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Happy Family - familienfreundliches Zuhause in Niedersaubach

66822 Lebach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  688 m2
  • Wohnfläche:  198 m2
Hinweis zur Provision:
3.57%.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHWA_27446

Beschreibung

Dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus ist in sehr schöner und ruhiger Lage in Niedersaubach, einem Ortsteil von Lebach, gelegen und bietet viele Möglichkeiten - sowohl als großes Einfamilienhaus für eine Familie mit großem Wohnraumbedarf wie auch als Objekt mit zwei getrennten Wohneinheiten.

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und weist keinerlei zu sanierende Schäden in der Bausubstanz auf.

Zuwegung und Grundstück:
Das Erdgeschoss und die überdachte Haustür sind nahezu barrierefrei über eine einzige Stufe erreichbar. Um einen weiteren Stellplatz zu schaffen, wurde zusätzlich zur Einzelgarage neben dem Haus noch ein praktischer Carport errichtet.

Das ca. 700 m² große Grundstück führt einseitig komplett um das Gebäude herum und endet im Frontbereich in einem schön angelegten Vorgarten. Der große, pflegeleicht angelegte Garten erfreut sich einer optimalen Lage und bietet neben Obstbaumbestand, Rasenflächen und Gewächshaus auch eine sehr schöne Aussicht.

Raumaufteilung:
Das Gebäude verfügt insgesamt über rund 198 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist mit einem großen, komplett offen gehaltenen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein sehr geräumiger Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein separates Garderobenzimmer schließt sich an. Nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch das Schlafzimmer gewährt direkten Zugang zu einer ca. 21 m² großen, überdachten Terrasse, die einen unverbaubaren Blick in den Garten und in die Ferne bietet. Eine Treppe führt von dieser Entspannungs- und Aussichtsfläche hinunter auf die zweite, ebenfalls überdachte Terrasse, die sich in Höhe des Kellergeschosses befindet und in den Garten mündet.

Über das komfortable Treppenhaus geht es in die zweite Wohneinheit, das Dachgeschoss. Hier gibt es drei Schlafzimmer - das größte mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon in Richtung Garten. Das Bad ist mit Tageslicht und Dusche ausgestattet.

Die beiden Geschosse sind auch als eigenständige Wohneinheiten nutzbar. So existiert auf beiden Etagen ein vollwertiges Badezimmer und im Obergeschoss, das bereits zeitweilig vermietet war, liegen bereits separate Zuleitungen zum Anschluss einer weiteren Küche.

Über die Treppe geht es auch in den Keller, der teilweise beheizt ist und zwischenzeitlich schon als Wohnraum genutzt wurde. Im Kellerbereich gibt es neben dem Heizungs-, dem Tank- und dem Hauswirtschaftsraum noch einen weiteren Kellerraum, einen Bar-/Hobbyraum, ein zusätzliches Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Unser Eindruck:
Dieses Objekt ist sehr gepflegt und bietet auch einer größeren Familie ohne viel zusätzlichen Kapitaleinsatz ein attraktives Zuhause. Durch effektive energetische Sanierungen können Fördermöglichkeiten realisiert werden - hierzu beraten wir gern. Weitere Pluspunkte dieses Ein- bzw. Zweifamilienhauses sind der schöne Garten und der unverbaubare Blick in die Ferne.

Ausstattung

Heizung:
Die moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 beheizt neben den beiden Wohngeschossen auch Teile des Untergeschosses. Ein Umstieg auf erneuerbare Energien ist möglich. Hier beraten wir gerne über mögliche Förderungen im Rahmen des EEG.

Fenster:
Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit der aktuellen Verglasung nicht mehr zeitgemäß. Hier bietet sich ein förderfähiger Austausch der Verglasung oder der komplette Tausch der Fenster an.

Dach:
Das Dach befindet sich in einem ausnahmslos sehr guten Zustand und bedarf keinerlei Investitionen.

Elektrik:
Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr, ist jedoch noch zeitgemäß. Hier kann allenfalls über eine Erweiterung nachgedacht werden, so denn Bedarf besteht.

Bodenbeläge:
Im Objekt wurden überwiegend Laminat und Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand.

Balkon/Terrasse:
Das Objekt verfügt über zwei überdachte Terrassen und einen ebenfalls überdachten Balkon.

Garten:
Das knapp 700 m² große Grundstück ist sehr ruhig gelegen und bietet neben Obstbaumbestand, Rasenflächen und Gewächshaus auch noch Terrassenflächen in Höhe des Untergeschosses.

Stellfläche:
Parkmöglichkeiten sind durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Carport gegeben.

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1979
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
157,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Niedersaubach, ein Stadtteil von Lebach im saarländischen Landkreis Saarlouis, ist nordöstlich direkt an den Kernort anschließend an der Landesstraße L334 gelegen. Die B269 verläuft unweit südlich und die A1 weiter entfernt östlich.

Lebach beherbergt aktuell etwa 18.600 Einwohner und ist eingebettet in die Nachbargemeinden Tholey, Eppelborn, Heusweiler, Saarwellingen, Nalbach und Schmelz.

Das verkehrsgünstig und dennoch ländlich gelegene Lebach bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken auch einen sehr hohen Freizeitwert und viel Natur in der nahen Umgebung.

Quelle: Wikipedia
Kaufpreis:

299.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

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