1/1

Ein Traum für Pferdefreunde - Anwesen mit Haus und Stall in Morbach

54497 Morbach

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  9000 m2
  • Wohnfläche:  320 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_27690

Beschreibung

Für alle, die schon immer mit ihren Pferden "unter einem Dach leben" wollten, bietet sich hier die große Chance, ihren Traum wahr werden zu lassen - dank Mehrfamilienhaus mit Stallungen und Koppeln in Wohnhausnähe.

Bauwerk:
Das vollunterkellerte Objekt, das aus einem Haupthaus und einem angebauten Nebengebäude samt Stallungen besteht, wurde 1962 in Massivbauweise errichtet.

Zuwegung/Grundstück:
Ruhig in Morbach gelegen, erreicht man die freistehende Immobilie bequem über eine komplett befestigte Einfahrt. Diese liegt über Straßenniveau und bietet neben einer großen Freifläche eine Vielzahl an Parkplätzen sowie vier Einzelgaragen neben dem Eingang zum Haupthaus. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang, der sich links neben dem Haupthaus befindet.

Ein separates Gebäude mit mehreren Stallungen z. B. für Pferde und Unterstellmöglichkeiten für Maschinen und Geräte befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Das Grundstück umfasst ca. 2 ha Fläche - eine ideale Größe für die Pferdehaltung zuhause. Ein Teil davon ist Weideland, ein Teil wird von einem ansässigen Bauern beackert. Die Weidefläche grenzt hinten direkt an das Wohnhaus an. Vorne gibt es zudem einen pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse.

Raumaufteilung:
Die Liegenschaft bietet insgesamt rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Gebäude und vier Wohneinheiten.

Im Haupthaus gibt es drei Wohneinheiten. Während das Erdgeschoss eine 120 m² große Wohnung mit renoviertem Badezimmer und schicker Küche beherbergt, ist das Obergeschoss mit zwei separaten Einheiten ausgestattet. Linkerhand gibt es eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und kleinem Balkon, rechterhand eine ca. 60 m² Wohneinheit mit einem großem Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet dank ihrer bodentiefen Fenster im Wohn- und Esszimmer nicht nur einen weitläufigen Blick ins Grüne, sondern auch einen ebenerdigen Zugang nach draußen.

Im Anbau, der separat gelegen ist und über einen eigenen Eingang verfügt, befindet sich eine weitere, ca. 95 m² große Wohneinheit. Dieses großzügig geschnittene Nebengebäude sorgt mit seinen vier Zimmern, einer Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC ebenfalls für ansprechend viel Raum. Eine bodentiefe Balkontür am Ende des Flurs gewährt direkten Zugang zum Garten.

Unser Eindruck:
Trotz des Sanierungs-/Renovierungsstaus in einigen Bereichen und des damit verbundenen finanziellen Mehraufwandes, hat diese Liegenschaft viele Vorzüge. Gerade für Pferdeliebhaber, ist das Anwesen dank eigener Stallungen und Koppeln am Haus ideal - beste Voraussetzungen, um den Traum vom "Leben unter einem Dach" mit seinen Tieren wahr zu machen. Für einen Großfamilien-/Mehrgenerationenhaushalt ist dieses Objekt aufgrund seines attraktiven Raumangebotes drinnen wie draußen ebenfalls sehr geeignet. Natürlich ist auch eine Eigennutzung mit Teilvermietung oder sogar eine Komplettvermietung möglich.

Ausstattung

Heizung:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012, die mit konventionellen Heizkörpern betrieben wird.

Fenster:
In der Liegenschaft sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Teilweise können die Rollläden elektrisch betrieben werden. Die Fenster wurden um 2000 neu verbaut.

Dach:
Das Dach ist mit Wellblech-Asbest eingedeckt und stammt aus dem Baujahr.

Elektrik:
Die Elektrik ist Zeitgemäß.

Küche:
Die Küchenzeile im Erdgeschoss des Haupthauses kann mit übernommen werden.

Badezimmer:
Das Bad im Erdgeschoss des Haupthauses wurde bereits komplett renoviert und mit einer geräumigen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Garten/Grundstück:
Das Grundstück, das Hof, Garten und Koppeln umfasst, ist ca. 2 ha groß.

Terrasse/Balkon:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die oberen Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

Stellfläche:
Es gibt ausreichend Parkplätze vor und neben dem Objekt. Zudem verfügt die Liegenschaft über vier Garagen.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1962
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Die Gemeinde Morbach liegt im Herzen des Hunsrücks und ist vor allem für ihre reizvolle Lage, die frische Luft und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden bekannt.

Eine gute Makro-Lage zur Gemeinde Morbach mit ca. 10.000 Einwohner ermöglicht es, alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu erledigen. So gibt es in Morbach viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Hotels und eine ärztliche Grundversorgung in Form vieler Allgemein- und Zahnmediziner. Dazu kommen Fachärzte und Krankenhäuser in Idar-Oberstein und Trier.

Direkt im Ortskern von Morbach befinden sich zudem Schulen und eine Kindertagesstätte. Bischofsdrohn bietet auch viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Die Region ist ein beliebtes Feriendomizil für Wanderer und Radfahrer.

Die gute Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Die Stadt Trier (ca. 110.000 Einwohner) ist mit dem Auto über die L150 in nur 51 km Entfernung erreichbar und in nur 45 Kilometern über die L160 kommt man nach Idar-Oberstein. Der nächste Flughafen ist Frankfurt-Hahn, der gerade einmal ca. 22 Kilometer entfernt liegt.

Quellenangabe: Wikipedia/Gemeinde
Kaufpreis:

499.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

CENTURY 21 BMS Immobilien

Makler kontaktieren:
1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Lisa Marzahn

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.