsarbeiten sind aktuell noch nicht ganz abgeschlossen.

Zuwegung und Grundstück:
Die Eingangstür, die vom oberen Balkon überdacht wird, liegt recht hoch, ist über die angenehm breite Treppe aber bequem zu erreichen. Neben dem Haus entstehen noch zwei Parkplätze sowie eine Garage mit zwei Stellflächen und einer Elektrosäule für E-Autos. Die Fertigstellung ist auf Oktober terminiert.

Das rund 1.194 m² große Grundstück ist etwas im Hang gelegen. Auf dem Grundstück steht auch noch ein Gartenhäuschen, das dank seiner Ausstattung mit Wasser, Strom und Kanalanschluss perfekt als Partyhütte geeignet ist und zudem einen sehr schönen, weitläufigen Ausblick über Merzig bietet.

Raumaufteilung:
Die freistehende Liegenschaft hat zwei Etagen und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche mit Ausbaumöglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein separates Gäste-WC, das erst vor rund fünf Jahren renoviert wurde. Im Wohnzimmer liegt ein guterhaltener Parkettboden, der vom jetzigen Eigentümer bereits geschliffen und lackiert wurde. Die Einbauküche ist zweckmäßig und mit einem großen Ceranfeld ausgestattet. Neben der Küche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum mit diversen Einbauschränken. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich im Moment noch in der Bauphase befindet.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit echten Parkettböden sowie ein Badezimmer, das erst 2011 komplett renoviert worden ist. Diese Etage ist zudem mit zwei, bereits renovierten Balkonen ausgestattet.

Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man vom Obergeschoss aus auf den geräumigen Dachboden. Dieser ist mit Glaswolle isoliert und bietet eine praktische Ausbaureserve, die bei Bedarf problemlos den Bau von zwei weiteren Zimmern ermöglicht.

Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, der über eine solide Steintreppe begehbar ist.

Unser Eindruck:
Diese Liegenschaft bietet drinnen wie draußen ansprechend viel Raum für Groß und Klein. Gerade für junge Familien, die sich endlich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ist dieses Anwesen optimal geeignet. Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem sehr guten Zustand. Da die Immobilie ja gerade erst renoviert wurde bzw. aktuell noch renoviert wird, kann man hier quasi nach ein paar Malerarbeiten etc. gleich einziehen und seinem neuen Zuhause zudem noch den "eigenen Stempel aufdrücken". Ob im Gebäude oder im Garten - hier kann man die eigenen Vorstellungen und Wünsche ganz konkret umsetzen und sich frei entfalten. Dank des großzügigen Dachbodens ließe sich hier bei wachsenden Ansprüchen auch ohne allzu großen Aufwand noch zusätzlicher Wohnraum generieren.

Ausstattung

Heizung:
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.

Fenster:
Im Objekt wurden erst 2022 neue, dreifachverglaste Fenster ohne Roll- oder Klappläden verbaut.

Dach:
Das Dach ist mit Tonziegel belegt, mit Glaswolle isoliert und stammt aus dem Jahr 2022.

Bodenbeläge:
In Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Parkett. Im Flur liegen noch die Original-Fliesen aus den 20er-Jahren.

Küche:
Die Küche stammt aus den 90er-Jahren, kann auf Wunsch aber noch vom jetzigen Eigentümer entfernt werden.

Terrasse/Balkon:
Es gibt zwei Balkone im Obergeschoss, die beide schon renoviert sind. Die Terrasse befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung.

Fassade:
Die Fassade ist isoliert und wurde 2022 erneuert.

Stellfläche:
Eine Einzelgarage mit zwei Stellplätzen und einer Elektrosäule für E-Autos wird im Oktober fertiggestellt.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1928
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Flüssiggas

Lage

Hilbringen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und gegenüber der Kernstadt am linken Ufer der Saar gelegen. Mit rund 2.500 Einwohnern ist Hilbringen hinter Brotdorf und Besseringen der drittgrößte Stadtteil von Merzig.

Zum nächsten größeren Laden sind es ca. 2 km Entfernung. Zudem findet man in Hilbringen eine Poststelle, eine Apotheke, einen Blumenladen sowie mehrere Bäckereien, Restaurants und Banken innerhalb weniger hundert Meter. Auf der sogenannten "Hilbringer Bann" in direkter Nähe zu Hilbringen gibt es neben dem Yachthafen auch mehrere Freizeiteinrichtungen und Gastronomiebetriebe. Die Kreisstadt Merzig ist nicht nur mit dem Auto, sondern auch zu Fuß bequem zu erreichen. Hier gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Ärzte, Klinikum und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Besonders interessant für Pendler ist Hilbringen durch seine besonders günstige Verkehrsanbindung - in gerade einmal 3 Minuten ist man auf der Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken oder Luxemburg.

Quelle: Wikipedia/Gemeinde Merzig
Kaufpreis:

549.000 €

Monique Sühs

Monique Sühs

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