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VERKAUFT! - Altes Winzerhaus im Weinort Lieser

54470 Lieser

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  165 m2
  • Wohnfläche:  250 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_21338

Beschreibung

Dieses Haus aus dem Ende des 19. Jahrhundert im malerischen Moselort Lieser steht zum Verkauf!

Etwa eine Gehminute von der Mosel entfernt erstreckt sich das unterkellerte Haupthaus mit ca. 250m² Wohnfläche über drei Etagen. Zum Anwesen zählen außerdem der großzügige Innenhof und die Doppelhaushälfte dahinter, die nochmal weitere grob 150m² Wohnfläche beherbergt. Damit sind in der gesamten Einheit ca. 400m² potentielle Wohnfläche vorhanden. Optimal genutzt werden kann das Anwesen entweder als Ferienhaus mit 6 separaten Wohneinheiten, als großes Einfamilienhaus oder einfach als Rückzugsort im Alter.

Das Haupthaus mit der seit 1897 erhaltenen, nicht unter Denkmalschutz stehenden Fassade verfügt über neben dem Wohnraum über einen Keller und eine große Garage. Der Wohnbereich teilt sich im Erdgeschoss in ein nach Süden ausgerichtetes, großzügiges Arbeitszimmer und einen offenen Koch- und Essbereich auf, der durch die vielen Fenster den ganzen Tag natürlich erhellt wird. Durch diese Etage kommen Sie auch in den Innenhof, der die beiden Häuser miteinander verbindet. Durch die transparente Überdachung des Hofs kann man sich hier jederzeit aufhalten, völlig unabhängig von Wind und Wetter.

Das zweite und größte Geschoss beherbergt das geräumige Wohnzimmer mit anliegender Teeküche, das Schlafzimmer mit Ankleideraum, das große Badezimmer und das Arbeits- bzw. Gästezimmer gegenüber. Vor allem das nach Süden ausgerichtete Schlaf- und Ankleidezimmer sowie das Büro werden hier besonders von Tageslicht erhellt. Das lässt die Räume angenehm wohnlich wirken.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, welches die ganze westliche Seite des Hauses einnimmt und nach Norden und Süden mit großen Fenstern ausgestattet ist. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über ein kleines Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer, wovon eins durch die Küche erreichbar ist.

Das Haupthaus wird in der aktuellen Nutzung durch mehrere Holzöfen erwärmt, die jedoch alle zugelassen sind. Das Dach wurde 2007 erneuert, ansonsten müssen vor allem die Elektrik und Teile der untersten Geschossdecke erneuert werden. Die Fenster des Hauses sind größtenteils aus 1984 und alle doppelt verglast.

Das etwa 150m² Nebenhaus verfügt weder über eine Heizung noch über funktionsfähige Elektrik und müsste für eine wohnliche Nutzung einschließlich Decken komplett entkernt werden. Das Dach wurde inklusive Dachstuhl 2007 erneuert. Beide Dächer sind vollständig solaranlagenfähig. In naher Zukunft wird außerdem Glasfaser in der Straße verlegt.

Beide Gebäudeteile sind unterkellert.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur
Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen
können.

Ausstattung

Sonstige Ausstattung:
-Baujahr: 1897
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-Wände: Tapete, Fliesen
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
1 Gäste WC
-Heizung: Holzöfen
-Ausführung: Massivhaus
-Fenster: Holzfenster, Doppelverglasung 1984
-Dach: Satteldach, gedämmt, Kunstschiefer (Asbestfrei 2007)
-Sonstiges:

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1897
Heizung: 
Ofen
Wesentliche Energieträger: 
Holz und Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 
256,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Lieser gehört zu einem der ältesten Weinorte an der Mittelmosel. Die Anbaufläche verteilt sich auf die bekannten Weinlagen Schloßberg, Niederberg- Helden und Rosenlay. Im Herzen der Mittelmosel, zwischen Koblenz und Trier, liegt dieser Wein- und Ferienort in unmittelbarer Nachbarschaft zur mittelalterlichen Stadt Bernkastel-Kues, eingebettet zwischen steilen Weinbergen und der Mosel. Durch die malerisch schöne Landschaft und die unmittelbare Nähe zur Mosel wird diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.
Kaufpreis:

145.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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