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Schicke Doppelhaushälfte in Tawern

54456 Tawern

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1274 m2
  • Wohnfläche:  220 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_24971

Beschreibung

Äußerst großzügig gestaltete Doppelhaushälfte in Tawern sucht neue Eigentümer.

Bauwerk:
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie beläuft sich auf ca. 1950. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2000 erworben und zu diesem Zeitpunkt mit dem Bau der hinteren Haushälfte begonnen. Dieser Teil wurde 2003 fertiggestellt und bezogen. Da im Zuge der Arbeiten auch im Altbau neue Leitungen verlegt wurden, stammt die gesamte Haustechnik aus dem Jahren 2000 bis 2003. Die vordere Haushälfte wurde von Grund auf saniert, befindet sich derzeit allerdings noch im Rohbau-Zustand. Hier sind unter anderem noch der Estrich zu verlegen und der Innenausbau fertigzustellen. Die hintere, größere Haushälfte ist soweit fertig und bis auf ein paar kleinere Arbeiten bezugsfertig. Die Außenanlagen sind noch nicht ausgebaut.

Zuwegung und Grundstück:
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.200 m² Fläche. Der hintere Teil dieser Liegenschaft kann über eine breite Einfahrt betreten werden, auf der das Erbauen einer Garage erlaubt und genehmigt ist. Die Außenanlagen hinter dem Haus wurden begonnen, sind aber nicht beendet.

Raumaufteilung:
Das Haus besteht insgesamt aus zwei Wohnungen, die in der aktuellen Nutzung miteinander verbunden sind.

Der Zugang zum Altbau erfolgt von der Straße aus über eine Treppe. Im Erdgeschoss dieser Wohnung befinden sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen, ein angenehm großes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Geschoss darüber gibt es noch ein zweites Schlafzimmer.

Zugang zum Neubau erhält man auf der hinteren Hausseite. Die Haustür befindet sich am Ende der Einfahrt. Im Erdgeschoss gibt es gleich hinter dem Eingangsbereich einen praktischen Wäscheraum. Über den Flur gelangt man in den äußerst offenen und großzügig gehaltenen Wohn-/Koch- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus erhält man außerdem Zugang zur dahinterliegenden Terrasse. Dieser fertig ausgebaute Bereich punktet vor allem durch seine Helligkeit und den offenen Stil. Der Hingucker schlechthin ist aber die große Galerie. In der Mitte dieser Etage führt eine offene Treppe ins erste Obergeschoss. Dort hat man von der Galerie aus einen Rundumblick über das gesamte untere Geschoss. Auf dieser Etage befinden sich auch ein großzügiges Bad und zwei Schlafzimmer. Die Räume sind durch eine Brücke, die über den Wohnbereich führt, verbunden. Zudem gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten. In der aktuellen Nutzung sind die beiden oberen Geschosse des Alt- und Neubaus miteinander verbunden.

Unser Eindruck:
Hierbei handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und viel Entwicklungspotential. Mit etwas Vorstellungsvermögen und Investitionswillen birgt sie die Chance, sich hier selbst zu verwirklichen - und dies bei sofortigem Einzug, da der hintere Teil des Hauses ja bereits fertiggestellt ist.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
- Neubau: Fußbodenheizung überall, Ölzentralheizung aus 2003 für beide Wohneinheiten
- Altbau: Arbeiten für Fußbodenheizung vorbereitet, separat abrechenbar

Fenster:
Sowohl Alt- als auch Neubau verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003.

Dach:
Das Dach - abgesehen vom First - wurde 2003 komplett erneuert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Elektrik:
2003 wurde die Elektrik im gesamten Haus komplett erneuert. Beide Wohnungen lassen sich getrennt voneinander abrechnen.

Bodenbeläge:
- Neubau: Fliesen, Laminat
- Altbau: Kein Boden verbaut

Terrasse:
Hinter dem Neubau gibt es eine große, bereits fertiggestellte und nach Westen ausgerichtete Terrasse.
Zudem verfügt die hintere Wohneinheit über einen großen Balkon.

Sonstiges:
Die im Exposé befindlichen Grundrisse entsprechen nicht der späteren Bauausführung. Die als Terrasse aufgezeigte Fläche wurde sowohl im EG als auch im OG voll ausgebaut, wodurch das Haus über ca. 70 m² mehr Wohnraum verfügt.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
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Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1950

Lage

Tawern ist in Rheinland-Pfalz gelegen und eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Durch die gute Verkehrsanbindung zum grenznahen Luxemburg eignet sich dieser Ort besonders für Pendler.

Außerdem verfügt Tawern sowohl über einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.
Nicolas Warken

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