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Schicke Terrassenwohnung in begehrter Lage in Trier-Tarforst

54296 Trier

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  893 m2
  • Wohnfläche:  105 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ESTE_28215

Beschreibung

Neue Eigentümer gesucht für attraktive, gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung samt Sonnenterrasse und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Höhenlage von Trier.

Bauwerk:
Die angebotene Wohneinheit teilt sich mit fünf weiteren Parteien eine großzügige Residenz, die erst 2002 unter Berücksichtigung neuester Standards gebaut wurde.

Zuwegung und Grundstück:
Barrierefrei gelangt man durch das Treppenhaus vom Erdgeschoss direkt in die eigenen vier Wände.Eine pflegeleicht angelegte Grünfläche umrahmt die gesamte Liegenschaft.

Raumaufteilung:
Hinter der Wohnungstür geht es gleich links in ein separates Gäste-WC. Rechterhand gibt es einen praktischen Abstellraum, der genügend Platz zur Unterbringung von diversem Hab und Gut bietet. Gerade aus locken drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das moderne, hell geflieste Tageslichtbad, das komfortabel ausgestattet ist und mit Dusche wie auch mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Hält man sich weiter links, gelangt man in den charmanten und komplett offen gehaltenen Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche und zwei gläsernen Zugängen zur großen Terrasse und der grünen Außenfläche. Im Keller steht für den neuen Besitzer zudem ein eigenes, komplett abgeschlossenes Abteil zur Verfügung, in dem alle Habeseligkeiten sicher, sauber und trocken untergebracht sind. Außerdem gibt es in diesem Geschoss eine große, gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage befindet sich auch die Tiefgarage des Hauses - der zukünftige Eigentümer verfügt hier über einen eigenen Stellplatz, was je nach Witterung oder gerade auch im Winter sehr angenehm ist.

Unser Eindruck:
Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit besonderem Flair ist, findet hier definitiv sein Glück. Denn diese schicke Erdgeschosswohnung vermittelt das Feeling eines gleichsam romantischen wie modernen Reiches. Ob Einzelperson, Paar oder kleine Familie - hier kann sich jeder leicht seine individuelle Wohlfühloase schaffen. Auf der ansprechend gestalteten Außenfläche genießt man ein direktes Rendezvous mit der Sonne. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich, der als Mittelpunkt der Wohnung alle Familienmitglieder "an einem Tisch" zusammenbringt. Hier ist genug Platz, sei es für ein lauteres Dinner zu Zweit oder für einen gemütlichen Spielabend mit der ganzen Familie.

Dazu kommen das geniale Raumkonzept und die hochwertige Ausstattung der gesamten Residenz, was einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung sowohl in Richtung des Trierer Zentrums als auch nach Luxemburg. Damit eignet sich diese Wohnung hervorragend für Berufstätige in und um Trier oder eben für Berufspendler, die in Luxemburg tätig sind. Zudem müssen keinerlei Investitionen eingeplant werden, da die Residenz erst wenige Jahre alt ist und kein Renovierungsstau vorliegt.

Ausstattung

Dach:
Das Satteldach aus dem Baujahr 2002 ist mit Ziegeln gedeckt und sehr gepflegt.

Heizung/Elektrik:
Der Energieträger der Heizung ist Gas, beheizt wird die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung. Die Gastherme ist aus dem Jahre 2017. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr 2002 und ist in einem einwandfreien Zustand.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um zweifach verglaste Kunststofffenster, die im Baujahr eingesetzt wurden und sich in sehr gutem Zustand befinden. Alle Fenster wie auch die Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet.

Bodenbeläge/Wände:
Im Haus wurden durchweg Fliesen verlegt. Die Wände sind alle verputzt und gestrichen.

Küche:
Es wurde eine schicke Einbauküche verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist.

Terrasse:
Zu dem Angebot gehört eine sonnige Außenfläche.

Tiefgaragenparkplatz:
Die Wohnung verfügt über eine eigenen Parkplatz in der Tiefgarage des Gebäudes.

Keller:
Das Anwesen ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein separater, abgeschlossener Kellerraum. Ebenso steht eine Waschküche zur Verfügung, die gemeinschaftlich genutzt wird. Hier ist genug Platz für die eigene Geräte.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
111,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2002
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
111,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Trier wurde vor mehr als 2.000 Jahren gegründet und beansprucht den Titel der ältesten Stadt Deutschlands für sich. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, sowie Koblenz, ca. 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt, rund 50 Kilometer westlich von Trier. Der Stadtteil Tarforst liegt auf dem Plateau des Petrisbergs und zählt daher zu den Trierer Höhenstadtteilen. Tarforst beherbergt die Universität und befindet sich in angenehmer Nähe zur Trierer Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohneinheit gibt es verschiedene Bäckereien, Cafés, Restaurants und moderne Einkaufszentren. Auch Kindertagesstätten, Ganztagsschulen, Spielplätze, verschiedene Grünanlagen, unterschiedliche Erholungs- und Sportangebote, gute Ausgehmöglichkeiten und vieles mehr sind in Tarforst zu finden. Eine gute medizinische Versorgung sowie mehrere Bankfilialen ergänzen das Angebot direkt vor Ort.
Kaufpreis:

449.000 €

Emily Stephens

Emily Stephens

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Telefon017681220930

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