1/1

Familientraum in der Grenzregion

54298 Neuhaus

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1200 m2
  • Wohnfläche:  165 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_25081

Beschreibung

Saniertes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit optimaler Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier sucht neue Eigentümer.

Bauwerk:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und 2008 umfassend saniert. Wände und Decken sind massiv gebaut. Die Fassade ist nicht gedämmt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das vorhandene Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckung stammt zwar aus dem Baujahr, ist aber hochwertig und in gutem Zustand. Feuchteschäden am oder im Gebäude sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Der Eingang zum Haus lässt sich über einen Weg durch den Vorgarten erreichen. Neben dem Hauseingang befinden sich zwei Stellplätze und die Einfahrt zur Garage. Links neben dem Haus gibt es außerdem einen separaten Zugang zum Garten. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 1.200 m² Fläche ansprechend viel Platz. Der große Garten besteht überwiegend aus pflegeleichter Rasenfläche. Das Gros des Grundstückes ist nach hinten in Richtung Südosten ausgerichtet. Durch die süd-östliche Ausrichtung genießt man hier von morgens bis abends Sonne. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus, einen kleinen Stall und ein Klettergerüst.

Raumaufteilung:
Die Liegenschaft verfügt über rund 165 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Es gibt insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und eine große Küche.

Gleich hinter der Eingangstür geht es über den Hausflur in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Der Flur bietet Zugang zum Gäste-WC und dem jetzigen Spielzimmer als auch zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die große, moderne Einbauküche schließt perfekt an den Wohn- und Essbereich an. Dadurch wirkt das Erdgeschoss besonders groß und offen. Durch die angenehm großen Fenster und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse werden diese Räume den ganzen Tag über vom Tageslicht erhellt. Bonuspunkt ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der im Winter für ein angenehmes Klima sorgt und die Heizkosten gering hält.

Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein Büro. Highlight hier ist ein kleiner Balkon, der von beiden Kinderzimmern aus betreten werden kann.

Im Keller gibt es neben der großzügigen Garage noch zwei große Abstellräume und den Heizungsraum. Die Nutzfläche dieses Geschosses beläuft sich insgesamt auf ca. 80 Quadratmeter.

Unser Eindruck:
Hier steht dem Traum vom Eigenheim steht nichts mehr im Wege - die Immobilie ist bezugsfertig und es gibt keinerlei Sanierungsstau. Alle notwendigen Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine schwerwiegenden Sanierungen mehr anfallen. Die großzügige Raumaufteilung bietet auch größeren Familien genug Platz - gerade der große Garten ist für Familien ein besonderer Pluspunkt.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Die neue Ölheizung stammt aus dem Jahr 2021. Hierbei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung mit ca. 1.500 l Verbrauch pro Jahr. Zudem gibt es einen Holzofen im Wohnzimmer, der 2010 aufgestellt wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005) eingesetzt.

Dach:
Das Satteldach mit seiner Naturschiefer- Eindeckung aus 1969 ist sehr gepflegt und ohne Sanierungsstau.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2008 und ist up to date.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss wie auch im Flur des Obergeschosses wurden Fliesen gelegt, die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Sämtliche Böden stammen aus 2008 und sind sehr gepflegt.

Küche:
Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus 2008 und ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Die Terrasse ist mit einem PVC-Belag ausgestattet und wurde ebenfalls 2008 erneuert.



Fassade:
Die Fassade wurde 2008 neu verputzt, ist allerdings nicht gedämmt.

Sonstiges:
Die Außenanlagen wurden im Rahmen der sonstigen Umbauten ebenfalls erneuert.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Mehr anzeigenVerbergen

Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1969

Lage

Neuhaus begeistert durch seine besonders gute Verkehrslage vor allem Pendler. So ist die Luxemburger Grenze durch die optimale Anbindung an die A64 in nur zwölf Kilometern zu erreichen. Auch die Anbindung an Trier ist außergewöhnlich gut - bis in die Innenstadt und an die Mosel sind es gerade einmal sechs Kilometer. Durch die direkte Nähe zu Trier befinden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs wie auch Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeitaktivitäten in nur kurzer Entfernung zum angebotenen Objekt.

Auch für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort Aach. Dieser liegt nur ca. vier Kilometer entfernt und ist mit dem Bus sehr gut erreichbar. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Trierer Stadtteilen gelegen und ebenfalls problemlos per Bus zu erreichen.

Besonders angenehm für Familien oder die, die es werden wollen: Durch die Lage innerhalb einer Sackgasse ist die Straße absolut verkehrsberuhigt, lediglich die rund 20 Häuser in der Straße haben Zugang zu dieser Anlage. Zudem locken am Ende der Straße mehrere Felder und ein kleiner Wald, was das Spazierengehen und Wandern in dieser Region sehr angenehm macht.

Neuhaus wird durch seit Kurzem durch neu aufgestellte Gabionen-Wände sehr effizient vor dem eventuell anfallenden Lärm der B51 abgeschirmt.
Nicolas Warken

Nicolas Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

1/5
1/5

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an Nicolas Warken

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.
Kontakt zum Makler

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

Der Makler wird Ihnen schnellstmöglich antworten.

Anfrage senden an

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.

Die Anfrage wurde erfolgreich gesendet!

CENTURY 21 BMS Immobilien Team wird Ihnen schnellstmöglich antworten

Senden Sie eine Anfrage an
CENTURY 21 BMS Immobilien

Erhalten Sie unverbindlich und kostenlos weitere Informationen:

Diese Webseite ist durch reCAPTCHA geschützt, es gelten die Google Datenschutzbestimmungen und Geschäftsbedingungen.