Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Trier-Heiligkreuz sucht neue Besitzer! Das Raumwunder überzeugt nicht nur durch die absolut seltene Lage, sondern auch durch die durchaus solide Bausubstanz.
Bauwerk:
Die Immobilie wurde 1967 errichtet. Sämtliche Wände und Decken sind in massiver Bauweise errichtet worden, was das eventuelle Einbauen einer Fußbodenheizung deutlich erleichtert.
Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Dank der sehr hochwertigen und überdurchschnittlich langlebigen Ausführung besteht hier kein Handlungsbedarf- es könnte dank der Ausrichtung sogar eine PV-Anlage installiert werden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Substanz des Hauses durch die zum Baujahr sehr hochwertig verwendeten Materialien in einem sehr guten Zustand ist.
Feuchteschäden am oder im Haus sind nicht bekannt.
Grundstück:
Das Eckgrundstück ist in einer absolut verkehrsberuhigten Straße gelegen. Durch die leichte Hanglage bieten sich hier mehrere Terrassenflächen an. So befindet sich eine kleine Terrasse an der Südseite des Hauses, welche mit dem Balkon in West-Ausrichtung verbunden ist. Nordwestlich vom Haus liegt eine große Rasenfläche, welche durch Größe des Grundstückes optimal als Spielplatz für Kinder genutzt werden kann.
Besonders interessant ist der ebenerdige Zugang zum Haus: durch die barrierearme Ausführung des Erdgeschosses ist dieses Geschoss sehr leicht zugänglich.
Außerdem befindet sich auf dem rund 1000m2 großen Grundstück eine praktische Einzelgarage, welcher ohne Probleme eine weitere hinzugefügt werden kann.
Highlight am Grundstück ist aber der alte Forstbestand: mehrere alte Bäume und Sträucher säumen das Grundstück, sodass dieses vor allem im Sommer angenehm und natürlich sichtgeschützt ist.
Raumaufteilung:
Das Haus fasst etwa 200m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen und einen Keller verteilen.
Im Erdgeschoss erhält man über den Flur Zugang zu zwei Zimmern, welche optimal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, einem Gäste WC und dem Wohn- und Essbereich.
Besagter Wohnbereich ist in drei Räume aufgeteilt: Über das mittig liegende Esszimmer erreicht man sowohl die absolut großzügige und helle Küche, als auch das sehr große Wohnzimmer. Letzteres ist ein besonderer Hingucker des Hauses: Der sich auf 40m2 verteilende Raum ist von allen Seiten durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt und lädt dadurch besonders zum Verweilen ein! Zudem wird er durch die große Terrasse umringt, welche von allen Aufenthaltsräumen in Erdgeschoss begangen werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein ebenfalls sehr groß ausgeführtes Elternschlafzimmer mit separater Dusche.
Unser Eindruck:
Immobilie ohne direkt anliegenden Nachbarn und in der besten Wohnlage Triers gesucht? Dann führt an diesem Haus kein Weg vorbei! Das gepflegte Angebot punktet durch das außergewöhnlich große Grundstück, die sehr gute Bausubstanz und die einmalige Lage- optimal für jede Familie!
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
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Lage
Heiligkreuz ist nicht umsonst die beste Wohnlage in Trier. Da es sich um eine ruhige und sichere Gegend mit vielen Grünflächen und einem hohen Freizeitwert handelt, wohnt es sich hier geradezu perfekt.
Die angebotene Liegenschaft bietet Familien eine entspannte Umgebung zum Wohnen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr - ein ideales Wohngebiet für Familien mit Kindern, auch wegen der naheliegenden und fußläufig erreichbaren Kindergärten und Schulen.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Innenstadt von Trier ist ebenfalls nicht weit entfernt und bequem fußläufig erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vom Haus aus sehr gut und schnell erreichbar - damit bieten sie eine bequeme Möglichkeit, sich in der Stadt fortzubewegen. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was für Pendler von Vorteil ist. Besonders interessant ist die Lage außerdem für Luxemburg-Pendler: kaum ein Wohngebiet in Trier ist so gut an die Landesgrenze angeschlossen wie Heiligkreuz.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage absolut perfekt für das ruhige Familienleben ist: Obwohl das belebte Stadtleben in nächster Nähe stattfindet, bietet diese Immobilie ein Leben in angenehmer Ruhe und Naturnähe. Der perfekte Mix aus guter Stadtanbindung und entspanntem und dem naturnahem Zuhausesein!
