Kapitalanleger/Selbstnutzer: Modernes Dreifamilienhaus in Neunkirchen

66538 Neunkirchen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  511 m2
  • Wohnfläche:  215 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
9 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LMAR_30691

Beschreibung

Neue Eigentümer für gepflegtes, voll vermietetes Dreiparteienhaus in Neunkirchen-Oberstadt gesucht.

Bauwerk:
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1935 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Erst 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und ist voll gedämmt. Auch die Außenfassade ist an zwei Seiten mit einer Volldämmung ausgestattet.

Zuwegung und Grundstück:
Das Objekt ist direkt in Neunkirchen-Oberstadt gelegen und hat eine bebaute Grundstücksfläche von ca. 511 Quadratmetern. Stellplätze sind direkt vor der Immobilie vorhanden. Insgesamt drei weitere Garagen liegen hinter der Immobilie und werden aktuell vom dem Eigentümer selbst genutzt. Die große, freistehende Garage wurde im Jahr 2010 neu errichtet. Hier ist eine hochwertige Hebebühne verbaut, die zum Angebot gehört und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Innenhof bietet ebenfalls ausreichend Platz.

Raumaufteilung:
Insgesamt besteht das Haus aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine rund 66 m² große Einheit mit drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Duschwanne. Diese Wohnung ist aktuell zu einer Monatskaltmiete von 450,- Euro vermietet.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist baugleich geschnitten wie die Wohnung im Erdgeschoss. Auch die diese Wohneinheit ist aktuell vermietet und generiert eine Monatskaltmiete von 370,- Euro.

Im Dachgeschoss befindet sich eine etwa 59 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Das Tageslichtbad (Dachfenster) ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Diese Wohnung ist für 400,- € Kaltmiete/Monat vermietet.

Die Gesamteinnahmen des Dreiparteienhauses belaufen sich auf jährlich 14.640,- € Kaltmiete. Es besteht die Möglichkeit, die Garagen separat zu vermieten.

Unser Eindruck:
Die angebotene Liegenschaft ist dank ihres gepflegten Zustandes und der Vollvermietung aller Wohneinheiten eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite. Damit ist das Objekt natürlich in erster Linie für Kapitalanleger interessant, die Geld sicher und renditestark anlegen wollen. Selbstverständlich ist aber auch eine Selbstnutzung, z. B. bei gleichzeitiger Teilvermietung von ein oder mehreren Wohneinheiten möglich.

Ausstattung

Heizung:
Die Gastherme wurde in den Jahren 2009 und 2016 erneuert.

Fenster:
Es sind 2-fach isolierte Kunststofffenster verbaut, die sich in einem guten Zustand befinden.

Dach:
Das Dach wurde 2022 neu eingedeckt und voll gedämmt. Ebenso wurde die Außenfassade an zwei Seiten voll gedämmt.

Keller:
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zudem gibt es eine Gemeinschafts-Waschküche.

Elektrik:
Die Elektrik wurde sukzessive erneuert und ist zeitgemäß.

Bodenbeläge:
In allen Wohnungen liegen Laminatböden sowie Fliesen.

Küche:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Stellplätze/Garage:
Insgesamt gibt es drei Garagen und einen Carport.

Sonstiges:
Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1935
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Ehemals eine Hütten- und Bergbaustadt hat sich Neunkirchen mittlerweile zu einem attraktiven Mittelzentrum im östlichen Saarland gewandelt. Die Kreisstadt ist die zweitgrößte Kommune im Saarland und bietet nicht nur schöne Wohnanlagen und ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitangebote für die ganze Familie. Ob Zoo, Schwimmbäder, Sportanlagen oder verschiedene Kultur- und Bildungsevents - Neunkirchen begeistert in allen Bereichen.

Ende der 1980er Jahre wurde mit dem Bau des Saarpark-Centers auf der Industriebrache des Eisenwerks die Neunkircher Innenstadt stark verändert. Seit seiner Einweihung im Jahr 1989 hat es sich mit bis zu 25.000 Besuchern an normalen Tagen und bis zu 50.000 in der Weihnachtszeit zum bestbesuchten Einkaufscenter im Saarland entwickelt.

Neunkirchen verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung und ist zentral innerhalb Europas gelegen. Von hier aus erreicht man nicht nur Frankreich, Luxemburg und Belgien innerhalb kürzester Zeit, sondern auch die deutschen Nachbarstädte Trier, Kaiserslautern, Saarbrücken etc.

Auch in der Kreisstadt genießt man die typische Lebensart des Saarlandes, die in kultureller und kulinarischer Hinsicht gerade auch durch seine Nähe zum benachbarten Frankreich geprägt ist.

Quelle: Gemeinde Neunkirchen
Kaufpreis:

285.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

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