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Augenschmaus in Ehrang - gepflegtes Reihenhaus mit Sichtmauerwerk

54293 Trier-Ehrang

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  460 m2
  • Wohnfläche:  96 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_25810

Beschreibung

Schon auf den ersten Blick sieht man, dass dieses schöne Reihenmittelhaus in Trier-Ehrang etwas ganz Besonderes ist. Denn die angebotene Immobilie besticht nicht nur durch Garten, Balkon und Terrasse in perfekter Kombination, sondern dank Sichtmauerwerk auch durch eine außergewöhnliche Optik.

Bauwerk:
Diese Liegenschaft wurde 1904 in Massivbauweise errichtet. Die aus Bruchsteinen hergestellten Außenwände sind nicht gedämmt, durch das Sichtmauerwerk allerdings sehr pflegeleicht und in einem sehr guten Zustand. Das gesamte Haus wurde in den 90er-Jahren umfassend saniert, sodass die technische Ausstattung wie auch die Fenster zum großen Teil aus diesen Jahren stammen.

Zuwegung und Grundstück:
Den Haupteingang wie auch das Grundstück, die sich beide auf der Rückseite des Gebäudes befinden, erreicht man von der Straßenfront aus bequem durch einen gemeinsamen Durchgang. Dieser liegt quasi ebenerdig, lediglich eine einzelne Stufe trennt Grund und Boden voneinander. Der Hinterhof beherbergt eine großzügige Terrasse und die daran anschließende Gartenanlage, die eine Fläche von ca. 460 Quadratmeter umfasst. Der Garten, der nach Westen ausgerichtet ist, besteht größtenteils aus Wiese und einem kleinen Baumbestand.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche des ausgebauten Reihenmittelhauses beträgt insgesamt rund 100 Quadratmeter, die sich auf vier Zimmer in zwei Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer und eine gemütliche Küche, die über den Flur zudem einen direkten, ebenerdigen Zugang zu Garten und Terrasse gewährt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige, freundlich-helle Schlafzimmer. Auch das Badezimmer, das mit Fenster und Badewanne ausgestattet ist, befindet sich auf dieser Etage. Zudem gibt es einen kleinen Balkon, der bequem vom Flur aus betreten werden kann.

Im Dachgeschoss lockt neben einem weiteren Zimmer eine große Fläche mit viel Ausbaupotential.

Das Anwesen ist komplett unterkellert.

Unser Eindruck:
Wer das Besondere liebt und ein gemütliches Häuschen für sich und seine Lieben sucht, ist hier genau richtig.
Das Anwesen wurde seit jeher gut gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Falls die aktuell vorhandene Wohnfläche nicht ausreichen sollten, lässt sich das Dachgeschoss problemlos weiter ausbauen, wodurch sich drei weitere Zimmer realisieren ließen.

Weitere Pluspunkte neben der attraktiven Hausfront sind natürlich die schöne Terrasse und der große Garten, der durch die davor liegende Häuserfront angenehm lärmgeschützt liegt. Durch die angenehme Ausrichtung nach Westen lässt sich hier mit Blick ins Grüne bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Aber auch die gute Wohnlage mit günstiger Verkehrsanbindung spricht für diesen Augenschmaus.

Ausstattung

Heizung:
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1997. Hier wurde 2012 der Kessel ausgetauscht.

Fenster:
Die doppeltverglasten Holzfenster wurden in den 90er-Jahren eingebaut.

Dach:
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt.

Elektrik:
Die Elektrik wurde ebenfalls in den 90er-Jahren erneuert.

Bodenbeläge:
Der Wohnbereich des Hauses ist mit Laminat ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Küche:
Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Das Anwesen verfügt über eine große Terrasse und einen kleinen Balkon.

Garten:
Der länglich angelegte Garten ist gut gepflegt und fasst ca. 460 m² Fläche.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
1904

Lage

Ehrang/Quint ist ein beliebter Stadtbezirk von Trier und vor allem für seine gute Verkehrsanbindung per Bus, Bahn und Autobahn bekannt.

Durch den effizienten Ausbau jeglicher Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil selbst ist dieser Bezirk besonders bei Familien und Luxemburg-Pendlern sehr begehrt. Während es in die Trierer Innenstadt ca. 9 km Entfernung sind, erreicht man die Luxemburger Grenze in gerade einmal 15 Autominuten. Abgerundet wird die attraktive Lage durch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, wie Bäcker, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken.

Auch für die Kleinen hat dieser Stadtteil viele Vorzüge: zum nächstgelegenen Kindergarten sind es nur 300 m, die nächste Grundschule liegt etwa 1,4 km entfernt.
Kaufpreis:

299.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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