Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Trier. Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges und modernisiertes Reihenendhaus mit drei Etagen, unterkellert, auf einem ca. 280 m² großen Grundstück in Kürenz.
Die angebotene Liegenschaft bietet Ihnen und Ihrer Familie mit insgesamt rund 158 m² Wohnfläche in absolut ruhiger und bestens angebundener Lage viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer modernen Küche und einem WC. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Obergeschoss des Hauses verfügt über drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich der Tag entspannt beginnen lässt.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer und ein Bad, das Sie vielseitig nutzen können. Ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer – dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurden im Jahr 2006 das Dach erneuert, die Dämmung im Jahr 2008 und die Fenster im Jahr 2002. Im Jahr 2009 kam dann zur Erweiterung des Gebäudes noch ein Anbau hinzu, der zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Die Küche wurde erst im Jahr 2021 erneuert und bietet modernste Geräte und ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Auch das Bad im Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert. Es verfügt über eine moderne Ausstattung und garantiert ansprechenden Komfort. Das Bad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2008 erneuert, das Bad im Erdgeschoss im Jahr 2014. Somit bietet das Haus auf allen Etagen modernsten Wohnkomfort.
Im Außenbereich können Sie die Terrasse in Süd-Richtung nutzen und im Sommer gemütlich draußen grillen und entspannen. Das 280 m² große Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen. Wer Gartenarbeit liebt, kann hier seiner Passion frei ausleben. Eine Garage bietet zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Platz für Ihr Auto.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Trier. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel.
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen, modernen Reihenendhaus in Trier sind, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.
Ausstattung
Bauweise:
Die Immobilie wurde vollständig in Massivbauweise errichtet.
Dach:
Das Dach der Immobilie wurde 2006 neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Fenster:
Die Fenster des Hauses wurden 2002 durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Elektrik:
Die Elektrik des Hauses wurde sukzessive erneuert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesen ausgestattet. In den beiden oberen Geschossen wurde Laminat in den Schlafzimmern verlegt.
Küche:
Die geräumige, modern ausgestattete Einbauküche wurde erst 2021eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Terrasse:
Die schicke Terrasse hinter dem Haus ist ebenerdig durch das Wohnzimmer zu erreichen und liegt angenehm in Süd-Ausrichtung.
Heizung:
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991 ausgestattet.
Zu Ihrer Information: Das Haus ist Wärmepumpenfähig. Dem Antrag auf Zuschuss zur Umstellung auf eine Luft-Wärmepumpe in Höhe von 50 Prozent der Sanierungskosten wurde bereits stattgegeben.
Garten:
Das Anwesen verfügt über einen kleinen Garten, der durch die Lage am Reihenende sichtgeschützt ist.
Grundstück:
Das Eckgrundstück verläuft dreieckig. Durch die Reihenendlage gibt es einen Rasenstreifen neben dem Haus.
Stellplatz:
Das Anwesen verfügt über eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe.
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Kürenz, einem der beliebtesten Stadtteile von Trier. Diese ruhige und sehr attraktive Wohngegend ist für ihre familienfreundliche Atmosphäre bekannt und damit gerade für Familien perfekt geeignet. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, was das Haus besonders für Familien mit Kindern ansprechend macht.
Die Umgebung ist mit vielen Grünflächen und Bäumen gespickt, was eine entspannende und natürliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie die Vorteile der Natur genießen und viele Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spazierengehen unternehmen.
Die zentrale Lage der Liegenschaft ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach ins Stadtzentrum von Trier zu gelangen. Dort gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die historische Altstadt mit ihren beeindruckenden römischen Ruinen und Gebäuden ist einen Besuch wert.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Von dort aus lassen sich die Trier Innenstadt oder andere umliegende Gemeinden bequem erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der attraktiven Gegend von Trier eine ideale Lage für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. Mit Kindergärten und Schulen sowie der Trierer Universität in der Nähe bietet das Haus eine perfekte Mischung aus Bildung, Freizeit und Erholung.
