Beschreibung
Wer sich und seiner Familie den Traum von einem gemütlichen Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend erfüllen will, liegt mit diesem sauerländischen Kleinod genau richtig. Die angebotene Immobilie befindet sich in Olpe und begeistert schon auf den ersten Blick mit ihrer besonders attraktiven Lage. Erhaben am Ende der Straße gelegen und vom ansprechenden Grün des großzügigen Gartens umgeben, präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als echter Familienschatz, der auf zwei Stockwerken viel Raum und ebenso viele Möglichkeiten bietet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 778 Quadratmetern. So gibt es drinnen wie draußen ansprechend viel Platz - auch für die größere Familie oder sogar zwei Generationen unter einem Dach.
Die erhöht gelegene Wohngegend ist ruhig und dennoch zentral. Die nächsten Supermärkte, Ärzte und Schulen sind mit dem Auto oder auch zu Fuß bequem innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Genauso schnell geht es von der Haustür aus mitten hinein in die idyllische Natur des schönen Sauerlandes.
Das Baujahr der angebotenen Liegenschaft geht bereits auf das Jahr 1935 zurück. Daher verwundert es nicht, dass hier natürlich ein gewisser Sanierungsbedarf besteht. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997 und ist funktionsfähig. Insgesamt sollte das Objekt jedoch modernisiert werden, um den aktuellen Wohnstandard zu erfüllen. Für die aufwendige Sanierung dieses Ein- bis Zweifamilienhauses kann aber eine Förderung der KfW in Anspruch genommen werden, um die Kosten zu reduzieren - wir beraten Sie hierzu gern.
Unser positives Resümee: Dieses großzügige Anwesen mit dem gewissen Etwas bietet ebenso viel Raum wie Möglichkeiten und ist daher trotz des Sanierungsbedarfes ein äußerst interessantes Kaufobjekt. Vor allem seine attraktive Lage und das große Grundstück sind echte Pluspunkte und machen die Immobilie zu einem wahren Kleinod.
Ausstattung
Heizung:
Im Haus befindet sich eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1997. Hier gibt es aktuell Möglichkeiten der Förderung bei einem Umstieg auf erneuerbare Energien - wir beraten Sie hierzu gern.
Fenster:
Die Immobilie ist größtenteils mit modernen, doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Rahmen eines Sanierungsfahrplanes nach BEG können diese dann ebenfalls förderfähig ausgetauscht werden.
Dach:
Das Dach des Anwesens wurde mit Tondachziegeln gedeckt und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aus energetischen Gesichtspunkten sollte die oberste Geschossdecke gedämmt werden.
Bodenbeläge:
Im Objekt gibt es verschiedene Bodenbeläge - so wurden hier Fliesen, Teppich, Linoleum und Laminat verlegt.
Badezimmer:
Insgesamt sind zwei größere Badezimmer sowie ein separates WC vorhanden. Im Erdgeschoss ist das Bad bereits modern ausgestattet. Das Bad im Untergeschoss wie auch die Einzeltoilette wären noch zu sanieren.
Andere Informationen
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Olpe ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Olpe im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Damit befindet sich die Stadt im südwestlichen Teil des Sauerlandes, wo sie vom Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen umgeben ist. Olpe liegt in einem ausgedehnten Hügelland - im Norden sind die Hänge steiler und die Täler enger, im Süden haben die Hügel weiche Kuppen und die Täler sind weiträumiger.
Kulturell wie landschaftlich hat der Kreis Olpe viel zu bieten. Besonders hervorzuheben ist der Biggesee, eine Attraktion im Sauerland. Der im Naturpark Ebbegebirge liegende See gehört zu den beliebtesten Ausflugszielen im Sauerland und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Er ist einer der größten Stauseen in Deutschland und reguliert mithilfe der künstlich geschaffenen Biggetalsperre nicht nur den Wasserstand in den Flüssen Ruhr, Lenne und Bigge, sondern versorgt auch Teile des Ruhrgebiets mit Wasser. Freizeitsportler finden ein umfangreiches Angebot vor. Denn der Biggesee eignet sich sowohl zum Schwimmen und Entspannen als auch zum Tauchen, Angeln, Stand Up-Paddling, Segeln etc. Aber das weitläufige Gewässer lädt auch zu einem gemütlichen Spaziergang am Ufer entlang ein.
