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Schicke Wohnung in Weismark-Feyen

54294 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  76 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_25947

Beschreibung

Diese liebevoll gestaltete und vor kurzem sanierte Eigentumswohnung in Triers bester Lage steht zum Verkauf.

Bauwerk:
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus. Das Anwesen wurde 1961 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer sehr gepflegt, mit der Bausubstanz gab es nie Probleme.
Von Ende 2018 bis Anfang 2019 wurde die Wohnung vollsaniert. Im Zuge dessen sind sämtliche Böden durch hochwertige Vinyl-Beläge ersetzt worden, auch das Badezimmer wurde komplett erneuert. Eine schicke Einbauküche mit modernen Einbaumöbeln und sehr wertigen Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist, rundete das Renovierungsprogramm ab. Zusätzlich zu diesen optischen Maßnahmen wurden 2020 fast alle Fenster ausgetauscht und durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Alle Renovierungsarbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die 76m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit daran anschließendem Balkon, die gegenüberliegende moderne Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das ansprechend sanierte Badezimmer, das sich am Ende des Flurs befindet und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Durch die praktische Aufteilung und den mittig liegenden Flur sind sämtliche Räume lichtdurchflutet, wodurch die gesamte Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Gleich neben dem Eingang befindet sich zudem ein äußerst praktischer Abstellraum.

Zum Sondernutzungsrecht gehört auch ein geräumiger Kellerraum, der viel zusätzliche Abstellfläche bietet. Im unteren Geschoss gibt es außerdem Anschlüsse für Waschmaschinen und einen separaten Trocknungsraum.

Unser Eindruck:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte, sehr liebevoll sanierte Eigentumswohnung in Triers bester Lage. Ob Single, Paar oder kleine Familie - in dieser schicken Wohnung bleibt kein Wunsch mehr offen. Highlight ist natürlich der nach Süden ausgerichtete, uneinsichtige Balkon, der Sonnenträume wahr werden lässt. Da sowohl am gesamten Haus als auch in der angebotenen Wohnung selbst keinerlei Renovierungen erforderlich sind, ist das Kapital hier sicher angelegt.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus wird durch eine zentrale Gasheizung aus 2015 versorgt, die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen aus 2018 stammenden Durchlauferhitzer.

Fenster:
Die modernen Kunststofffenster stammen größtenteils aus 2020 und sind in optimalem Zustand. Sie verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Dach:
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und ebenfalls im Bestzustand.

Bodenbeläge:
Der gesamte Wohnbereich ist mit Vinylböden aus 2018 ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.

Küche:
Die neuwertige Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küchengeräte haben noch Garantie bis Ende 2023.

Balkon:
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon hinter dem Wohnzimmer, der nach Süden ausgerichtet und vor fremden Blicken geschützt ist.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt aber auch im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar, sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
174,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1961
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
174,00 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Trierer Wohngebiet Weismark-Feyen gehört nicht umsonst zu den begehrtesten in der ganzen Stadt.
Was man auch sucht, hier wird man schnell fündig...

Der Stadtteil ist vor allem durch seine naturnahe Umgebung so begehrt. So liegen die „Grüne Lunge Triers“ und der Mattheiser Weiher in nur etwa 200 m Entfernung von der Wohnung, was die Wahl der Freizeitgestaltung positiv beeinflusst und die Lebensqualität deutlich verbessert. Aber auch die Bezirkssportanlage Trier/Feyen und das Südbad sind nur etwa einen Kilometer entfernt, was das Herz gerade im Sommer höher schlagen lässt.

Aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Gerade mal einen Kilometer entfernt liegt das bekannte Einkaufszentrum Castelnau, welches über alle nötigen Geschäfte verfügt.

Aber auch für die Kleinen ist bestens gesorgt. Da der nächste Kindergarten knapp 450 Meter und die nächste Schule etwa einen Kilometer entfernt zu finden sind, kann hier sogar getrost auf Bus und Bahn verzichtet werden. Dennoch ist die Verkehrsanbindung in Weismark-Feyen bestens - ob Bus, Bahn oder eben Auto, alle wichtigen Anlaufpunkte lassen sich innerhalb kurzer Zeit erreichen.
Kaufpreis:

320.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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