Beschreibung
Dieses traumhaft gelegene Einfamilienhaus mit sonnig gelegenem Grundstück steht aktuell zum Verkauf!
Bauwerk:
Die Immobilie wurde 1956 in Massivbauweise errichtet. Während das Erdgeschoss und der Keller zum Großteil in den 80er Jahren renoviert wurden, wurde das Obergeschoss 1996 umfassend renoviert und saniert. So sind hier zum Beispiel sämtliche Fenster, Böden, das Bad und die Dämmung erneuert. Somit besteht im Obergeschoss absolut kein Renovierungsstau und hier kann sofort eingezogen werden.
Durch den Verbau von hochwertigen Materialien wie zum Beispiel Parkettböden im Erdgeschoss, befindet sich das Haus substanziell in einem guten Zustand.
Zuwegung und Grundstück:
Das Grundstück beläuft sich auf eine Fläche von insgesamt 1150m2 und ist im Hang gelegen.
Durch die Hanglage ist paktischerweise eine Garage im Keller eingebaut, welche direkten Zugang zum Wohnbereich ermöglicht.
Der Garten des Hauses befindet sich hinter dem Haus: Durch die Südliche Ausrichtung des Hauses gibt es hier absolute Sonnengarantie. Da der Hang hinten im Garten deutlich abflacht, lässt sich hier sehr entspannt die Sonne genießen.
Außerdem verfügt das Haus über einen großen Schuppen hinter der überdachten Terrasse, welcher optimal als Abstellraum, Garage oder kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss wird über eine Außentreppe betreten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche. Über diesen Raum erhält man außerdem Zugang zur Terrasse, welche direkt hinter dem Haus liegt.
Im Obergeschoss befindet sich eine ähnliche Raumaufteilung:
Hier ist ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Bad und ein großer, offener Wohnbereich vorzufinden. Ergänzt wird diese Etage noch über die kleine Galerie, die einen weiteren Rückzugsort bietet.
Im Keller befindet sich neben der Garage ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum.
Unser Eindruck:
Hier steht eine absolut gepflegte und vor allem substanziell sehr gut erhaltene Immobilie zum Verkauf!
Egal ob als Zweitwohnsitz, Ferienhaus oder Familienzuhause: hier kommt jeder auf seine Kosten!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Neumagen-Dhron ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.
Die Lage von Neumagen-Dhron ist einfach atemberaubend. Umgeben von den steilen Hängen der Moselregion und mit direktem Zugang zum Fluss, bietet die Gemeinde eine beeindruckende Kulisse, die von Jahr zu Jahr Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt profitieren.
Besonders interessant wird der Ort durch die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Wanderungen entlang der Weinberge ein, während die Mosel ein Paradies für Wassersportler ist, die hier Segeln, Kanufahren oder einfach nur eine entspannte Bootsfahrt unternehmen können. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Weinfeste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Ihnen die Möglichkeit bieten, die lokale Kultur und Gastfreundschaft kennenzulernen.
Aber auch für Familien ist dieser Ort bestens geeignet: Sowohl Kindergarten und Grundschule als auch eine weiterführende Schule befindet sich direkt im Ort. Somit haben Kinder zu allen Orten kurze Wege.
Abgerundet wird das Erscheinen der Ortschaft durch die ansässigen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Kurzum: Neumagen-Dhron ist nicht nur ein malerischer Moselort sondern auch ein absolut komfortabler Platz zum Leben!
