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Glücksgriff gefällig? - Sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage

54293 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  65 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_IMAR_27383

Beschreibung

Dieses Apartment ist in jedem Fall ein Glücksgriff, egal ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt.

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft gehört zu einer ruhig gelegenen Wohnanlage in Trier, die insgesamt aus drei Häusern besteht und über 35 Einheiten verfügt. Das Haus, in dem sich diese Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1983. Es hat vier Stockwerke mit innen liegendem Treppenhaus und insgesamt 17 Wohneinheiten. Sechs Wohnungen - darunter auch die angebotene - sind im ersten Obergeschoss gelegen. Das Apartment wurde erst 2015 renoviert, die Sanierung des kompletten Kellers wurde 2022 abgeschlossen.

Zuwegung:
Das Gebäude ist über einen befestigten Weg wie auch über die PKW-Stellplätze, die zwischen den drei Häusern des Wohnkomplexes gelegen sind, erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man so bequem zur Eingangstür.

Raumaufteilung:
Das angebotene Apartment ist ca. 65 m² groß, einheitlich in einem ansprechend hellen Farbton gefliest und komplett in neutralem Weiß gestrichen. Besonderer Pluspunkt ist die gelungene Raumaufteilung.

So geht es nach dem Betreten der Wohnung links in das moderne Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und rechts in einen kleineren, fensterlosen Raum, der sich als begehbarer Kleiderschrank, Vorratskammer, Hauswirtschafts- oder Abstellraum eignet. Auf der rechten Seite befindet sich auch das Schlafzimmer, das mit zwei Fenstern und einer Balkontür ausgestattet ist. Geradeaus ist der großzügig geschnittene und dank seiner beiden großen Fenster besonders hell wirkende Hauptraum gelegen. Dieser bietet ebenfalls direkten Zutritt zu dem kleinen Balkon, der komplett überdacht und nach Süden ausgerichtet ist.

Unser Eindruck:
Die Wohnung wurde 2015 komplett saniert, weshalb sie in einem sehr guten, äußerst gepflegten Zustand ist und es keinen Renovierungsstau gibt. Der Keller wurde 2022 saniert. Es sind somit keine weiteren Investitionen nötig, das Apartment ist sofort vollumfänglich nutzbar. Da die ehemalige Mieterin im April 2022 ausgezogen ist, hat der neue Eigentümer die Wahl zwischen einer bezugsfertigen Wohnung zur Eigennutzung oder eines Renditeobjektes mit freier Mieterwahl. Die letzte Monatskaltmiete betrug 490 Euro, die Nebenkosten beliefen sich auf 120 Euro. Der PKW Stellplatz wurde zu 30 Euro/Monat vermietet.

Ausstattung

Heizung:
Die Wohnung wird mittels Heizkörper zentral mit Gas beheizt. Die Heizanlage wurde 2022 komplett erneuert und von Erdöl auf Gas umgerüstet (Energieausweis = Erdöl).

Fenster:
Die braunen Holzfenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Baujahr. Sämtliche Fenster wie auch die beiden Balkontüren sind mit Außenrollos ausgestattet.

Dach:
Das Dach wurde erst kürzlich per Drohnenflug kontrolliert und befindet sich in einem mängelfreien Zustand.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist auf dem aktuellen Stand der Technik.

Bodenbeläge:
Die gesamte Wohnung wurde 2015 einheitlich mit hochwertigen Fliesen in einem hellen Farbton ausgestattet.

Küche:
Aus diesem Jahr stammt auch die Einbauküche, die in einem sehr gepflegten Zustand und zudem bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Boden und Wände sind gefliest. Die nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Ablauf) zum Betrieb einer Waschmaschine sind vorhanden.

Balkon:
Der komplett überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Wände sind verputzt, auf dem Boden liegen quadratische Steinplatten.

Parkplatz:
Zur angebotenen Wohnung gehört ein eigener Stellplatz (Nr. 18). Dieser befindet sich seitlich neben dem Haus und ist nur wenige Schritte von der Eingangstür entfernt.

Keller:
Im 2022 komplett sanierten Keller stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsraum zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation.

Wer- und Maßangaben verstehen sich als ungefähre Werte. CENTURY 21 BMS IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gem. § 652 I und II BGB. Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, als auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
109,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1983
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
109,20 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Lage

Ehrang ist in vielerlei Hinsicht ein sehr beliebter Stadtteil. Denn wer hier wohnt, entkommt einerseits dem Lärm, der Hektik und dem Alltagsstress der Großstadt, kann diese andererseits dank der kurzen Entfernung von nicht einmal 10 Kilometern auch einfach und schnell in nur 10 - 20 Minuten per PKW und Bus erreichen. Zudem liegt die Autobahnauffahrt in Richtung Trier und Luxemburg in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil gerade auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Die Mosel mit ihren Fahrrad- und Spazierwegen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule liegen weniger als 3 Gehminuten entfernt. Ebenso sind Bank, Post, Ärzte, kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Fleischerei etc.) und ein großer Lebensmittelgroßmarkt in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Kaufpreis:

209.000 €

Ingo Markovic

Ingo Markovic

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