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Attraktive Erdgeschosswohnung in Sirzenich

54311 Sirzenich

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  • Grundstücksfläche:  110 m2
  • Wohnfläche:  110 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_25379

Beschreibung

Sanierte und bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit optimaler Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier sucht neue Eigentümer.

Bauwerk:
Das 3-Parteien-Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet. Seitdem wurde es fortwährend saniert und instandgehalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in den letzten Jahren umfassend renoviert worden, daher besteht keinerlei Sanierungsstau. Feuchteschäden am oder im Haus sind nicht bekannt.

Zuwegung und Grundstück:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Lediglich vier Stufen müssen erklommen werden, danach ist die altersgerecht gebaute Wohnung inklusive Garten ebenerdig erreichbar. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen, die sich direkt neben dem Hauseingang befinden. Auch der gesamte Garten, der hinter dem Haus liegt, steht im Sondernutzungsrecht des Wohnungseigentümers - somit hat der dortige Bewohner das alleinige Recht, den kompletten Garten zu nutzen und zu seinem Gefallen herzurichten. Der Garten ist durch das Wohnzimmer wie auch durch einen Nebenzugang neben dem Haus zu erreichen. Er besteht aus einer weitläufigen Rasenfläche und insgesamt drei verschiedenen Terrassen, die erst im Jahr 2018 erneuert wurden. Außerdem verfügt der Garten sowohl über einen kleinen Teich als auch über ein praktisches und mit Strom ausgestattetes Gartenhäuschen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung beläuft sich auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Die ursprüngliche Fläche der Wohnung betrug 99,7 m², durch den Ausbau der Garage in den 80er-Jahren wurde diese Fläche um rund 10 m² erweitert.

Vom Hausflur aus gelangt man in die angebotene Wohnung, die sich ruhig gelegen im Erdgeschoss des Objektes befindet. In der Wohnung selbst gibt es ebenfalls einen Flur. Vom ihm aus geht es linkerhand in zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer trennt die beiden Räume. Am Ende des Flures liegt das Elternschlafzimmer, das zum Garten ausgerichtet ist.

Die andere Wohnungshälfte bildet den Wohnbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern, die den Blick in den Garten ermöglichen. Vom Essbereich aus geht es auf die Terrasse und in den großen Garten, der ab dem Mittag angenehm in der Sonne liegt. Dem Essbereich direkt gegenüber präsentiert sich die schicke Einbauküche, die erst 2020 vollständig erneuert wurde. Hinter der Küche und dem Wohnbereich befindet sich außerdem die ausgebaute Garage, die für ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche sorgt und aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Raum hat ebenfalls einen Zugang zum Garten.

Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 20 m² großen Keller.

Unser Eindruck:
Diese top gepflegte Wohnung ist die perfekte Alternative zum eigenen Haus. Sie punktet nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung und die moderne Ausstattung, sondern für Familien auch durch den eigenen Garten und für ältere Menschen durch ihren ebenerdigen Zugang. "Einziehen und wohlfühlen" ist hier kein loser Spruch, sondern wirklich Programm.

Ausstattung

Heizung:
Die Anlage verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.

Fenster:
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998. Einzelne Fenster wurden 2018 ersetzt. Die Rollläden sind teils elektrisch, teils von Hand zu bedienen.

Dach:
Das Dach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt und stammt aus dem Baujahr.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist zeitgemäß.

Bodenbeläge:
Auf den Böden wurde Laminat verlegt, der erst 2016 erneuert wurde. Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.

Küche:
Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2020.

Bad:
Die Wohnung verfügt ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2008. Das Gäste-WC wurde 2018 erneuert.

Terrasse:
Die Wohnung verfügt über drei Terrassen, wovon zwei erst 2018 erneuert wurden.

Garten:
Der Garten ist ca. 350 m² groß und steht im Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung, kann also exklusiv von deren Eigentümern genutzt werden.

Sonstiges:
Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, ein ca. 20 m² großer Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Die Hauseingangstür und Fenster im wurde 2015 erneuert, die Fassade 2020 gestrichen.
Größere Renovierungen sind von der Eigentümergemeinschaft nicht geplant, die vorhandenen Rücklagen betragen derzeit rund 10.000-, Euro.
Das Hausgeld beträgt ca. 370-, € pro Monat. In diesem Betrag sind - außer Strom - bereits sämtliche Nebenkosten enthalten.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1967
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
214,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Sirzenich begeistert durch seine besonders gute Verkehrslage vor allem Pendler. So ist die Luxemburger Grenze durch die optimale Anbindung an die A64 in nur 12 Kilometern zu erreichen. Auch die Anbindung an Trier ist außergewöhnlich gut. Bis in die Innenstadt und an die Mosel sind es gerade einmal 6 Kilometer. Durch die direkte Nähe zu Trier befinden sich sämtliche Läden des täglichen Bedarfs wie auch Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeitaktivitäten in nur kurzer Entfernung zum angebotenen Objekt.

Auch für die Kleinen ist bestens gesorgt, denn der Kindergarten ist fußläufig erreichbar und die Grundschule befindet sich im Ort Trierweiler. Dieser liegt nur rund 4 Kilometer entfernt und ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Trierer Stadtteilen gelegen und ebenfalls ohne Probleme per Bus erreichbar.

Besonders angenehm für Familien oder die, die es werden wollen: Durch die Lage innerhalb der 30er Zone des Ortes ist die Straße absolut verkehrsberuhigt. Lediglich die Bewohner Sirzenichs haben Zugang zur Straße - es handelt sich nicht um eine Durchfahrtsstraße. Zudem locken am Ende der Straße mehrere Felder und ein kleiner Wald, was das Spazierengehen und Wandern in dieser Region sehr angenehm macht.
Nicolas Warken

Nicolas Warken

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