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Schöne Etagenwohnung mit zwei Balkonen

66706 Perl Nennig

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  120 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_19771

Beschreibung

Egal ob zu zweit oder als kleine Familie - hier werden Sie glücklich!

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses im beliebten Pendler-Ort Nennig. Auf 120 m² verteilt finden Sie in der aktuellen Nutzung drei Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Balkone, zwei Bäder und zwei Abstellräume. Derzeit ist die Wohnung aufgeteilt, Mutter und Sohn bewohnen je eine Hälfte. Durch einen kleinen Eingriff können die beiden Wohnungen jedoch zusammengelegt werden und Sie bewohnen das ganze erste Obergeschoss dieses schönen Mehrfamilienhauses.

Das angebotene Objekt besteht aus den beiden von uns angebotenen Wohnungen mit 65m² und 55m² Grundfläche im ersten Obergeschoss.

Durch den Eingang kommen Sie direkt in die große Küche, die auch Zutritt auf den nach Osten gerichteten Balkon gewährt. Hinter der Einbauküche aus 2016 befindet sich das erste Bad, welches zeitlos eingerichtet und von Tageslicht erhellt ist. Von der Küche aus links kommen Sie in eines der großzügigen Schlafzimmer, in das bequem Bett und Kleiderschrank oder auch ein Büroschreibtisch und Bücherregale passen.

Drehen Sie sich nach dem Hereinkommen nach links, kommen Sie in die andere Hälfte der Wohnung, die aktuell noch durch eine leicht zu entfernende Gipskartonwand getrennt ist.

Hier ist linkerhand ein weiteres großzügiges Schlafzimmer und das zweite Badezimmer zu finden, welches ebenso wie das erste sehr gepflegt und mit einem Dachfenster ausgestattet ist. Geradeaus kommen Sie in das aktuelle Wohnzimmer der zweiten Wohnung, was auch gut als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Biegen Sie rechts ab, kommen Sie in die zweite Küche. Dieser Raum wird durch ein großes Fensterelement beleuchtet, welches außerdem den Zugang auf den zweiten, nach Osten ausgerichteten Balkon, gewährt.
Ebenso wie die erste Küche ist diese großzügig ausgestattet, Sie haben also die Wahl, welche Küche Sie erhalten möchten.

Der Anbau beherbergt die 1997 erneuerte Ölheizung. Über diesem Raum sind auch die einzelnen Zähler für jede Wohnung zugänglich.


Der schön angelegte Garten rundet das Erscheinungsbild des gesamten Hauses hab.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Die Hausgemeinschaft besteht bei diesem Objekt aus insgesamt 4 Teilen. Aktuell ist nur eine der Wohnungen vermietet, der Rest des Hauses ist von Eigentümern bewohnt, die entsprechend pfleglich mit dem Haus umgehen.

Sonstige Ausstattung:

-Baujahr: 1980
-Bodenbeläge: Fliesen
-Wände: Putz, Tapete, Fliesen
-Bad: 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Heizung: Ölheizung aus 1997
-Ausführung: Massivhaus
-Dach: Satteldach
-Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung
-Fassade: 2000 zusammen mit Fenstern renoviert
-Dach: Satteldach, gedämmt
-Sonstiges: 2 Balkone, 2 Außenstellplätze, Einbauküche, 2 Abstellräume

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.


Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1980
Gültig bis: 
23.02.2031
Ausstelldatum: 
23.02.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
122,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Perl liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg an den Hängen rechts der Obermosel.

Über die Brücke in Nennig sind Sie mit dem Auto in 4 Minuten in Remich, was die Wohnung für Pendler perfekt macht.

Sowohl der nenniger Bahnhof als auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen.
Kaufpreis:

338.000 €

Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

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Telefon01701471393
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