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Atemberaubende Familienoase inmitten grüner Täler

54662 Speicher

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1653 m2
  • Wohnfläche:  174 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ESTE_26056

Beschreibung

Schon auf den ersten Blick sieht man, dass diese Liegenschaft ein ganz besonderes Schmuckstück ist. Denn das angebotene Objekt besticht sowohl durch seine außergewöhnliche Optik wie auch durch seinen großen Garten, dessen gepflegte Grünfläche eine perfekte Symbiose mit der wunderschönen Sonnenterrasse bildet.

Bauwerk:
Die Immobilie, die in Speicher liegt, wurde 1960 in Massivbauweise errichtet. Erst 2019 wurde die Fassade gedämmt und neu verputzt - sie ist demnach in einem sehr guten Zustand. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass die technische Ausstattung up to date ist.

Zuwegung und Grundstück:
Zum Haupteingang gelangt man über die gepflasterte Zufahrt, die um das Anwesen herumführt. Steht man vor dem Anwesen befinden sich rechter Hand die Haustür und die beiden vorhandenen Stellplätze.

Das rund 1.653 m² große Grundstück umschmeichelt das Gebäude von allen Seiten. Die mit ihren knapp 35 m² sehr großzügige Sonnenterrasse mit gläserner Überdachung ist von drinnen wie auch von draußen über die sich anschließende, große Gartenanlage begehbar.

Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 174 Quadratmeter, verteilt auf sieben Zimmer in drei Etagen.

Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Wohn- und Essbereich von rund 30 Quadratmetern sowie eine sehr stilvolle Hochglanz-Küche mit Kochinsel, die auf ca. 14 m² Fläche schmackhafte Kochträume wahr werden lässt. Zudem bietet sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die beide ebenerdig gelegen sind. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf diesem Stock ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige, freundlich-helle Schlafzimmer. Auch das Badezimmer, das mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist, befindet sich auf dieser Etage. Aktuell wird nur ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Die übrigen Zimmer fungieren derzeit als Büro und Ankleideraum.

Im Dachgeschoss sorgen zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils rund 16,5 m² und 13,5 m² Fläche gerade bei Familien mit mehreren Kindern für ein attraktives Platzangebot. Zudem gibt es einen weiteren kleinen Raum, der z. B. als Bügelzimmer dienen kann.

Das Anwesen ist zudem komplett unterkellert.

Unser Eindruck:
Wer das Besondere liebt und eine echte Familienoase für sich und seine Lieben sucht, ist hier genau richtig.
Dieses einzigartige Anwesen wurde stets gut gepflegt und ist daher in einem sehr guten Zustand. Pluspunkte neben der attraktiven Hausfront und dem großen Platzangebot sind natürlich die schöne Sonnenterrasse und die besondere Gartenanlage, die sich dank altem Baumbestand, viel Platz und lärmgeschützter Lage besonders in Szene setzt. Die atemberaubende Umgebung sorgt für ein einmaliges Ambiente, denn durch die Ausrichtung in die Täler lässt sich mit Blick ins Grüne bis in den späten Abend die Sonne genießen. Die große Rasenfläche bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen wie auch für Sport und Spiel.

Ausstattung

Dach:
Das Satteldach ist mit Schiefer gedeckt, sehr gepflegt und hat keinen Sanierungsstau.

Heizung/Elektrik:
Die Ölheizung ist aus dem Jahre 2005 und befindet sich in einem guten Zustand. Die Druckpumpe für Warmwasser wurde erst 2019 neu installiert, ebenso der Elektroverteiler. Zudem wurden 2022 die Anlage und Installation eines neuen Abwasserkanals errichtet.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um zweifach verglaste Kunststofffenster in sehr gutem Zustand. 2019 wurden die Fensterbänke ausgetauscht und die Haustür und Schiebetüren im EG erneuert.

Bodenbeläge:
Im Haus wurden sowohl Fliesen- als auch Parkett- und Laminatböden verlegt, die alle sehr gepflegt sind.

Küche:
Es wurde eine exklusive Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist.

Terrasse:
Die große, überdachte Sonnenterrasse wurde 2019 erneuert. Im Zuge dessen wurden sowohl die Überdachung als auch der Estrich inklusive Fliesen erneuert.

Stellfläche:
Das Anwesen verfügt über zwei eigene Parkplätze neben dem Gebäude.

Keller:
Das gesamte Anwesen ist vollunterkellert.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
122,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Speicher liegt in der Natur- und Kulturlandschaft der Südeifel, unweit von Bitburg. Die Stadt befindet sich nahe der Kyll, einem Nebenfluss der Mosel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Gemäß Landesplanung ist Speicher als Grundzentrum ausgewiesen. Bis nach Trier sind es Luftlinie rund 20 Kilometer, bis nach Wittlich knapp 19 Kilometer.

In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Bars. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, ein Museum, mehrere Bankfilialen, eine Postannahmestelle und einen Blumenladen gibt es in Speicher. Nur wenig weiter entfernt gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls im größeren Umkreis erreichbar.

Quellen: Wikipedia/www.vg-speicher.de
Kaufpreis:

499.000 €

Emily Stephens

Emily Stephens

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