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Doppelhaushälfte in gutem Zustand und Top-Lage

54293 Trier-Biewer

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  685 m2
  • Wohnfläche:  105 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_27394

Beschreibung

Teilsanierte Doppelhaushälfte im verkehrsberuhigtesten Teil von Biewer steht zum Verkauf.

Bauwerk:
Das angebotene Objekt wurde 1924 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert/renoviert. Das Maßnahmenpaket beinhaltete u. a. die komplette Dachkonstruktion, die Heizungsanlage, die gesamte Elektrik und die Fenster. Durch diese weitreichenden Investitionen besteht kein Renovierungsstau.

Zuwegung und Grundstück:
Der Eingang zum Wohnbereich befindet sich auf der Rückseite des Hauses, die sich über eine große Einfahrt bequem befahren lässt. Neben dem Innenhof des Hauses gibt es noch eine weitere Terrasse und eine Garage mit darauf aufgebautem Balkon.

Zusätzlich zum Hauptgrundstück, das sich auf eine Größe von ca. 472 Quadratmeter beläuft, verfügt das Anwesen direkt gegenüber noch über ein kleineres, unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 213 Quadratmetern. Insgesamt verfügt dieses Objekt damit über ein 685 m² großes Grundstück, das noch viele Möglichkeiten bietet.

Raumaufteilung:
Auf mehr als 105 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilt, bietet diese Liegenschaft insgesamt vier Zimmer, eine Küche und insgesamt drei Toiletten.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Großer Pluspunkt ist hier der direkte Zugang zum Garten.

Das obere Geschoss besteht aus dem Elternschlafzimmer, einem kleinen Bad mit Waschbecken und Toilette sowie zwei Kinderzimmern, wovon eines ein Durchgangszimmer ist.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet daher ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Hier befindet sich auch noch ein weiteres, kleines Bad mit Waschbecken und Toilette.

Unser Eindruck:
Bei dieser schicken Doppelhaushälfte handelt es sich um eine top gepflegte Immobilie. Durch die umfassenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Jahr 2012 ist die Bausubstanz des Hauses durchweg sehr gut und es stehen keine großen Kostenfaktoren mehr an. So kann sich der zukünftige Eigentümer darauf konzentrieren, lediglich bei Wunsch und Bedarf noch kleinere Gegebenheiten nach eigenem Geschmack anzupassen. Man kann hier also einfach der Immobilie optisch den letzten Schliff verpassen und sich damit seine individuelle Wohlfühloase kreieren. Neben dem attraktiven Raumangebot drinnen wie draußen, das viel Potenzial zur freien Entfaltung auch einer größeren Familie bietet, spricht der gute Standort im verkehrsberuhigtesten Teil von Biewer ebenfalls für sich. Besonders attraktiv wird die Lage dadurch, dass das Haus in einer Sackgasse steht: es gibt keinen Durchgangsverkehr, hier sind lediglich die Anlieger unterwegs. Gerade für Familien mit Kindern, die sich für ihre Kindern größtmögliche Sicherheit beim Spielen wünschen, ist dieses Anwesen damit ideal.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt, der Gastank befindet sich auf dem Grundstück. Die gesamte Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012.

Fenster:
Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls 2012 eingesetzt.

Dach:
Das gesamte Dach inklusive Gebälk ist im Jahr 2012 ausgetauscht worden.

Elektrik:
Die Elektrik wurde in 2012 ebenfalls vollständig erneuert.

Bodenbeläge:
Bis auf die gefliesten Bäder ist das Haus mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet.

Küche:
Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2012.

Andere Informationen

Auf Anfrage erhalten Sie einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt auch im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1924
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
172,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Biewer ist ein beliebter Stadtbezirk von Trier und vor allem für seine gute Verkehrsanbindung per Bus, Bahn und Autobahn bekannt.

Durch den effizienten Ausbau jeglicher Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil selbst ist dieser Bezirk besonders bei Familien und Luxemburg-Pendlern sehr begehrt. Während es in die Trierer Innenstadt ca. 5 km Entfernung sind, erreicht man die Luxemburger Grenze in gerade einmal 15 Autominuten. Abgerundet wird die attraktive Lage durch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken.

Auch für die Kleinen hat dieser Stadtteil viele Vorzüge: zum nächstgelegenen Kindergarten sind es nur 400 m, die nächste Grundschule liegt etwa 850 m entfernt.
Kaufpreis:

295.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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