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Großzügiges Einfamilienhaus in Weiskirchen

66709 Weiskirchen

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  • Grundstücksfläche:  1500 m2
  • Wohnfläche:  160 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_LMAR_25263

Beschreibung

Neue Eigentümer für teilsaniertes/-renoviertes Objekt gesucht - viel Platz drinnen wie draußen inklusive.

Bauwerk:
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1975 in Massivbauweise aus Bruchsteinen errichtet.

Zuwegung und Grundstück:
Der Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses, das mit fast 160 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot bietet, ist bequem über eine mehrstufige Treppe zu erreichen.

Das dazu gehörige Grundstück umfasst 1.500 m² Fläche - teils bewirtschafteter Garten, teils ungenutzte Wildfläche. Eine Besonderheit mit praktischem Nutzen ist der Bachlauf, der direkt an dieses Grundstück angrenzt. Auch eine geräumige Garage - ins Haus integriert - gehört zum Anwesen dazu. Sie ist problemlos über die breit gepflasterte Einfahrt, die rechts am Haus vorbeiführt, zu erreichen. Von der Garage aus gelangt man zudem bequem in den Keller - und zwar drinnen durch einen eigenen Zugang, was in punkto Wetter und Einkauf überaus angenehm ist.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss sind die einzelnen Räumlichkeiten durch einen geräumigen, freundlich-hellen Flur miteinander verbunden. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche, die als Dreh- und Angelpunkt des Hauses die ganze Familie zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss lockt zudem ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, das erst 2018 komplett erneuert wurde. Sowohl über den Flur als auch durch das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem der insgesamt zwei baugleichen Balkone. Beide sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Über eine innenliegende Treppe geht es ins Obergeschoss. Dieses verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die teils sogar mit mehreren Fenstern ausgestattet sind und dadurch besonders hell und freundlich wirken. Das Bindeglied ist auch hier ein geräumiger Flur. Auf dieser Etage gibt es ein weiteres, schickes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine, das ebenfalls aus dem Jahr 2018 stammt. Wie schon im Untergeschoss hat auch der Balkon im Obergeschoss zwei Zugänge.

Von den Kellerräumen aus gelangt man bequem in die angrenzende Garage. Zwei weitere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum oder Platz zum Handwerken.

Unser Eindruck:
Dieses Objekt bietet beste Voraussetzungen zur Verwirklichung des Traums von einem Eigenheim. Gerade für Familien mit Kindern ist das Anwesen ideal. Sie profitieren unter anderem vom beachtlichen Raumangebot. Weitere Pluspunkte sind die verkehrsberuhigte Lage und das überdurchschnittlich große Grundstück mit mehr als genug Raum für Freizeit, Sport und Erholung. Alternativ bieten aber auch die beiden Balkone eine gute Möglichkeit, sich einen individuellen Ort der Entspannung zu schaffen und vor fremden Blicken geschützt ein Sonnenbad zu genießen.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck von der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Heizung:
Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2005. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Dach:
Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, ist ungedämmt und stammt aus dem Baujahr. Die oberste Geschossdecke hingegen wurde gedämmt.

Fenster:
Die doppelverglasten Holzfenster wurden ebenfalls 2005 eingesetzt. Die Rollläden wurden von 2018 bis 2019 teilweise erneuert.

Bodenbeläge:
Im gesamten Wohnbereich wurde im Jahr 2018 neuer Laminat verlegt. Beide Bäder, die Küche wie auch das Wohn-/Esszimmer sind gefliest.

Elektrik:
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist in zeitgemäßem Zustand.

Badezimmer:
Beide Bäder wurden 2018 komplett renoviert und erneuert.

Balkon:
Es gibt zwei baugleiche Balkone, die direkt übereinander liegen. Auf beiden Balkonen sind Fliesen verlegt.

Fassade:
An der Fassade wurde mineralische Außenputz verarbeitet

Stellfläche:
Das Anwesen verfügt über eine integrierte Garage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Gebäude.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 BMS - Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
135,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Weiskirchen liegt im Westen des Schwarzwälder Hochwaldes und ist als heilklimatischer Kurort wie auch als Kneipp-Kurort ausgezeichnet. Folgende Ortsteile gehören zu Weiskirchen: Konfeld, Rappweiler-Zwalbach, Thailen, Weierweiler und Weiskirchen.

In der kleinen, aber feinen Gemeinde lässt es sich gut wohnen und leben. Zu der hohen Lebensqualität hier und in der Umgebung trägt auch das vielfältige Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bei. So gibt es u. a. einen Kletterpark, ein Wellness-Center, ein Freibad, Kneippanlagen, eine Minigolfanlage mit Boule-Bahn und Freiluftschach, Volleyballfelder, Spiel-, Bolz- und Sportplätze.

Weiskirchen ist auch eine Station des Saarland-Rundwanderweges und des Saar-Hunsrück-Steigs. Außerdem befindet sich vier Kilometer nördlich von Weiskirchen an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz die zweithöchste Erhebung des Saarlandes, der sogenannte Schimmelkopf. Seit 2012 erweitert ein Hochseilgarten im Wild- und Wanderpark Weiskirchen das touristische Angebot. Auch der Gesundheitstourismus ist ein sehr bedeutender Wirtschaftsfaktor in dieser Region.

Quelle: www.weiskirchen.de/ www.wikipedia.de
Kaufpreis:

298.000 €

Lisa Marzahn

Lisa Marzahn

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