Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - schickes Renditeobjekt mit vier komplett sanierten und modern gestalteten Wohneinheiten.
Bauwerk:
Das Objekt wurde ca.zwischen 1910 und 1920 errichtet, das genaue Jahr ist unbekannt.Von 2018 bis 2022 wurde die Liegenschaft umfassend saniert. Im Zuge dessen erhielt unter anderem die Fassade einen schönen neuen Anstrich in doppelter Farbkombination.
Zuwegung und Grundstück:
An der Hausfront gibt es zusätzlich zum regulären Hauseingang rechts noch einen weiteren Eingangsbereich, der bedingt durch die leichte Hanglage des Anwesens über wenige Stufen abwärts in einen geradlinigen Flur mündet. Auf der linken Seite gelangt man durch eine weitere Tür in den Gemeinschaftskeller.
Wohnungs-/Raumaufteilung:
Wenige Stufen führen in den Gemeinschaftsflur, der von drei der vier Parteien genutzt wird. Linkerhand geht es in die erste Wohnung, die über einen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer verfügt. Gegenüber befindet sich die zweite Einheit mit insgesamt, deren Wohn-/Essbereich ebenfalls komplett offen gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Auch hier ergänzen ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer das Raumangebot. Das Stockwerk darüber beherbergt die größte Wohnung des Anwesens, die von den jetzigen Eigentümern genutzt wird und ist mit einem sehr geräumigen Wohn-/Essbereich und einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Zudem gibt es ein großes Kinderschlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Durchbruch zu einem separaten Ankleidebereich und ein saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche im mediterranen Stil. Über den Flur geht es linkerhand weiter in die vierte Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich und Badezimmer. Das Ende des Flures mündet direkt in den pflegeleicht angelegten Garten, der von allen Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt wird. An der hinteren Fassade befindet sich abschließend die sogenannte Sommerküche, die man auch zu einem 1-Zimmer-Apartment umfunktionieren könnte - Küche, Bad mit WC und Anschluss zur Erstellung einer Dusche sind bereits vorhanden. Zum Anwesen gehört auch ein Gemeinschaftskeller, in dem es neben mehreren Anschlüssen für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter auch ein separates, abschließbares Kellerabteil gibt, das die Eigentümern derzeit selbst nutzen.
Unser Eindruck:
Das angebotene Mehrparteienhaus verspricht durchweg gute Mieteinnahmen bei gleichzeitig hoher Rendite. Nicht nur die moderne und hochwertige Ausstattung aller vier Wohnungen, sondern auch die günstige Lage der Liegenschaft, die unter anderem mit einer Bahnhofhaltestelle direkt gegenüber punktet, machen die Einheiten zum begehrten Mietobjekt. Allgemein wurde das Objekt sehr stilvoll und ansprechend gestaltet. Da das Haus zudem gerade erst komplett saniert wurde, werden in den nächsten Jahren keine Renovierungsarbeiten nötig sein und es fallen so keine zusätzlich einzukalkulierenden Kosten an.
Mieteinnahmen jährlich einkalkuliert mit 25.000 €
Ausstattung
Dach:
Das Dach ist Ziegeln gedeckt und sehr gepflegt.
Heizung:
Der Energieträger der Heizung ist Gas. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2019 eingebaut. Zudem verfügt das Anwesen über eine Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2020.
Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die erst kürzlich eingebaut worden sind.
Bodenbeläge/Wände:
Im Haus wurden sowohl Fliesen als auch Laminat verlegt. Die Wände sind alle verputzt und gestrichen.
Küche:
Es wurden mehrere hochwertige Einbauküchen verbaut, die im Kaufpreis enthalten sind.
Terrasse/Garten :
Das Anwesen verfügt über eine große Außenfläche samt pflegeleichtem Garten.
Keller:
Das Anwesen ist vollunterkellert. Im Keller steht neben einem separaten, abgeschlossenen Kellerraum auch eine Waschküche zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt wird und genug Platz für die Waschmaschinen und Trockner der Mieter bietet.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Lage
Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken mit ca. 16.256 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe des Anwesens gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Bars. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, tolle Wanderwege, mehrere Bankfilialen, eine Postannahmestelle und vieles weiteres für den täglichen Bedarf. Nur wenig weiter entfernt gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten sind ebenfalls im größeren Umkreis erreichbar. Vor allem die Saarbrücker Innenstadt lädt zum Shopping und glänzt nur vor Restaurants aller Arten. Auch das nahe gelegene Outlet Center in Zweibrücken und das Saarpark Center in Neunkirchen sind ein Ausflug wert.
