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Exklusives Anwesen - traumhafte Alleinlage in unmittelbarer Grenznähe

54308 Langsur

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  11216 m2
  • Wohnfläche:  294 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_29567

Beschreibung

Hier bietet sich die einmalige Chance für alle, die das Besondere suchen: luxuriöses Objekt mit parkähnlichem Grundstück in weitläufiger Alleinlage und direkter Nähe zur Luxemburger Grenze sucht neue Eigentümer.

Bauwerk:
Die angebotene Immobilie ist vollständig in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen wurde 1995 erschlossen und vollständig genehmigt. Im ganzen Haus sind nur äußerst hochwertige Materialien verbaut, wie z. B. beim Naturschieferdach mit Kupferdachrinnen, der Fußbodenheizung auf allen Wohn-Etagen oder den zeitlosen Vollholzfenstern mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden. Es gibt hier keinerlei Renovierungsstau oder Sanierungsbedarf. Besonders ins Auge sticht die großzügige Verwendung von Natursteinen im Innen- und Außenbereich, was drinnen eine gemütliche Atmosphäre schafft und draußen das Objekt mit der Landschaft verschmelzen lässt. Auch die Haustechnik befindet sich in einem sehr guten Zustand - die 2022 vollständig erneuerte Öl-Brennwertheizung versorgt das Anwesen über die Fußbodenheizung energiesparend mit Wärme.

Zuwegung und Grundstück:
Schon die Zufahrt ist ein Highlight - hinter dem schmiedeeisernen Tor führt eine rund 100 m lange Einfahrt direkt zum Haus, wo man im eigenen Wendekreis, in einer der drei Garagen oder unter dem Carport parkt.

Die Liegenschaft verfügt über ein rund 11.000 m² großes, komplett eingezäuntes Grundstück, das dank seiner Terrassen, zwei Teichanlagen, mehreren Hängen und zahlreichen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zum gemütlichen Verweilen bietet. Weiterer Ruhepol ist der idyllisch neben dem Grundstück verlaufende Bach, denn nur die Besitzer eben dieses Grundstückes haben hierzu Zugang.

Raumaufteilung:
Bei dem großzügig angelegten Objekt verteilen sich rund 294 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss geht es von der Eingangstür aus in die große, offene Diele. Dahinter liegt der Essbereich: mehr als 40 Quadratmeter bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. An diesen schließt sich die Einbauküche an, die im Landhaus-Stil gehalten ist und damit perfekt zum restlichen Erscheinungsbild des Hauses passt. Ein praktischer Abstell-/Vorratsraum direkt dahinter komplementiert den Kochbereich. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein gemütliches Kaminzimmer und einen Anbau, der aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Durch seine zahlreichen Fenster ist gerade dieser Raum jederzeit angenehm lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss wird von der Diele aus über eine gepflegte Holztreppe und eine offene Galerie betreten. Sie bietet auch Zugang zu den beiden Schlafzimmern und den zwei Bädern auf diesem Stockwerk. Eyecatcher ist das große, sehr hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Rundwanne und Fensterfront. Weiteres Highlight auf dieser Etage sind die beiden Balkone, die jeweils vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Das Kellergeschoss wurde bisher als separate Wohnung genutzt. Neben den technischen Räumen gibt es hier zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur vielfältigen Nutzung.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus ist bis auf den Keller vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit Öl-Brennwertanlage, die erst 2022 vollständig erneuert wurde.

Fenster:
Die hochwertigen Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995 und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Dach:
Ebenfalls in einem sehr guten Zustand befindet sich das mit Naturschiefer eingedeckte Dach.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist zeitgemäß.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In Keller und Obergeschoss sind außerdem Holz- und Teppichböden verlegt.

Küche:
Die Einbauküche im Landhaus-Stil stammt größtenteils aus dem Baujahr, ist aber sehr gepflegt. Sie fügt sich optimal ins Ambiente ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Das Haus verfügt über eine große Terrassenanlage, die fast um das gesamte Haus herum reicht.

Grundstück:
Das parkähnliche Grundstück liegt in Hanglage auf einem Weinberg. Auf ca. 11.000 m² Fläche befinden sich das Haus, drei freistehende Garagen, zwei Teichanlagen, mehrere Gartenhäuser etc. Außerdem befinden sich auf dem ganzen Grundstück verteilt mehrere gut ausgebaute Sitzecken, in denen man die Natur genießen kann.

Sonstiges:
Das Haus hat eine eigene Kleinkläranlage, die 2011 nach EU-Vorgaben erneuert wurde.
In der Gartenanlage gibt es eine 12.000 l fassende Regenwasserzisterne.
Hinter dem schmiedeeisernen, ferngesteuerten Tor befinden sich drei Garagen und ein Carport.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1995

Lage

Keine Nachbarn, kein Problem... Das Anwesen befindet sich in absoluter Alleinlage inmitten der Natur. Dank seiner idyllischen Lage eingebettet in Weinberge und Wald, fühlt sich das Wohnen in dieser Immobilie jederzeit wie Urlaub an. Der nächste Nachbar wohnt etwa 1.000 Meter entfernt - Ruhestörungen etc. gehören damit der Vergangenheit an. Auf diesem Grundstück kann man die Natur in absoluter Ruhe und Ungestörtheit genießen.

Trotz seiner Alleinlage ist man "nicht weit ab vom Schuss". Von der Liegenschaft aus sind es nur knapp zwei Kilometer bis zum Grenzübergang nach Luxemburg - ideal für Pendler und absolut einzigartig an der Mosel.

Das parkähnliche Anwesen ist der Gemeinde Langsur zugehörig. Langsur liegt etwa 1,5 Kilometer entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sogar einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Wasserbillig. Hier gibt es auch Ärzte, Apotheken und mehrere Einkaufsläden, die durch den Grenzübergang auch sonntags geöffnet sind.

Geradezu optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: der nächste Bahnhof ist im gerade einmal 2 km entfernten Wasserbillig gelegen, von wo aus man die Stadt Luxemburg mit dem Zug in nur 30 Minuten erreicht.

Außerdem befindet sich die nächste Autobahnauffahrt in nur 5 km Entfernung. Von hier aus sind es nur 25 Minuten bis auf den Kirchberg. Auch die Trierer Innenstadt liegt gerade einmal rund 10 Kilometer entfernt.
Kaufpreis:

1.480.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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