Energetisch gut saniertes Einfamilienhaus

Neue Eigentümer für gerade instandgesetztes, freistehendes Einfamilienhaus in Hilbringen gesucht.

Bauwerk:
Es handelt sich hierbei um ein energetisch gut saniertes Einfamilienhaus der Energieklasse C (94,3 Kwh). Das angebotene Objekt wurde 1928 in Massivbauweise errichtet. Seither wurde es stetig renoviert, zuletzt 2022. Diese Renovierungsarbeiten sind aktuell noch nicht ganz abgeschlossen.

Zuwegung und Grundstück:
Die Eingangstür, die vom oberen Balkon überdacht wird, liegt recht hoch, ist über die angenehm breite Treppe aber bequem zu erreichen. Neben dem Haus entstehen noch zwei Parkplätze sowie eine Garage mit zwei Stellflächen und einer Elektrosäule für E-Autos. Die Fertigstellung ist auf Oktober terminiert.

Das rund 1.194 m² große Grundstück ist etwas im Hang gelegen. Auf dem Grundstück steht auch noch ein Gartenhäuschen, das dank seiner Ausstattung mit Wasser, Strom und Kanalanschluss perfekt als Partyhütte geeignet ist und zudem einen sehr schönen, weitläufigen Ausblick über Merzig bietet.

Raumaufteilung:
Die freistehende Liegenschaft hat zwei Etagen und insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche mit Ausbaumöglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein separates Gäste-WC, das erst vor rund fünf Jahren renoviert wurde. Im Wohnzimmer liegt ein guterhaltener Parkettboden, der vom jetzigen Eigentümer bereits geschliffen und lackiert wurde. Die Einbauküche ist zweckmäßig und mit einem großen Ceranfeld ausgestattet. Neben der Küche befindet sich noch ein geräumiger Abstellraum mit diversen Einbauschränken. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich im Moment noch in der Bauphase befindet.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer mit echten Parkettböden sowie ein Badezimmer, das erst 2011 komplett renoviert worden ist. Diese Etage ist zudem mit zwei, bereits renovierten Balkonen ausgestattet.

Über eine schöne alte Holztreppe gelangt man vom Obergeschoss aus auf den geräumigen Dachboden. Dieser ist mit Glaswolle isoliert und bietet eine praktische Ausbaureserve, die bei Bedarf problemlos den Bau von zwei weiteren Zimmern ermöglicht.

Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, der über eine solide Steintreppe begehbar ist.

Unser Eindruck:
Diese Liegenschaft bietet drinnen wie draußen ansprechend viel Raum für Groß und Klein. Gerade für junge Familien, die sich endlich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ist dieses Anwesen optimal geeignet. Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem sehr guten Zustand. Da die Immobilie ja gerade erst renoviert wurde bzw. aktuell noch renoviert wird, kann man hier quasi nach ein paar Malerarbeiten etc. gleich einziehen und seinem neuen Zuhause zudem noch den "eigenen Stempel aufdrücken". Ob im Gebäude oder im Garten - hier kann man die eigenen Vorstellungen und Wünsche ganz konkret umsetzen und sich frei entfalten. Dank des großzügigen Dachbodens ließe sich hier bei wachsenden Ansprüchen auch ohne allzu großen Aufwand noch zusätzlicher Wohnraum generieren.

Heizung:
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.

Fenster:
Im Objekt wurden erst 2022 neue, dreifachverglaste Fenster ohne Roll- oder Klappläden verbaut.

Dach:
Das Dach ist mit Tonziegel belegt, mit Glaswolle isoliert und stammt aus dem Jahr 2022.

Bodenbeläge:
In Wohnzimmer und Schlafzimmer liegt Parkett. Im Flur liegen noch die Original-Fliesen aus den 20er-Jahren.

Küche:
Die Küche stammt aus den 90er-Jahren, kann auf Wunsch aber noch vom jetzigen Eigentümer entfernt werden.

Terrasse/Balkon:
Es gibt zwei Balkone im Obergeschoss, die beide schon renoviert sind. Die Terrasse befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung.

Fassade:
Die Fassade ist isoliert und wurde 2022 erneuert.

Stellfläche:
Eine Einzelgarage mit zwei Stellplätzen und einer Elektrosäule für E-Autos wird im Oktober fertiggestellt.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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