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Grenznahes Wohnen - schicke Doppelhaushälfte in Wasserliesch

54332 Wasserliesch

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  329 m2
  • Wohnfläche:  175 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_NWAR_27624

Beschreibung

Die Gelegenheit für Pendler... Verkauft wird eine sehr gepflegte und optimal instand gehaltene Liegenschaft, die sich in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze befindet.

Bauwerk:
Die angebotene Immobilie wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und umfassend gedämmt. Durch die gute Dämmung und den Verbau von Fenstern mit ISO-Verglasung wird ein sehr niedriger Energieverbrauch erzielt.

Grundstück und Zuwegung:
Da der Bereich vor dem Gebäude gepflastert ist, kann man mit dem Auto bis dicht an den überdachten Eingang heranfahren. Die Haustür selbst ist dann nahezu barrierefrei zu erreichen - lediglich eine einzelne Stufe trennt Haus und Hof voneinander. Das Grundstück des einseitig freistehenden Anwesens ist insgesamt 329 m² groß und rechteckig geschnitten. Die Einfahrt schafft ausreichend Stellfläche für zwei PKW. Eine Einzelgarage direkt neben dem Gebäude bietet einen weiteren Parkplatz.

Klein, aber fein präsentiert sich hinter dem Haus der schnuckelige Garten, der mit befestigter Terrasse und pflegeleichter Rasenfläche zum entspannten Verweilen einlädt - ein dezenter Sichtschutz aus Palisade und reichlich Grün schützt perfekt vor neugierigen Blicken.

Raumaufteilung:
Auf drei Etagen und über 175 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt u. a. sieben Zimmer, zwei vollwertige Bäder, ein separates WC und eine hochwertig ausgestattete Küche.

Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes und offen gehaltenes Wohn- und Esszimmer, das fließend in den Kochbereich mit schicker Einbauküche übergeht. Das Wohnzimmer gewährt direkten Zugang zur sichtgeschützten Terrasse und dem Garten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss gibt es vier gut geschnittene, freundlich-helle Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer Duschkabine.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein schickes Studio, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Duschbad. Außerdem ist die Immobilie komplett unterkellert und bietet rund 60 m² Nutzfläche in Form von Heizungs-, Hauswirtschafts- und großem Kellerraum.

Unser Eindruck:
"Einziehen und wohlfühlen" lautet das Motto dieser top-gepflegten Doppelhaushälfte. Wer sie sein Eigen nennt, hat alles, was er zum Leben braucht. Das i-Tüpfelchen sind die herrliche Randlage von Wasserliesch und die attraktive Nähe zur luxemburgischen Grenze - gerade für Pendler aus der Region ideale Voraussetzungen, um Beruf und Familie bequem zu vereinen. Dank verkehrsberuhigter Lage und Kindergarten/Schule im Ort ist die Wohngegend optimal für Familien. Die Ortsrandlage bietet ein naturnahes Umfeld mit Fußballspielwiese und direktem Anschluss an den Wald, der auch auf Dauer einen unverbaubaren Blick aus dem Garten garantiert. Es gibt es keinen Renovierungsstau, alles ist in einem Top-Zustand. Der niedrige Energieverbrauch senkt zudem die Nebenkosten, was die Immobilie gerade jetzt interessant und zum zukunftssicheren Investment macht.

Ausstattung

Heizung:
Die Ölheizung aus dem Baujahr versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Dank der guten Dämmung sind die Heizkosten aktuell gering.

Fenster:
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind bestens gepflegt.

Dach:
Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und in einem sehr guten Zustand.

Elektrik:
Die Elektrik ist wie der Rest des Hauses absolut zeitgemäß.

Bodenbeläge:
Das Erdgeschoss verfügt über hochwertige Fliesen. Bis auf die Bäder wurde in den oberen beiden Geschossen ein ansprechender Laminatboden verlegt.

Küche:
Die Küche aus dem Baujahr ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Terrasse:
Die Terrasse hinter dem Haus ist liebevoll angelegt und durch den direkten Zugang zum Wohnzimmer sehr gut erreichbar.



Garten:
Der Garten des Hauses ist nicht einsehbar und der Blick nach hinten unverbaubar.

Grundstück:
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze und eine Garage.

Andere Informationen

Auf Anfrage stellen wir Ihnen einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, um sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft zu machen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind.
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Grundrisse

Energieausweis

Baujahr: 
2003

Lage

Wasserliesch ist in Rheinland-Pfalz zwischen Trier und Luxemburg gelegen und eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt am rechten Ufer der Mosel. Damit befindet sie sich unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen ihrer Nebenflüsse Saar und Sauer. Stromabwärts weitet sich das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinaus hinzieht. „Wasserliesch am Fluss der Geschichte“ heißt es im Logo der Gemeinde - bezogen auf ihre geografische Lage und wechselvolle Geschichte. Am Anfang des etwa 45 km langen landschaftlich reizvollen Flussabschnittes der Mosel gelegen, den man in Deutschland Obermosel nennt, bildet die Gemeinde quasi das „Tor zur Obermosel“.

Bei Pendlern punktet Wasserliesch besonders durch die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze. Denn bis zur Fähre auf die andere Grenzseite sind es nur 4 km, zur Brücke nach Grevenmacher etwa 10 km Fahrt.

Wasserliesch glänzt auch mit seiner lokalen Infrastruktur. So sind vor Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten gegeben, der nächste Supermarkt ist keinen Kilometer entfernt. Außerdem befindet sich in etwa einem Kilometer Entfernung der Bahnhof mit optimaler Zuganbindung nach Trier und damit auch nach Luxemburg- also nicht nur für die Kinder und deren Schulweg interessant. Schule und Kindergarten im Ort sind sogar fußläufig zu erreichen.

Kaufpreis:

599.000 €

Nicolas Warken

Nicolas Warken

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