Beschreibung
Diese sanierte und modernisierte Maisonette Wohnung in einer Top-Lage von Trier sucht neue Eigentümer!
Bauwerk:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1982 vollständig in Massivbauweise errichtet. Über insgesamt 4 Stockwerke verteilt befinden sich hier 28 Wohneinheiten, wobei die angebotene Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss liegt.
In den letzten Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum umfassend saniert und modernisiert.
Sanierungsmaßnahmen Sondereigentum:
Die Wohnung wurde seit 2015 fast vollständig saniert. Angefangen wurde mit der hochwertigen Einbauküche aus 2015. Sämtliche Einbaumöbel nebst Elektrogeräten sind hier im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren wurde 2018 ein die Hälfte der Fenster erneuert. Zusätzlich dazu wurde 2022 umfangreich investiert: Sowohl das hochwertige Bad (Sanierungskosten ca. 20.000€) als auch sämtliche Heizkörper wurden vollständig erneuert. Ebenfalls wurde die Wohnung durch Malerarbeiten, neue Böden und neue Türen in diesem Jahr weiter aufgewertet. Zu sämtlichen Sanierungsmaßnahmen liegen Rechnungen vor.
Sanierungsmaßnahmen Gemeinschaftseigentum:
Sämtliches Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten 12 Monaten umfassend saniert und modernisiert. So wurde im Zeitraum von Herbst 2022 bis Frühjahr 2023 Fassade, Balkone, Dach und die Hauseingangstüren erneuert bzw. saniert. Somit besteht weder im Sonder- noch im Gemeinschaftseigentum Handlungsbedarf, was die angebotene Wohnung als absolut zukunftssicheres und risikoarmes Investment auszeichnet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 131m2. Nach Abzug der Dachschrägen ergibt sich eine genormte Fläche von 95m2, welche durch die großzügige Ausbildung der Dachflächenfenster wesentlich größer wirkt.
In der unteren Etage der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fußbodenheizung. Sämtliche Räume befinden sich in einem tadellosen Zustand und sind ohne Renovierung bezugsfertig. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen praktischen kleinen Abstellraum.
Das obere Geschoss verteilt sich auf die Küche inklusive Einbaumöbel und sämtlicher Elektrogeräte, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem separaten Wohnzimmer und dem Büro. Auch diese Etage wurde optisch umfangreich renoviert und kann somit sofort bezogen werden.
Besonderes Highlight der Wohnung ist jedoch die Ausrichtung: Durch die zahlreichen Fenster und den ins Grüne ausgerichteten Balkon ist die gesamte Wohnung den ganzen Tag über hell
Unser Eindruck:
Wohnen in Trieres begehrtester Lage !
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: hier kommt jeder auf seine Kosten! Durch den modernen Zustand, die gute Lage und die optimale Raumaufteilung wird diese Wohnung jeder Anforderung gerecht. Die Lage im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses und die perfekte Südausrichtung rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung zu 1.350€ kalt vermietet, kann aber innerhalb von 6 Monaten mieterfrei und leerstehend übergeben werden.
Ausstattung
Bodenbeläge:
Die Wohnung verfügt über moderne Vinylböden aus 2021 und Fliesenböden aus 2012. Sämtliche Böden befinden sich in hervorragendem Zustand
Küche:
Die 2015 eingebaute Küche verfügt über moderne und hochwertige Elektrogeräte und befindet sich in perfektem Zustand.
Terrasse:
Die ca. 10m2 große Terrasse in bester Süd-Ausrichtung bietet einen äußerst angenehmen Blick ins Grüne und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Fenster:
Die Wohnung verfügt über doppeltverglaste Velux-Fenster. Die Hälfte der Dachfenster wurde 2018 erneuert.
Badezimmer:
Das Badezimmer wurde 2021 vollständig und sehr hochwertig (Villeroy und Boch Ausstattung) erneuert und befindet sich in einem neuwertigem Zustand.
Dach:
Das gesamte Dach wurde im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahme 2022 umfassend geprüft, teilweise saniert und gereinigt. Es befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Heizung:
Die Wohnung verfügt über moderne, 2021 vollständig erneuerte Nachtspeicheröfen inkl. Online Anbindung für Wetterdaten und Steuerung
Fassade:
Die Fassade sowie die Balkone und das Dach wurden 2022/23 umfassend saniert und erneuert und befinden sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Gemeinschaftseigentum:
Sämtliches Gemeinschaftseigentum wurde 2022/23 umfassend saniert und erneuert. Es stehen hierzu also absolut keine Kosten in den nächsten Jahren in Aussicht.
Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell insgesamt 60.000€.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
Lage
Nur wenige hundert Meter vom belebten Kaiserthermenkreisel entfernt liegt im Tal des gleichnamigen Baches und umringt von Weinbergen das Trierer Winzerdorf Olewig.
Olewig gilt durch seine Stadtnähe und hervorragende Anbindung und die doch sehr ruhige Gegend als eine der begehrtesten Wohnlagen Triers. Durch die direkte Nähe zur Innenstadt und die umliegende Natur kommt hier jeder auf seine Kosten.
Die Lage der angebotenen Immobilie ist vor allem für Familien optimal: durch die Kita und Schule in direkter Nähe ist für die Versorgung der Kleinen gesorgt. Außerdem sorgen zahlreiche Spielplätze und ansässige Vereine wie Feuerwehr oder Sport- und Musikvereine und für ein optimales Beschäftigungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Besonders interessant ist hier auch die Anbindung in die Innenstadt. Durch die Anbindung über mehrere Buslinien und die kurze Distanz kann der Weg zur Stadt ganz einfach über Bus oder Fahrrad zurückgelegt werden.
Die Olewiger Ortslage ist aber auch für Luxemburg-Pendler interessant. Durch die fast direkte Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen in Trier lässt sich der Weg zur Grenze sehr gut bewältigen.
