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Grenz- und innenstadtnahes Wohnen - Schönes Einfamilienhaus in Zewen

54294 Trier Zewen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  393 m2
  • Wohnfläche:  120 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DADE_27761

Beschreibung

Wer die Nähe zu Luxemburg und zur Trierer Innenstadt sucht, ist bei diesem gepflegten Reihenendhaus im Zentrum des Trierer Stadtteils Zewen an der richtigen Adresse.

Bauwerk:
Die angebotene Liegenschaft wurde 1952 errichtet und im Jahr 2011 letztmalig renoviert. Das Gebäude wurde massiv erbaut und ist zudem unterkellert. Die Decken des ersten Obergeschosses sowie des Dachgeschosses sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Zuwegung und Grundstück:
Das Reihenendhaus ist zur linken Seite angebaut und besitzt einen kleinen, begrünten Vorgarten sowie eine großzügig angelegten Gartenanlage, die hinter dem Objekt gelegen ist. Zwei Stellplatz und eine eigene Garage runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Raumaufteilung:
Dieses Einfamilienhaus hat, verteilt auf zwei Etagen und sieben Zimmer, insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche.

Im Hochparterre befinden sich die Küche und das komplett offen gehaltene Wohn-/Esszimmer, das einen direkten Zugang zu dem nachträglich angebauten Balkon bietet. Von hier hat man in südlicher Richtung einen schönen Blick auf die Umgebung und die großzügige Gartenanlage. Eine Treppe führt weiter hinunter zur Terrasse in den Garten. Ein praktische Garderobe als Einbauschrank, mit der Nutzung von Vorräten ergänzen das attraktive Raumangebot auf dieser Etage ab. In diesem Geschoss befindet sich auch das Bad mit Badewanne und begehbare Dusche.

Eine geflieste Stahlbetontreppe verbindet das Hochparterre mit dem Keller, der mit vier Räumen und einer Waschküche ausgestattet ist. Von hier aus hat man ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Über eine Holztreppe gelangt man vom Hochparterre ins Obergeschoss. Auf der ersten Etage ist das Objekt mit insgesamt vier Zimmern sowie ein WC aus dem Jahr 2004 ausgestattet.

Vom ersten Obergeschoss geht es über die Holztreppe weiter auf den Dachboden. Das großzügige, Dachgeschoss bietet viel Nutzfläche und ist bei Bedarf eine perfekte Ausbaureserve.

Unser Eindruck:
Schon mit wenigen kleinen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Immobilie bereits verändern und ihr Potenzial enorm vergrößern. Zudem kann das derzeit noch bewohnte Objekt nach dem Erwerb in Abstimmung mit den jetzigen Mietern zeitnah bezogen werden. Aufgrund der ansprechenden Raumaufteilung in den beiden Geschossen bietet das Anwesen auch ohne den Ausbau des Dachbodens bereits ansprechend viel Platz für die (Groß-)Familie. Bei Bedarf lässt sich im Dachgeschoss aber problemlos weiterer Wohnraum generieren - dieses Haus könnte also mit der Familie mitwachsen. Zudem sind der Mehrwert zwei eigenen Stellplatzes und einer Garage direkt vor der Tür nicht zu verachten. Balkon und Terrasse in Kombination mit einem großen, schönen Garten sind gleichsam der pure Luxus. Dieses Objekt kann man zeitnah beziehen und seine attraktive Lage im Zentrum von Trier-Zewen ohne Stress genießen. Durch die Nähe zur Trierer Innenstadt und luxemburgischen Grenze ist das Einfamilienhaus aber nicht nur für Familien, sondern auch für Pendlern sehr interessant.

Ausstattung

Heizung:
Das Objekt ist mit einer Elektro-Heizung aus dem Jahr 1988 ausgestattet. Der Pellet-Ofen im Wohnzimmer ist Eigentum der aktuellen Mieter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Fenster:
Im Haus sind 2-fachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus den Jahren 1991,2005 und 2006 verbaut.

Dach:
Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und sollte in den nächsten Jahren erneuert werden. Der Dachboden ist mit Dielen ausgelegt, aber noch nicht gedämmt. Dank des großzügigen Platzangebotes auf dem Dachboden besteht hier die Möglichkeit, das Dach als zusätzlichen Wohnraum auszubauen. Der Giebel des Daches ist mit dem angrenzendem Nachbarshaus verbunden.

Elektrik:
Die Elektrik wurde teilweise im Jahr 2005 erneuert.

Bodenbeläge:
Die Diele im Haupteingangsbereich, Küche, Badezimmer und Garderobe sind mit Fliesen ausgelegt. Dielenböden und Laminat liegen in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Küche:
Die Küche ist im Besitz der Mieter und daher nicht im Angebotspreis enthalten.


Balkon/Terrasse:
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf den ca.4m² großen Balkon, der über eine Treppe hinunter auf eine ansprechend gestaltete Holzterrasse ca.12m² führt. Zudem befindet sich vor dem Balkon eine ca.20m² Steinterrasse.

Grundstück/Garten:
Die Immobilie steht auf einem insgesamt 393m² großen Grundstück, das u.a. einen gepflegten Garten besitzt.

Stellfläche:
Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert. Davor gibt zusätzlich zwei Parkmöglichkeiten.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar,
sondern sind eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. 

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1952
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
195,90 kWh/ (m² * a)

Lage

Zewen ist einer der 19 Stadtteile der rheinland-pfälzischen Stadt Trier. Der an der Mosel gelegene Ort ist der südwestlichste Stadtteil Triers und gliedert sich in die beiden Orte Zewen und Oberkirch. Dieser Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa acht Kilometer entfernt. Zewen selbst liegt nicht direkt an der Mosel, sondern nur der Ortsteil Oberkirch.

In zentraler Lage im Ortskern befinden sich eine Apotheke, zwei Bäckereien mit Café, ein Metzger, ein Friseur und zwei Banken. Direkt im Ort gibt es zudem eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Zewen bietet auch viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung.

Die gute Verkehrsanbindung spricht ebenfalls für sich. Die Innenstadt Trier (ca. 110.000 Einwohner) ist mit dem Auto über die B49 in nur 15 km Entfernung erreichbar und in nur 7 Kilometern über die B49 gelangt man an die luxemburgische Grenze. Der nächste Flughafen ist in der Stadt Luxemburg, die gerade einmal ca. 28 Kilometer entfernt liegt. Durch den neu entstehenden Bahnhof in Trier-West mit direkter Anbindung nach Luxemburg ist gerade der Stadtteil Zewen in den letzten Jahren für Pendler noch interessanter geworden. Obwohl die Immobilie es sehr zentral liegt ist es sehr ruhig.
Kaufpreis:

375.000 €

Damiano De Masi

Damiano De Masi

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