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Einfamilienhaus in Speicher - topgepflegt und frisch renoviert

54662 Speicher

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  777 m2
  • Wohnfläche:  140 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_28264

Beschreibung

Dieses topgepflegte und frisch renovierte Einfamilienhaus mit großem Garten und Carport steht aktuell in Speicher zum Verkauf.

Bauwerk:
Das Haus wurde 1940 vollständig in Massivbauweise errichtet. Besonderer Pluspunkt der Immobilie sind die umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, die von 2012 bis 2017 durchgeführt wurden. In diesem Zeitraum wurde das Haus von Grund auf erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Heizung, das gesamte Interieur inklusive Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Fenster und Teile des Daches vollständig saniert. Durch besagte Umbauarbeiten besteht zur Zeit keinerlei Renovierungsstau.

Zuwegung und Grundstück:
Vor dem Haus verfügt das Grundstück über einen praktischen Carport und einen nützlichen Abstellraum. Hinter dem Gebäude befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die dank Südausrichtung den ganzen Tag in der Sonne liegt. Hinter der Terrasse liegen außerdem einige Obstbäume und ein kleiner Teich, der das idyllische Erscheinen des Gartens abrundet.

Das Grundstück umfasst insgesamt eine Fläche von rund 777 Quadratmetern und ist trotz leichter Hanglage sehr ebenerdig aufgebaut. Durch seine Ausrichtung nach Süden bietet der Garten durchgängig Sonne - hier könnte man über den Einbau einer Photovoltaik- oder Solaranlage nachdenken.

Raumaufteilung:
Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt bietet das Objekt vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche.

Das Erdgeschoss teilt sich hinter der Eingangstür in zwei Hälften: rechterhand geht es in ein großes Zimmer mit Blick und Zugang zum Balkon, linkerhand in ein weiteres, großzügiges Zimmer mit dahinter liegendem Bad. Die komplette Innenausstattung wurde in den letzten Jahren erneuert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt.
Auf dieser Etage befinden sich auch noch ein praktischer Abstellraum und der Zugang zum Heizungsraum, wo eine moderne Pelletheizung für Wärme sorgt.

In der oberen Etage finden sich ebenfalls zwei Räume und ein direkt dahinter liegendes Badezimmer. Diese beiden Räume lassen dank ihrer Größe optimal als Schlafzimmer nutzen, wobei sich der linke Raum durch das dahinter liegende Bad optimal als Elternschlafzimmer eignet.

Unser Eindruck:
Wohnen ohne große Nebenkosten - das ist hier das Motto. Durch die energetische Sanierung und den Einbau einer Pelletheizung lässt sich bei dieser Immobilie ein sehr hoher Autarkiegrad erreichen. Das angebotene Einfamilienhaus ist zudem sehr modern gestaltet und bietet auf beiden Etagen ansprechend viel Raum zur freien Entfaltung. In den hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten findet selbst eine größere Familie mehr als genug Platz. Auch der idyllische Garten mit seiner Sonnenterrasse, den Obstbäumen und dem Teich sowie die attraktive Wohnlage in Speicher sprechen für dieses Anwesen. Hier zieht man einfach ein und fühlt sich wohl.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus verfügt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2016.

Fenster:
In demselben Jahr wurden die dreifach verglasten Kunststofffenster gesetzt.

Dach:
Im Zuge der Umbaumaßnahmen der letzten Jahre ist auch das Dach neu eingedeckt worden.

Elektrik:
Die Elektrik wurde ebenfalls überholt und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik.

Bodenbeläge:
Im Haus sind größtenteils Laminat- und Vinylböden verlegt. Teilweise sind die Böden gefliest.

Terrasse:
Die Immobilie verfügt hinter dem Haus über eine große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung.

Garten:
Im großzügig angelegten Garten gibt es mehrere Obstbäume und einen kleinen Teich.

Grundstück:
Das Grundstück beläuft sich auf 777 Quadratmeter und verläuft in einer leichten Hanglage.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Energieausweis

Baujahr: 
1940

Lage

Die Stadt Speicher bietet im Großen und Ganzen alles, was man zum Leben benötigt. Im Ortskern befinden sich zahlreiche Gaststätten und Cafés. Der Markplatz und die umliegenden Straßen bieten ideale Möglichkeiten zum Einkaufen. Im Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig.

Von Speicher aus sind unter anderem die Städte Bitburg, Trier und Wittlich auf gut ausgebauten Landes- und Bundesstraßen schnell zu erreichen.

An Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt beispielsweise ein reges Vereinsleben und eine Grillhütte in sehr ruhiger Lage. Im umliegenden Wald mit ausgewiesenem Nordic Walking Parcour sowie den Sportanlagen der Stadt lässt es sich hervorragend sportlichen Aktivitäten nachgehen. Wer sich eher für kulturelle Angebote interessiert, kann z. B. dem Speicherer Heimatmuseum einen Besuch abstatten.

Begehrt ist Speicher vor allem bei Pendlern: genau zwischen Bitburg (ca. 15 km), Wittlich (ca. 20 km) und Trier (ca. 22 km) ansässig, ist der Ort optimal zwischen den drei wichtigsten Städten der Region gelegen.
Kaufpreis:

335.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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