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Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus in Tawern

54456 Tawern

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  260 m2
  • Wohnfläche:  175 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_28263

Beschreibung

Neue Eigentümer für saniertes, freistehendes Einfamilienhaus im begehrten Wohnort Tawern gesucht.

Bauwerk:
Die ca. 1930 errichtete Immobilie wurde vollständig massiv errichtet, gemauert wurde mit Sandstein. 2008 wurde das Objekt umfassend saniert und auch technisch weitgehend erneuert. So sind im Zuge dieser Arbeiten die Heizung, die Elektrik, die Fenster, die Fassade, die Bäder und sämtliche Fußböden erneuert worden. Eine Gas-Zentralheizung versorgt das ganze Haus mit Wärme. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Da die Gasheizung über einen Tank für Flüssiggas verfügt, halten sich die Gaskosten in Grenzen. Auch dank des Kaminofens im Wohnzimmer werden die Heizkosten dauerhaft niedrig gehalten.

Zuwegung und Grundstück:
Die ebenerdige Einfahrt führt bis an die Liegenschaft heran. Es gibt zwei Stellplätze hintereinander und eine große Garage, die zusammen mit der angeschlossenen Werkstatt für viel Stauraum sorgt.

Zum Objekt gehört auch ein rund 260 m² großes Grundstück, das flach an einem Bach gelegen ist. Die direkte Anbindung an diesen Bachlauf bietet vielfältige Möglichkeiten und ist in punkto Bewässerung gerade für Gartenfreunde sehr praktisch.







Raumaufteilung:
Nachdem man ebenerdig das komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss betreten hat, führt ein kleiner Flur zum zentralen Treppenhaus. Von hier aus geht es links in die Küche und in den Essbereich. Auf der rechten Seite teilt sich der Flur in Richtung Wohnzimmer und Badezimmer bzw. Garage auf. Das großzügig und freundlich-hell gestaltete Wohn-/Esszimmer gewährt zudem den direkten Zugang zum Garten. Hinter dem Badezimmer befindet sich ein komfortabler Hauswirtschaftsraum, über den außerdem eine kleine Werkstatt, ein praktischer Abstellraum und die große Garage betreten werden können.

Das erste Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Während sich die ersten zwei Schlafräume von ihrer Größe her gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen, ist das dritte Zimmer bestens als Elternschlafzimmer geeignet - vor allem wegen seines direkten Anschlusses an den großzügigen Balkon, der ca. 20 m² Fläche und einen schönen Blick nach Westen über die Dächer von Tawern bietet. Highlight dieser Etage ist aber das große Badezimmer, das ebenfalls mit Zugang zum Balkon und eingebauter Sauna glänzt.

Das zweite Obergeschoss ist mit einem größeren Wohnzimmer und zwei kleineren Schlafzimmer ausgestattet. Es gibt zudem ein vollwertiges Badezimmer, was diese Etage als "Kinderreich" prädestiniert.

Unser Eindruck:
Hier steht der Verwirklichung des Traums von einem Eigenheim nichts mehr im Wege - diese top gepflegte und frisch renovierte Immobilie macht es möglich. Gerade für Luxemburg-Pendler oder Familien, die lokal arbeiten, ist die gute Lage im begehrten Wohnort Tawern ideal. Zudem sind die ersten beiden Geschosse der Immobilie bezugsfertig, lediglich das Dach des Hauses ist älteren Baujahres und muss in nächster Zeit saniert werden.

Ausstattung

Heizung:
Die Gaszentralheizung mit Gastank auf dem Grundstück wurde 2008 erneuert und sorgt für Heizwärme und Warmwasser im Haus

Fenster:
Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus 2008 und befinden sich in einem gepflegten Zustand

Dach:
Das Dach des Hauses stammt aus einem nicht bekannten Baujahr und sollte in den nächsten Jahren saniert/erneuert werden.

Elektrik:
Die Elektrik des Hauses wurde 2008 vollständig erneuert

Bodenbeläge:
Während das Erdgeschoss vollständig gefliest ist, wurden in den oberen beiden Etagen Laminatböden verlegt.

Küche:
Die Einbauküche aus 2019 befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Das Haus verfügt über eine kleine Terrasse im Garten und über einen großzügigen, liebevoll angelegten Balkon im Obergeschoss.

Garten:
Der kleine Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig eingezäunt.

Grundstück:
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 260 Quadratmeter.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1930
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
246,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Tawern ist in Rheinland-Pfalz gelegen und eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört der Verbandsgemeinde Konz an.

Durch die gute Verkehrsanbindung zum grenznahen Luxemburg und die direkte Nähe zu Konz und Trier eignet sich dieser Ort besonders für Pendler. Zur Luxemburger Grenze nach Grevenmacher sind es lediglich 8km, die Trierer Stadt erreicht man mit dem Auto in ca. 12km.

Außerdem verfügt Tawern sowohl über einen Kindergarten als auch eine Grundschule, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Die Schulbusse der Kinder fahren hier in nächster Nähe zur angebotenen Immobilie ab, was die Wege für die Kleinen angenehm kurz gestaltet.

Des Weiteren begeistert Tawern durch seine gute Infrastruktur: trotz der ruhigen Dorflage finden sich hier Ärzte, Metzger und eine Bäckerei. Für die großen Einkäufe sind es nach Konz lediglich 5km, was das Angebot abrundet.

Kaufpreis:

399.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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