1/1

Einzigartiges, historisches Juwel in Metterich

54634 Metterich

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  261 m2
  • Wohnfläche:  179.1 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRAU_28868

Beschreibung

Das älteste Haus von Metterich sucht Kenner mit Freude an einem denkmalgerecht sanierten Liebhaberobjekt. Bei dieser exklusiven Liegenschaft, die mit Nießbrauch verkauft wird, überzeugen alle drei Wohneinheiten - zwei sind von den aktuellen Besitzern bewohnt, die dritte wird als Ferienwohnung vermietet - mit ihrem historischen Flair und ihrer hochwertigen Ausstattung.

Bauwerk:
Die angebotene Immobilie stammt aus dem Jahr 1788 und wurde - ohne Keller - komplett aus Bruchsteinen errichtet. Die Bruchsteinwände im Erdgeschoss werden nach innen durch ein Mauerwerk aus 11,50 cm breiten Kalksandsteinen verstärkt. Ein 5 cm breiter Spalt dazwischen optimiert die Wärmedämmung. Die Geschossdecken sind aus Beton. Das Dachgeschoss wurde gedämmt, das Dach ist mit Tonpfannen gedeckt.

Zuwegung und Grundstück:
Das Gebäude ist ebenerdig von der Straße aus erreichbar. Zur Liegenschaft gehört ein Grundstück, das rund 261 m² Fläche umfasst. Hinter dem Haus befindet sich eine ansprechend gestaltete Gartenanlage mit einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Vor dem Haus bieten zwei Parkplätze (ein dritter Parkplatz ist möglich) genug Stellfläche.

Raumaufteilung:
Insgesamt verteilen sich hier 179,10 m² Fläche auf drei attraktiv gestaltete Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss haben ca. 65,50 bzw. 69,30 Quadratmeter. Sie sind zu einer großen Einheit zusammengelegt und werden von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt. Es gibt drei Bäder, eine schicke Einbauküche und sechs Zimmer. Eines dieser Zimmer könnte problemlos in eine Küche umgewandelt werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Im Erdgeschoss sind auch der Heizungs- und der Hauswirtschaftsraum zu finden.

Die dritte ca. 44,30 m² große Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Sie besteht aus einem Wohnraum mit integrierter Küche, einem Bad mit Waschmaschinenanschluss und einem Schlafzimmer. Sie besitzt diverse Einbauschränke.

Unser Eindruck:
Hier bietet sich die einzigartige Gelegenheit, ein echtes Immobilien-Schmuckstück zu erwerben. Abgestimmt mit dem Denkmalamt wurden die Wohnräume in den 90-iger Jahren sehr hochwertig und liebevoll saniert. Es gibt viele Highlights wie edle Parkettböden, stilechte Fenster, vom Kunstschmied gefertigte Treppengeländer und Holztüren. Weitere historische Eyecatcher sind die Eichenholztreppe und die Eingangstür. Die Liebe zum Detail drückt sich deutlich in der Ausstattung aus, die den Räumen ein besonderes Flair verleiht.

Aufgrund der angestrebten Nießbrauchregelung eignet sich das Objekt in erster Linie für Kenner, die den Wert eines solchen Kleinods zu schätzen wissen. Aber auch unter steuerlichen Aspekten kann so ein Denkmal sehr interessant sein. Fragen zur energetischen Sanierung und Finanzierung beantworten wir natürlich gern.

Ausstattung

Heizung:
Das angebotene Objekt verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, die über konventionelle Heizkörper betrieben wird. Die Heizung versorgt auch das Nachbarhaus und besitzt entsprechende Ölmengenzähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Auch die stilechten Holzkassettenfenster stammen aus demselben Jahr und sind in Abstimmung mit dem Denkmalamt einfachverglast .

Dach:
Das Dach ist mit Tonpfannen gedeckt, das Dachgeschoss wurde 1992 gedämmt.

Bodenbeläge:
Im Gebäude sind hochwertiges Eichenholzparkett und Fliesen verlegt.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 1992.

Küchen:
In diesem Jahr wurden auch die beiden Küchen eingebaut. Ein weiteres Zimmer ließe sich mühelos in eine dritte Küche umbauen, da alle Installationen vorhanden sind.

Terrasse:
Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche, mit Kies bedeckte Terrasse.

Parkplätze:
Fahrzeuge können bequem auf zwei Stellplätzen vor dem Gebäude geparkt werden, ein dritter Parkplatz ist möglich.

Sonstiges:
Die Liegenschaft ist denkmalgeschützt und benötigt daher keinen Energieausweis.
Es gibt keinen Keller, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum befinden sich im Erdgeschoss.

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1788

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Metterich.

Metterich liegt östlich von Bitburg, genauer gesagt auf der gegenüberliegenden Kyllhochfläche, unmittelbar an der B50 (Bitburg-Wittlich). Die Gemarkung umfasst 559 ha, davon sind 77,3 ha Wald. Die Höhe über NN beträgt 300 m. In der Gemeinde leben rund 500 Einwohner.

Kleinere Handwerks- sowie einige landwirtschaftliche Haupterwerbsbetriebe, ein Landhandel und sogar ein Landgasthaus mit Fremdenzimmer bieten der Bevölkerung ansprechende Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Der Großteil der Arbeitnehmer gehört jedoch zu den Pendlern. Bis zum Autobahnanschluss der A60 bei Badem sind es nur wenige Kilometer.

In Metterich selbst gibt es einen sogenannten Nachbarschaftsladen mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Der Ort verfügt zudem über Kinderspielplatz, Jugendheim, Fußballplatz, Kegelbahn und Angelgewässer.

Im Nachbarort Gondorf (3 km) lockt der allseits bekannte und beliebte Eifelpark, der mit seinem ausgedehnten Wildpark, Bergwildreservat, Hirsch- und Schwarzwildeinständen, Bärenschlucht, Waldlehrpfad und Freizeitpark mit Riesenrutsche, Karussell, Achterbahn, Grillplatz u. v. m. ein hervorragendes Freizeitangebot darstellt.

Quelle: Homepage der Gemeinde Metterich
Kaufpreis:

349.000 €

Markus Rausch

Markus Rausch

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon01748325689
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Markus Rausch

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Meine Kontaktdaten:

Kontaktdaten der Eigentümerschaft:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.