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Renovierte Wohnung für Selbstnutzer/Kapitalanleger in Ruwer

54292 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  68 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_28269

Beschreibung

Aktuell leerstehend ist diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Pendlerort Ruwer für jede Nutzungsform geeignet und damit für Selbstnutzer wie Kapitalanleger ein interessantes Kaufobjekt.

Bauwerk:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1993 in Massivbauweise errichtet wurde und insgesamt sieben Eigentumswohnungen auf zwei Etagen beherbergt. Die Wohneinheit wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Zuwegung und Grundstück:
Die Einheit ist im Erdgeschoss gelegen und damit komplett ebenerdig begehbar.

Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen sich hier auf insgesamt 68 m² Wohnfläche. Zudem verfügt die 2-Zimmer-Wohnung über einen eigenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und über den Wohn-/Essbereich betreten wird. Die Wohnung verfügt außerdem über einen absperrbaren Abstellraum.

Unser Eindruck:
Dank ihres optimalen Grundschnittes, der frischen Renovierung, ihrer guten Lage in Ruwer und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten spricht diese modern gestaltete Erdgeschosswohnung sowohl Rentner, Studenten als auch Singles an. Sie bietet aber nicht nur Selbstnutzern alles, was das Herz begehrt - auch für Kapitalanleger ist sie eine empfehlenswerte Geldanlage, die sich ohne Probleme wieder neu vermieten lässt.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Das Haus wird mit einer modernen Ölheizung aus dem Jahr 2016 geheizt.

Fenster:
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dach:
Das Flachdach wurde stets gut gepflegt und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.

Elektrik:
Die Elektrik ist aus dem Baujahr und befindet sich in bestem Zustand.

Bodenbeläge:
Der Großteil der Wohnung ist gefliest, im Schlafzimmer liegt ein sehr gepflegter Teppichboden.

Balkon:
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1993
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
103,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Sei es an den romantischen Bachläufen zu beiden Seiten der Ruwer, in den verwunschenen Auenlandschaften, den kühlen Wälder des Hochwalds, auf seinen luftigen Höhen mit atemberaubenden Weitsichten oder in einer einzigartigen Weinregion. Durch die gesamte Landschaft Ruwers winden sich wunderschöne, ausgebaute Wege für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge zu den Schönheiten der Natur.

Ruwer ist für ein breit gefächertes Klientel interessant. Durch seinen optimalen Anschluss an die Autobahn ist das Ruwertal sowohl für Luxemburg-Pendler als auch für in Trier Arbeitende interessant. Besonders durch die kurze Fahrtzeit zur Autobahn (ca. 4 km) und die direkte Anbindung in die Trierer Stadt (ca. 7 km) spricht diese Wohnlage gerade Berufstätige an.

So ist beispielsweise Kenn nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Öffentlichen Personen-Nahverkehr, der die Ortsgemeinde mit regelmäßig verkehrenden Busverbindungen bedient, schnell und leicht erreichbar.

Für die Kinderbetreuung und Bildung sorgen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine Vielzahl an Vereinen prägt das öffentliche Leben.

Durch ihre ruhige Lage am Ortsrand dringen kaum störende Geräusche zur angebotenen Wohnung durch, was diese Liegenschaft zu einer optimalen Ruhe-Oase werden lässt. Außerdem befinden sich der Wald und damit auch seine attraktiven Wanderrouten in unmittelbarer Nähe, sodass einer ansprechenden Freizeitgestaltung hier nichts im Weg steht.
Kaufpreis:

229.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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