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Eigennutzer/Kapitalanleger: Apartment in begehrter Trierer Höhenlage

54294 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  50 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LMAR_28256

Beschreibung

Perfekt geschnittene Wohnung mit großzügigem Balkon in gepflegter Anlage in Weismark-Feyen zu verkaufen.

Bauwerk:
Die angebotene Einheit gehört zu einer gepflegten Wohnanlage, die 1994 in Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt 70 Wohnungen verteilen sich hier auf drei Etagen. Eine Hausverwaltung gewährleistet, dass die gesamte Anlage ständig gepflegt und gewartet wird. Zum Anwesen gehören auch ein Münzwaschraum und eine abschließbare Fahrradgarage, die sich vor dem Haus befindet.

Zuwegung und Grundstück:
Die Stockwerke des Wohnkomplexes sind über ein sauberes, angenehm breites und gut ausgeleuchtetes Treppenhaus begehbar. Das angebotene Apartment befindet sich im Untergeschoss. Es gibt eine Tiefgarage mit zugewiesenen Parkplätzen und zusätzlich Außenstellplätze vor dem Gebäude.

Raumaufteilung:
Dieses schicke Apartment verfügt insgesamt über rund 50 m² Wohnfläche und damit über viel Raum zur freien Entfaltung. Im Eingangsbereich befindet sich linkerhand ein modernes Badezimmer mit Dusche, rechterhand ein praktischer Abstellraum. Geht man weiter gerade aus, kommt man in die komplett offen gehaltene Küche. An einer der Küchenwände sind Setzrisse im oberen Teil erkennbar. Der Kochbereich, dessen sehr hochwertig ausgestattete Küchenzeile maßangefertigt wurde und deshalb definitiv eine besondere Erwähnung wert ist, grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Von diesem ansprechend geschnittenen Raum aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der vor allem mit seiner wunderschönen Aussicht und dem weitläufigen Blick ins Tal punktet. Das helle Schlafzimmer, das sich auf der linken Seite befindet, ergänzt das attraktive Bild dieser Wohneinheit. Im Bereich des Bodens gibt es unter dem Teppich ein kleine Unebenheit, die sich jedoch einfach beheben lässt.

Unser Eindruck:
Klein, aber fein - so präsentiert sich dieses Apartment, das in der begehrten Höhenlage von Trier gelegen ist. Der besondere Charme und der überaus gute Zustand dieser Wohnung in Kombination mit ihrer ansprechenden Lage, die von einer optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitiert, überzeugt jeden Studenten, Single, oder... Zudem ist das Schmuckstück, das aktuell vom Eigentümer als Übergangswohnung selbst bewohnt wird, bezugsfertig und kann sofort vollumfänglich genutzt werden. Dabei ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant bzw. könnte es auch zunächst selbst bewohnt und erst später mal vermietet werden - die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig...

Ausstattung

Heizung:
Die Wohnanlage verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Fenster:
Die aus dem Baujahr stammenden Fenster sind aus Kunststoff und zweifach verglast.

Elektrik:
Die elektrische Installation stammt aus dem Baujahr und ist zeitgemäß.

Küche:
Die hochwertige Küchenzeile ist eine Maßanfertigung und bereits im Kaufpreis enthalten.

Stellfläche:
Da der Wohnkomplex über eine Tiefgarage mit zugewiesenen Parkplätzen verfügt, ist bequemes und trockenes Parken kein Problem. Das Velo freut sich über die separate Fahrradgarage, die sich - ebenso wie zusätzliche Außenparkplätze - vor dem Haus gelegen ist.

Sonstiges:
Es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, der mit Münzwaschmaschinen ausgestattet ist.

Andere Informationen

Auf Anfrage bekommen Sie einen 360°-Rundgang, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können. Gern stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1994
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Flüssiggas
Endenergiebedarf: 
194,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Trierer Wohngebiet Weismark-Feyen gehört nicht umsonst zu den begehrtesten in der ganzen Stadt.
Was man auch sucht, hier wird man schnell fündig...

Der Stadtteil ist vor allem durch seine naturnahe Umgebung so begehrt. So liegen die „Grüne Lunge Triers“ und der Mattheiser Weiher in nur etwa 200 m Entfernung von der Wohnung, was die Wahl der Freizeitgestaltung positiv beeinflusst und die Lebensqualität deutlich verbessert. Aber auch die Bezirkssportanlage Trier/Feyen und das Südbad sind nur etwa einen Kilometer entfernt, was das Herz gerade im Sommer höher schlagen lässt.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Gerade mal einen Kilometer entfernt liegt das bekannte Einkaufszentrum Castelnau, welches über alle nötigen Geschäfte verfügt.

Aber auch für die Kleinen ist bestens gesorgt. Da der nächste Kindergarten knapp 450 Meter und die nächste Schule etwa einen Kilometer entfernt zu finden sind, kann hier sogar getrost auf Bus und Bahn verzichtet werden. Dennoch ist die Verkehrsanbindung in Weismark-Feyen bestens - ob Bus, Bahn oder eben Auto, alle wichtigen Anlaufpunkte lassen sich innerhalb kurzer Zeit erreichen.
Kaufpreis:

165.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

CENTURY 21 BMS Immobilien

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