Idyllische Familien-Oase mit viel Potential

Neue Eigentümer für Familien-Oase im Grünen gesucht.

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft wurde 1950 aus Bruchsteinmauerwerk mit Stahlträgerdecken errichtet.

Zuwegung und Grundstück:
Das Objekt ist in einer kinderfreundlichen Sackgasse mitten im Grünen gelegen. Über eine Außentreppe gelangt man zur Haustür und von dort direkt ins Erdgeschoss, das damit Hochparterre liegt. Eine weitere Eingangstür ermöglicht ebenerdig den Zugang zum Kellergeschoss.

Dieses Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück - einen gepflasterten Hof vor dem Gebäude und ein großen Garten dahinter. Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage und zwei Parkplätze, also mehr als genug Stellflächen. Einkäufe können so auch komfortabel vom Fahrzeug direkt ins Haus transportiert werden.

Raumaufteilung:
Von der Haustür aus geht es im Erdgeschoss gleich rechts in einen Anbau, der sich sowohl als repräsentativer Empfangsbereich wie auch als gemütliche Leseecke nutzen lässt. Dem Flur folgend, gelangt man rechterhand in ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer, das mit seiner beachtlichen Fläche von rund 15 m² keine Wünsche in punkto Raumgröße offen lässt. Daran schließt sich der mit 14 m² ebenfalls ansprechend große Wohn-/Essbereich an. Auch die Küche ist mit ihren 13 Quadratmetern sehr geräumig und verfügt zudem über eine inkludierte Einbauküche.

Nur wenige Treppenstufen trennen das Erdgeschoss vom 1. Obergeschoss. Von der letzten Stufe aus führt eine Tür direkt in den zweiten Essbereich mit 10 m² Fläche und einer weiteren Einbauküche. Auf dieser Etage gibt es neben zwei geräumigen Schlafzimmern (12 m² und 13 m²) einen großen, sonnenverwöhnten Balkon.

Im Keller befinden sich ein weiteres, vollwertiges Bad sowie alle Hausanschlüsse. Ein Partyraum mit Ofen und eine separate Räumlichkeit zum Handwerken oder Lagern sind ebenfalls vorhanden.

Unser Eindruck:
Dieses Objekt verfügt über ausreichend Platz zur Verwirklichung des Traums von einer eigenen Familien-Oase. Da die Grundbausubstanz des Hauses sehr gut ist, sind alle Voraussetzungen dafür gegeben. Die Immobilie freut sich zudem über Kreativität in Sachen Renovierung und wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen noch etwas gestaltet zu werden. Highlight ist der große Garten mit Grillfläche und kleinem Gartenhäuschen, der viel Raum für Freizeit, Sport und Erholung bietet und sogar fürs Sonnenbad genug Privatsphäre schenkt. Alternativ bietet auch der Sonnenbalkon genug Möglichkeiten, sich einen individuellen Ort der Entspannung zu schaffen. Für eine Familie mit Kindern ist das Anwesen geradezu ideal. Bei optimierter Raumaufteilung ließe sich die Anzahl der Schlafzimmer auch noch erweitern. Potenziell wäre die Unterteilung zu einem Zweifamilienhaus ebenfalls machbar, was weitere Möglichkeiten bietet.

Dach:
Hierbei handelt es sich um eine Satteldachkonstruktion mit Mittelpfetten, die mit Ziegeln gedeckt ist.

Heizung:
Das Gebäude wird mit Nachtspeicherheizung beheizt. Der Anschluss für eine Gasheizung ist aber vorhanden.

Elektrik:
Der Zählerschrank wurde erneuert. Die elektrischen Leitungen und Steckdosen entsprechen zwar älterem Standard, sind aber in einem guten Zustand.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Alufenster mit Doppelverglasung gemäß damaligem Stand.

Bodenbeläge:
Auf den Böden sind vorrangig Fliesen, teilweise aber auch Teppich verlegt.

Wände:
An den Wänden wurden Gipsputz und Tapete angebracht.

Küche:
Es wurden zwei Einbauküchen verbaut, die im Kaufpreis enthalten sind.

Balkon:
Auf dem großen, sonnigen Balkon sind Betonplatten verlegt.

Treppen:
Vom Keller ins Erdgeschoss führt eine Betontreppe, vom Erdgeschoss zum Obergeschoss eine Holztreppe.

Fassade:
An der Fassade wurde mineralische Außenputz gemäß damaliger Herstellung verarbeitet.

Stellfläche:
Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und zusätzliche Parkplätze vor dem Gebäude.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.