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Familienschatz

54295 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  400 m2
  • Wohnfläche:  178 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHWA_22854

Beschreibung

Doppelhaushälfte in toller Wohnlage.
Das geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet jede Menge Platz auf knapp 180 m² Wohnraum.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches in den Wintergarten übergeht.
Dieser bietet direkten Zugang zum Garten, der auch über den Keller und über die Garage erreichbar ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, von denen eines Zugang zum Balkon über dem Wintergarten bietet. Auf dieser Etage existiert ebenfalls ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss präsentiert sich mit zwei weiteren Räumen, einer davon mit großzügiger Dachgaube zum Garten hin.
Im vorderen Teil des Hauses wurde ein WC installiert. Hier gibt es weiteres Ausbaupotential.
Insgesamt ist der Zustand der Immobilie als "dem Alter entsprechend" zu bewerten.
Hervorzuheben sind neben der teilerneuerten Elektrik auch die Heizungsanlage aus 2020 und das erneuerte Dach.
Renovierungs-/ Sanierungsbedarf ist sicherlich vorhanden, jedoch kann man mit den nötigen Investitionen ein wundervolles Zuhause in einer der besten Wohnlagen Triers schaffen.
Gerne bieten wir Ihnen bezüglich etwaiger Umbaumaßnahmen fundierte Sanierungspläne und auf Wunsch auch eine kompetente Begleitung aller Maßnahmen im Rahmen einer Bauleitung an.

Ausstattung

- Moderne Gasbrennwerttherme (2020)
- Wintergarten
- Garage
- Garten
- 2 Wohneinheiten möglich
- 2 vollwertige Bäder
- attraktive Wohnlage

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1954
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
212,10 kWh/ (m² * a)

Lage

Heiligkreuz (früher Wisport) ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Der 203,6 Hektar große Bezirk liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt und zählte Ende 2006 insgesamt 6.766 mit Erst- oder Zweitwohnsitz gemeldete Einwohner.
Die Immobilie bietet unmittelbaren Zugang zum Mattheiser Weiher und dem angrenzenden Sport- und Freizeitpark.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Schulen, Kindergärten und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung.
Christoph Warken

Christoph Warken

CENTURY 21 BMS Immobilien

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