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Einfamilienhaus im begehrten Weinort Riol

54340 Riol

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  431 m2
  • Wohnfläche:  148 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MSUH_27279

Beschreibung

Gut erhaltene, gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Hanglage sucht neue Besitzer.

Bauwerk:
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1967 errichtet und 2015 teilweise renoviert.

Zuwegung und Grundstück:
Die Eingangstür ist seitlich gelegen und über eine Treppe, die am Haus entlangführt, erreichbar. Es gibt eine integrierte Einzelgarage, die sich ebenerdig zur Straße hin auf der Frontseite befindet. Durch die Garage gelangt man direkt ins Kellergeschoss und von dort über eine kleine Treppe weiter nach oben in den Wohnbereich. Der Keller beherbergt neben der Garage, die es sogar bei schlechtem Wetter ermöglicht, trockenen Fußes ins Haus zu gelangen, auch den Heizraum und die Öltanks, sowie ein Waschraum und zwei Abstellräume.

Das Grundstück ist insgesamt 431 m² groß und teilt sich auf in einen Steingarten vor und einen Garten mit Terrasse, Rasenfläche und Gartenhäuschen hinter dem Haus. Der Gartenbereich ist ansprechend angelegt. Zudem bietet er ausreichend Fläche, um gemütliche Abende zu verbringen, zu gärtnern oder Sport und Spiel zu frönen.

Raumaufteilung:
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses stößt man auf eine angenehm breite und gut erhaltene Massiv-Holztreppe, die nach oben in die erste Etage führt. Neben dieser Holztreppe führt eine geflieste Treppe nach unten in den Keller. Die freundlich-helle Diele im Erdgeschoss ist praktischerweise mit einem separaten WC ausgestattet. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen, offen gehaltenen Wohn-Essbereich, an den sich die Küche anschließt. Diese gewährt direkten Zugang in den Wintergarten. Neben dem Wintergarten verfügt das Erdgeschoss auch noch über einen großen Balkon, der an der Frontseite zur Straße hin gelegen ist, und eine geflieste Terrasse, von der aus man in den etwas oberhalb gelegenen Garten gelangt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Der breite, helle Flur ist unter anderem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch das moderne Tageslichtbad, das 2015 komplett renoviert wurde und seitdem über eine bodentiefe, barrierefreie Dusche in Übergröße verfügt. Zudem lädt im Obergeschoss ein kleiner Balkon, der sich an der Stirnseite des Hauses direkt über der Eingangstür befindet, zum Verweilen ein.

Unser Eindruck:
Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem guten Zustand, mit einigen Renovierungsarbeiten kann die Immobilie so hergestellt werden wie man sie sich wünscht. Diese Liegenschaft bietet drinnen wie draußen genug Platz für Groß und Klein, weshalb sie gerade für junge Familien optimal als neues Zuhause geeignet ist.

Ausstattung

Heizung:
Die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2011 und ist in gutem Zustand. Die Öltanks fassen 6.000 l.

Fenster:
Die doppelverglasten Holzfenster wurden 1992 erneuert. Im Wohnzimmer, Esszimmer, sowie im Bad und im Eltern-Schlafzimmer gibt es elektrische Rollläden.

Dach:
Die Dachkonstruktion ist in einem sehr guten Zustand, das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt.

Elektrik:
Der Elektrik-Kasten befindet sich im Erdgeschoss. Ein FI-Schalter ist nicht vorhanden.

Bodenbeläge:
Der Wohn-Essbereich ist mit Massiv-Holz-Parkett ausgestattet. Eines der Schlafzimmer ist mit Linoleum belegt, die beiden anderen mit Parkett.

Grundstück/Garten:
Es gibt einen Vorgarten und eine erhöht gelegene Rasenfläche hinter dem Haus.

Terrasse/Balkon:
Die Immobilie ist mit einer Terrasse hinter dem Haus, einem großen Balkon an der Frontseite und einem kleinen Balkon an der Stirnseite ausgestattet.

Stellfläche/Garage:
Neben der ins Haus integrierten Garage gibt es noch einen Parkplatz direkt vor dem Garagentor.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich
einen noch besseren Eindruck von der Immobilie machen können.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1967
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl

Lage

Riol ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

Durch seine Nähe zur Mosel ist der Ort seit jeher für seine schöne Landschaft und seinen guten Wein bekannt.
Besonders attraktiv ist Riol wegen der guten Anbindung nach Trier - innerhalb von gerade einmal 15 Minuten ist man mit dem Auto in der Stadt. Für Luxemburg-Pendler könnte die Verkehrsanbindung ebenfalls kaum besser sein, denn die Landesgrenze ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Gerade bei jungen Familien ist Riol auch sehr beliebt, da der Ort über einen eigenen Kindergarten verfügt. Die Grundschule ist nur einen Ort weiter, in Longuich, vorzufinden. Für weiterführende Schulen geht es dann mit dem Bus nach Schweich.
Kaufpreis:

414.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

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