Familientraum in der Grenzregion

Saniertes, bezugsfertiges Einfamilienhaus mit optimaler Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier sucht neue Eigentümer.

Bauwerk:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und 2008 umfassend saniert. Wände und Decken sind massiv gebaut. Die Fassade ist nicht gedämmt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Das vorhandene Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Die Dacheindeckung stammt zwar aus dem Baujahr, ist aber hochwertig und in gutem Zustand. Feuchteschäden am oder im Gebäude sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Der Eingang zum Haus lässt sich über einen Weg durch den Vorgarten erreichen. Neben dem Hauseingang befinden sich zwei Stellplätze und die Einfahrt zur Garage. Links neben dem Haus gibt es außerdem einen separaten Zugang zum Garten. Das Grundstück bietet mit seinen ca. 1.200 m² Fläche ansprechend viel Platz. Der große Garten besteht überwiegend aus pflegeleichter Rasenfläche. Das Gros des Grundstückes ist nach hinten in Richtung Südosten ausgerichtet. Durch die süd-östliche Ausrichtung genießt man hier von morgens bis abends Sonne. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus, einen kleinen Stall und ein Klettergerüst.

Raumaufteilung:
Die Liegenschaft verfügt über rund 165 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Es gibt insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und eine große Küche.

Gleich hinter der Eingangstür geht es über den Hausflur in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Der Flur bietet Zugang zum Gäste-WC und dem jetzigen Spielzimmer als auch zum großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die große, moderne Einbauküche schließt perfekt an den Wohn- und Essbereich an. Dadurch wirkt das Erdgeschoss besonders groß und offen. Durch die angenehm großen Fenster und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse werden diese Räume den ganzen Tag über vom Tageslicht erhellt. Bonuspunkt ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der im Winter für ein angenehmes Klima sorgt und die Heizkosten gering hält.

Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein Büro. Highlight hier ist ein kleiner Balkon, der von beiden Kinderzimmern aus betreten werden kann.

Im Keller gibt es neben der großzügigen Garage noch zwei große Abstellräume und den Heizungsraum. Die Nutzfläche dieses Geschosses beläuft sich insgesamt auf ca. 80 Quadratmeter.

Unser Eindruck:
Hier steht dem Traum vom Eigenheim steht nichts mehr im Wege - die Immobilie ist bezugsfertig und es gibt keinerlei Sanierungsstau. Alle notwendigen Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine schwerwiegenden Sanierungen mehr anfallen. Die großzügige Raumaufteilung bietet auch größeren Familien genug Platz - gerade der große Garten ist für Familien ein besonderer Pluspunkt.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Heizung:
Die neue Ölheizung stammt aus dem Jahr 2021. Hierbei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung mit ca. 1.500 l Verbrauch pro Jahr. Zudem gibt es einen Holzofen im Wohnzimmer, der 2010 aufgestellt wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Fenster:
Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2005) eingesetzt.

Dach:
Das Satteldach mit seiner Naturschiefer- Eindeckung aus 1969 ist sehr gepflegt und ohne Sanierungsstau.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2008 und ist up to date.

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss wie auch im Flur des Obergeschosses wurden Fliesen gelegt, die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Sämtliche Böden stammen aus 2008 und sind sehr gepflegt.

Küche:
Die moderne Einbauküche stammt ebenfalls aus 2008 und ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Die Terrasse ist mit einem PVC-Belag ausgestattet und wurde ebenfalls 2008 erneuert.



Fassade:
Die Fassade wurde 2008 neu verputzt, ist allerdings nicht gedämmt.

Sonstiges:
Die Außenanlagen wurden im Rahmen der sonstigen Umbauten ebenfalls erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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