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Gelegenheit für Kapitalanleger oder Single/Student in Uni-Nähe

54295 Trier

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  • Wohnfläche:  21.32 m2

Überblick

Zimmer: 
1 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRAU_27400

Beschreibung

Dieses perfekt geschnittene Apartment befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1993 erbaut wurde. Die Anlage ist in Trier-Kürenz gelegen und verfügt dank dieser guten Lage über eine optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Da die Universität nur 1.600 m weit entfernt ist, eignet sich dieses Apartment perfekt als Studentenwohnung. Es wurde 2012 von der jetzigen Eigentümerin kernsaniert - so ist ein echtes Schmuckstück entstanden. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Bodenbeläge (Kirschbaumparkett und besondere attraktive Fliesen), die neue Elektrik sowie die geschmackvolle Einrichtung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum auf gleicher Etage. Zurzeit steht das Apartment leer - sowohl eine Eigennutzung als auch eine erneute Vermietung sind daher möglich. Aufgrund der Nähe zur Universität lässt sich die Wohneinheit sicher schnell wieder vermieten. Bei der letzten Vermietung wurde eine Kaltmiete von 340,- € erzielt.

Bauwerk:
Die gepflegte Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1993 und wurde in Massivbauweise errichtet. Insgesamt 67 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen. Eine Hausverwaltung gewährleistet, dass die gesamte Anlage ständig gepflegt und gewartet wird. Zum Anwesen gehören auch ein Münzwaschraum und eine abschließbare Fahrradgarage, die sich - ebenso wie die Außenstellplätze - vor dem Haus befindet. Feuchteschäden am oder im Bauwerk sind nicht bekannt.

Zuwegung:
Die Zuwegung zum Gebäude erfolgt über eine Stahltreppe. Die Stockwerke des Wohnkomplexes sind über ein sauberes, angenehm breites und gut ausgeleuchtetes Treppenhaus begehbar.

Raumaufteilung:
Dieses hochwertig ausgestattete Apartment überzeugt durch seine ansprechende Raumaufteilung wie auch durch die geschmackvolle Einrichtung. Besonders hervorzuheben ist hier sicherlich das Kirschbaumparkett. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und eine praktische Küchenzeile. Rechter Hand betritt man ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Der gesamte Wohnbereich ist attraktiv eingerichtet. Genügend Stauraum bieten der Kleider- und der Fernsehschrank. Ein qualitativ hochwertiges Klappbett, das am Tag viel Platz spart, eine Sitzgruppe mit Tisch und Stühlen sowie ein Sofa mit Wohnzimmertisch runden die bereits im Kaufpreis enthaltene Einrichtung ab.

Unser Eindruck:
Das Apartment ist in einem sehr guten Zustand und ein echtes Schmuckstück. Es ist bezugsfertig und kann sofort vollumfänglich genutzt werden. Kaufen und direkt vermieten ist also ohne weitere Investitionen möglich. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ebenso wie durch die Nähe zur Universität ist eine ausreichend hohe Kaltmiete leicht zu erzielen, sodass hier eine sichere Geldanlage winkt. Kaufen und einfach einziehen ist ebenfalls kein Problem, nicht einmal um das Mobiliar muss man sich kümmern. Der besondere Charme dieser Wohnung überzeugt gewiss auch Eigennutzer - unabhängig davon, ob Student oder Single.

Ausstattung

Heizung:
Die Wohnanlage verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Das angebotene Apartment wird mit Radiatoren beheizt.

Fenster:
Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.

Bodenbeläge:
In der Wohnung wurden 2012 sowohl Kirschbaumparkett als auch hochwertige Fliesen verlegt.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Jahr 2012.

Küche:
Die praktische Küchenzeile ist ebenfalls aus 2012 und voll funktionstüchtig.

Einrichtung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 hochwertig saniert und eingerichtet. Zu ihrer modernen Ausstattung gehören ein Klappbett, ein Kleiderschrank, ein Fernsehschrank, ein Sofa mit Glastisch und eine Sitzgruppe mit Glastisch und Stühlen. Die komplette Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Stellfläche:
Der Wohnkomplex verfügt vor dem Gebäude über eine Fahrradgarage und Parkplätze.

Sonstiges:
Der Waschraum ist mit Münzwaschmaschinen ausgestattet und wird von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Zum angebotenen Apartment gehört zusätzlich noch ein separater Abstellraum, der sich auf der gleichen Etage befindet und für ausreichend Stauraum sorgt.

Andere Informationen

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
131,22 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1993
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
131,22 kWh/(m² * a)
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Lage

Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schlosspark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals.

Fast zwei Drittel der Einwohner leben heute jedoch im Ortsteil Neu-Kürenz auf dem Petrisberg-Plateau, wo seit den 50er-Jahren die Wohnsiedlung Am Weidengraben entstanden ist. Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich unter anderem durch ein reges Vereinsleben auszeichnet. Das ehemalige Kasernengelände des Kürenzer Petrisbergs, auf dem 2004 die Landesgartenschau stattfand, ist von einer dynamischen Entwicklung geprägt. Neben einem Gewerbegebiet für technologieorientierte Unternehmen, der Universität ("Wissenschaftspark") und mehreren Wohngebieten mit experimentierfreudiger Architektur ist ein hochwertiges Naherholungsgebiet entstanden, das den Ortsbezirk Kürenz noch einmal erheblich aufgewertet hat.

Quelle: Homepage Trier
Markus Rausch

Markus Rausch

CENTURY 21 BMS Immobilien

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