Beschreibung
Bauwerk:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Dieses wurde 1999 in Massivbauweise aus Bimsbetonsteinen auf einer Stahlbetonbodenplatte errichtet. Auf dem gedämmten und ausgebauten Dach, das in einem sehr guten Zustand ist, liegt Naturschiefer.
Zuwegung und Grundstück:
Das am Waldrand liegende Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist über eine eigene Zufahrt bequem mit dem PKW zu erreichen. Gleich neben dem Eingangsbereich des Hauses gibt es mehrere Stellplätze und eine Doppelgarage. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Garagenstellplatz sind bereits im Angebotspreis enthalten.
Raumaufteilung:
Der Haupteingangsbereich ist offen gehalten und mit einem schicken, pflegeleichten Granitboden ausgestattet.
Über die Treppe, die ebenfalls aus Granit ist, gelangt man in die bereits fertige Wohnung im Dachgeschoss.
Diese Einheit ist trotz Dachschräge sehr großzügig bemessen und gut geschnitten - ihre Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf rund 95 Quadratmeter.
Es gibt eine Diele, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zudem verfügt die Wohneinheit im Dachgeschoss über einen offenen Eckbalkon und einen ca. 20 m² großen Balkon, der in westlicher Richtung gelegen ist.
Aktuell beherbergt das Untergeschoss den beheizbaren Kellerbereich mit drei genutzten Kellerräumen, den Heizungsraum und den Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Laut Aufteilungsplan der Teilungserklärung ist der angebotenen Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Unser Eindruck:
Bei dieser Liegenschaft ist für Eigennutzer wie für Kapitalanleger "mehr drin fürs Geld". Denn das freistehende Zweifamilienhaus wurde stetig renoviert/modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand. Aktuell ist die angebotene Eigentumswohnung vermietet, der Auszug der jetzigen Mieterin ist aber bereits geplant. Dadurch kann die angebotene Einheit in Absprache mit dem Eigentümer mit einer Übergangsfrist frei übergeben werden. Für das Objekt liegt zudem eine Teilungserklärung vor, sodass die Einheit auch komplett als Kapitalanlage vermietet werden kann. Die zentrale, aber dennoch verkehrsberuhigte Lage im Grünen spricht für ebenfalls für diese schicke Wohneinheit.
Wichtige Information: Auf Wunsch bzw. bei Bedarf kann im ersten Obergeschoss des Hauses eine identische Eigentumswohnung erworben werden.
Ausstattung
Heizung:
Die Öl-Zentralheizung mit ca. 6.000 l Fassungsvermögen und einem Warmwasserspeicher von 160 Litern sorgt für die Warmwasserversorgung. Heizkessel- Warmwasserspeicher sind von 1999 und wurden stetig gewartet.
Fenster:
Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2000 eingesetzt.
Dach:
Das gedämmte und ausgebaute Naturschieferdach mit 40°-Dachneigung ist in einem sehr guten Zustand. Vier Walmdachgauben mit First-Optik sorgen für hell durchflutete Lichtverhältnisse in der Dachgeschosswohnung. Drei weitere Holzdachfenster im ausgebauten Dachstuhl sorgen ebenfalls für viel Helligkeit.
Elektrik:
Die Elektrik ist aus dem Jahr 2000 und auf dem aktuellen Stand. Die Wohneinheit besitzt einen eigenen Zähler mit vorgeschriebener Unterverteilung.
Bodenbeläge:
Die Wohnräume sind komplett mit Granitböden und hellen Fliesen ausgestattet.
Küche:
Die Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Balkone:
Die Wohnung besitzt zwei Balkone.
Garten:
Für den Gartenanteil gilt der Aufteilungsplan der Teilungserklärung.
Grundstück:
Das gesamte Grundstück beläuft sich auf ca. 2.516 Quadratmeter. Hierbei liegt der Miteigentumsanteil am Grundstück bei 50/100.
Sonstiges:
Eine Teilungserklärung für das Objekt liegt vor.
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Klausen ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört damit der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die Gemeinde ist Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Gemarkung liegt in Klausen-Pohlbach südlich der Stadt Wittlich und westlich der Mosel. In nur 7 Minuten erreicht man den Weinort Osann-Monzel.
Eine gute Makro-Lage ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fahrminuten vor Ort zu erledigen. So gibt es im Klausener Ortskern mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. einen sehr gut ausgestatteten Dorfladen, eine Bäckerei, einen Friseur, einen Elektroladen, ein Restaurant, eine Postannahme sowie eine ärztliche Grundversorgung in Form einer Allgemeinmedizinerin. Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Wittlich und Trier. Direkt in Klausen befindet sich auch die Kindertagesstätte St. Marien. Der Ort bietet viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung und ist zudem ein beliebtes Feriendomizil für Wanderer und Radfahrer.
Die gute Verkehrsanbindung mit direkter Anbindung zur Autobahn A1 in Richtung Wittlich und Trier spricht ebenfalls für sich. Bis nach Bernkastel-Kues sind es rund 19 Minuten Fahrzeit. Die Stadt Wittlich (ca.19.222 Einwohner) ist mit dem Auto über die A1 in nur 14 km Entfernung erreichbar, in nur 29 Kilometern über die A1 kommt man nach Trier (ca. 111.000 Einwohner).
