!! RESERVIERT !! Großzügige Immobilie mit 5700m² Grundstück in idyllischer Grünlage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus, idyllisch und ruhig in Klausen-Pohlbach gelegen, bietet mehr fürs Geld.

Bauwerk:
Das Objekt wurde 1999 in Massivbauweise aus Bimsbetonsteinen auf einer Stahlbetonbodenplatte errichtet. Auf dem gedämmten und ausgebauten Dach, das in einem sehr guten Zustand ist, liegt Naturschiefer.

Zuwegung und Grundstück:
Das am Waldesrand liegende Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist über eine eigene Zufahrt mit dem PKW zu erreichen. Gleich neben dem Eingangsbereich des Hauses gibt es mehrere Stellplätze.

Eine freistehende, dicht neben dem Gebäude befindliche Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet zwei weitere Parkplätze. Die Haustür ist ebenerdig und damit barrierefrei begehbar. Innen führt eine Treppe ins erste Obergeschoss und Dachgeschoss.

Zum Objekt gehört ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.700 Quadratmetern.







Raumaufteilung:
Der Haupteingangsbereich ist offen gehalten und mit einem ebenso schicken wie pflegeleichten Granitboden ausgestattet.
Aktuell beherbergt das Untergeschoss bereits den beheizbaren Kellerbereich mit drei auch als solche genutzten Kellerräumen, dem Heizungsraum, dem Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem gefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über die Treppe, die ebenfalls aus Granit ist, gelangt man in die bereits fertigen Wohneinheiten im Erd- sowie Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten sind großzügig und zudem gleich geschnitten.
Ihre Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf rund 195 Quadratmeter.

Sie haben jeweils eine Diele, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Während die Wohnung im Erdgeschoss zudem mit zwei Balkonen, einer großen Terrasse im Garten und dem Zugang zur 30 m² großen Dachterrasse über der Doppelgarage ausgestattet ist, verfügt die Wohneinheit im Dachgeschoss über einen offenen Eckbalkon und einen ca. 20 m² großen Balkon in westlicher Richtung.

Unser Eindruck:
Bei der angebotenen Liegenschaft ist für Eigennutzer wie für Kapitalanleger "mehr drin fürs Geld".
Denn das freistehende Zweifamilienhaus wurde stetig renoviert/modernisiert und ist daher in einem sehr guten Zustand.

Zudem bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiges Zuhause für eine Großfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt, als selbst bewohntes Eigentum mit Teilvermietung oder auch als reine Kapitalanlage mit zwei getrennten Einheiten.

Für beide Wohnungen, die aktuell vermietet sind, liegt bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die Einheiten komplett wie auch einzeln vermietet werden können.
Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss - dem heutigen Keller - ein enormes Ausbaupotenzial, sodass ohne Probleme noch eine dritte Wohneinheit realisiert werden könnte.
Die zentrale, aber dennoch verkehrsberuhigte Lage im Grünen spricht für ebenfalls dieses Objekt.

Heizung:
Die Öl-Zentralheizung mit ca. 6.000 l Fassungsvermögen und einem Warmwasserspeicher von 160 l sorgt für die Warmwasserversorgung. Heizkessel- Warmwasserspeicher sind aus 1999 und wurden stetig gewartet.

Fenster:
Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Jahr 2000 eingesetzt.

Dach:
Das gedämmte und ausgebaute Naturschieferdach mit 40°-Dachneigung ist in einem sehr guten Zustand. Vier Walmdachgauben mit First-Optik sorgen für hell durchflutete Lichtverhältnisse in der Dachgeschosswohnung. Drei weitere Holzdachfenster im ausgebauten Dachstuhl sorgen ebenfalls für viel Helligkeit.

Elektrik:
Die Elektrik ist aus dem Jahr 2000 und auf dem aktuellen Stand. Jede Wohneinheit besitzt einen eigenen Zähler und die vorgeschriebene Unterverteilung. Starkstromanschluss im Haus verfügbar.

Bodenbeläge:
Beide Einheiten sind in den Wohnräumen komplett mit Granitböden und hellen Fliesen ausgestattet.

Küche:
Die Küche im Erdgeschoss ist nicht im Angebotspreis enthalten. Die Küche im Dachgeschoss gehört den aktuellen Mietern.

Terrassen/Balkone:
Das Objekt verfügt insgesamt über vier Balkone und zwei Terrassen.

Garten:
Ein pflegeleichter Rasen grenzt an die Terrasse auf der Rückseite des Hauses an. Zusätzlich gibt es eine großzügige Grünfläche - ideal für Tierliebhaber und Naturverbundene.

Sonstiges:
Bei Nutzung des Objektes als Kapitalanlage besteht durch die aktuell zu niedrig angesetzte Miete ein enormes Entwicklungspotenzial von mindestens 35 Prozent.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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